قالت الصحفية دانج ثي فونج ثاو، نائبة رئيس تحرير صحيفة ثانه نين: في الآونة الأخيرة، كان السكن الاجتماعي من القضايا التي جذبت اهتمامًا كبيرًا من الجمهور وقراء صحيفة ثانه نين. ولا يزال نقص المعروض من السكن الاجتماعي مشكلةً قائمة. وفي الآونة الأخيرة، تصاعدت حدة الرأي العام في هانوي ، لا سيما مع تدافع الناس لتقديم طلبات شراء شقق سكنية في مشروع NHS Trung Van (حي Trung Van، مقاطعة نام تو ليم) بغض النظر عن ساعات العمل.
مع هذا العدد الكبير من المتقدمين، وفي ظلّ الطقس الحار، أُجريت في 20 مايو/أيار، في صالة الألعاب الرياضية بمنطقة كاو جياي، قرعة لشراء مساكن اجتماعية تابعة لهيئة الخدمات الصحية الوطنية في ترونغ فان، حيث توافد حوالي 1500 شخص لسحب القرعة للفوز بحق شراء ما يقرب من 150 شقة. ويُشبه معدل التنافس على شقق المساكن الاجتماعية امتحان القبول في المدارس الحكومية.
إن الحاجة إلى السكن الاجتماعي هي حاجة الشباب أيضًا. رواد الأعمال الجدد، والأزواج الشباب من العمال، والمثقفين، بحاجة ماسة إلى إيجاد مسكن يناسب قدراتهم المالية، مع ضمان جودة الحياة التي تمكنهم من التفرغ للعمل وتطوير مسيرتهم المهنية.
وتأمل الصحفية دانج ثي فونج ثاو أن يشارك الخبراء ويساهموا بالأفكار ويسعوا إلى إيجاد حلول لتقديم المشورة للحزب والدولة لحل الصعوبات في الإسكان الاجتماعي.
السيد ها كوانج هونج، نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات ( وزارة البناء ): زيادة العرض للحد من السلبية في توزيع المساكن الاجتماعية
الطلب على السكن الاجتماعي بين الناس مرتفع للغاية، وعادة ما يتجلى ذلك من خلال الإقبال على شراء الشقق في مشروع NHS Trung Van (هانوي) في 20 مايو، حيث شبهته الصحافة بالمنافسة أو معدل المنافسة المرتفع مثل امتحان القبول الجامعي.
لحل المشكلة من جذورها، يكمن الحل في زيادة عرض المساكن الاجتماعية. فعندما يلبي العرض الطلب الفعلي بشكل كامل نسبيًا، يمكن الحد من المشكلات السلبية، مثل "السماسرة" وتضخم الأسعار وفروق الأسعار، في توزيع المساكن الاجتماعية.
لضمان وجود مصدر للتمويل، وإنشاء صندوق للأراضي، والإجراءات الإدارية، ومصادر رأس المال، يجب استيفاء جميع الشروط. في الوقت نفسه، يجب توفير آلية دعم أفضل وأكثر فعالية للمستثمرين لجذب المزيد من الشركات للمشاركة. على سبيل المثال، يبلغ أعلى هامش ربح حاليًا 10%، ولكن في المستقبل، يجب دراسة حوافز أعلى مثل 15% و20%، واعتبارها جوهرية ومناسبة. مع ذلك، من الضروري أيضًا مساعدة الشركات على فهم دورها والتزاماتها السياسية تجاه المجتمع.
وفي الآونة الأخيرة، وفي إطار عملية تعديل واستكمال قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية، اقترحت وزارة البناء على الحكومة تقديم سياسات تحفيزية أكثر جوهرية إلى الجمعية الوطنية للشركات المشاركة في تطوير الإسكان الاجتماعي في المرحلة المقبلة.
إن الفئات العشر الحالية من المستفيدين من سياسات الإسكان الاجتماعي كبيرة جدًا بالفعل. في المستقبل القريب، من الضروري التركيز على حلها بشكل شامل قبل المراجعة والبحث. كما تمت مراجعة وبحث الفئات العشر من المستفيدين الذين يُمنحون الأولوية في شراء المساكن الاجتماعية وفقًا للأنظمة الحالية بعناية قبل إدراجهم في مشروع بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل ومساكن للعمال، الذي وافق عليه رئيس الوزراء.
تبلغ حاجة المحليات لمراجعة وتسجيل طلباتها لإرسالها إلى وزارة الإنشاءات حوالي 1.8 مليون شقة، ولكن من الآن وحتى عام 2030، من الضروري التركيز على توفير مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل. في ظل الظروف الاقتصادية والاجتماعية الراهنة، ليس تحقيق هدف توفير مليون شقة سكنية اجتماعية بالأمر السهل، بل يتطلب جهدًا دؤوبًا وتنسيقًا بين العديد من الجهات والإدارات والفروع والمحليات.
السيد نجوين هوو دونغ - رئيس مجموعة هوا بينه: توسيع الفئة المستهدفة لشراء المساكن الاجتماعية
لديّ قطعتا أرض في هانوي. إذا بنيتُ مسكنًا تجاريًا بمساحة بناء حوالي 150,000 متر مربع، فسأحقق ربحًا يقارب 2,500 مليار. أما إذا بنيتُ مسكنًا اجتماعيًا، فسأحقق ربحًا يقارب 10% فقط، أي ما يعادل 200 مليار.
ولكن بناء المساكن الاجتماعية سوف يحل مشكلة البيع لجميع الرعايا في النظام السياسي: الموظفين المدنيين، وموظفي القطاع العام، والعمال، والكوادر، والجنود في القوات المسلحة، والطلاب...
في الفترة المقبلة، تحتاج اللجان الشعبية في المحافظات والمدن إلى توسيع شريحة مشتري المنازل المستهدفة، مما يسمح لمن يستوفون الشروط بالتسجيل لشراء مساكن اجتماعية. ووفقًا للتقديرات، يحتاج ما لا يقل عن 20 مليون شخص إلى مساكن اجتماعية. وخلال العشرين إلى الثلاثين عامًا القادمة، سيظل سوق الإسكان الاجتماعي يشهد طلبًا مستمرًا.
البروفيسور دانج هونغ فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق: يجب أن تسير سياسة الإسكان جنبًا إلى جنب مع إصلاح الأجور
فيما يتعلق بمقترح هانوي لحل مشكلة الأراضي العامة المتخللة ضمن حدود المشاريع الاستثمارية، تواجه العديد من المناطق صعوبات، وليس منطقة واحدة فقط. وهذا أيضًا سبب التكدس طويل الأمد في الموافقة على مشاريع الإسكان، بما في ذلك مدينة هو تشي منه.
فيما يتعلق بالإسكان الاجتماعي، لا يزال هناك مفهوم قديم يقضي بضرورة وجود دعم حكومي، مثل عدم تحصيل الأراضي للإيجار، وضرورة وجود حوافز لرأس المال اللازم لبناء المساكن... ومع ذلك، في الواقع، يمكن للعديد من الشركات توظيف قدراتها الذاتية لحل مشكلة الإسكان الاجتماعي، مثل بناء مساكن تجارية منخفضة التكلفة. في الوقت الحالي، نحتاج إلى دراسة بعض الحوافز للمساكن التجارية منخفضة التكلفة، لأنها تُمثل القطاع التالي مباشرةً للإسكان الاجتماعي.
وعلاوة على ذلك، ووفقاً لوجهة نظر البنك الدولي، لا ينبغي أن يكون هناك مفهوم للإسكان الاجتماعي، بل ينبغي تحويله إلى مساكن تجارية منخفضة التكلفة مع بعض الحوافز على الضرائب، والوصول إلى الأراضي، ورأس المال.
علاوة على ذلك، يجب أن تترافق سياسة الإسكان مع إصلاح نظام الرواتب ونظام الرعاية الاجتماعية، إلخ، وعندها فقط يُمكن حل مشكلة الضمان الاجتماعي. ينبغي على الشركات التعمق في تطوير قطاع الإسكان التجاري منخفض التكلفة. ويمكن للشركات، بفضل قدراتها، أن تُسهّل تطبيق تقنيات البناء ومواد البناء، مما يُخفّض تكلفة السكن بشكل ملحوظ.
السيدة ها ثو جيانج، مديرة إدارة الائتمان للقطاعات الاقتصادية (بنك الدولة): هناك حاجة إلى حلول شاملة لإزالة العقبات أمام الإسكان الاجتماعي.
تتدفق رؤوس الأموال إلى سوق العقارات من مصادر متعددة (المستثمرون، ومشتري المنازل، وغيرهم)، ولا يُعدّ رأس مال البنوك سوى جزء من جهود تعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي. على الصعيد المصرفي، يُنفّذ بنك الدولة حزمة تمويل إضافية بقيمة 120,000 مليار دونج، وهي جاهزة وفعّالة للغاية، ويأمل في صرفها قريبًا للمستفيدين.
إن المشاكل الحالية تكمن في اللوائح، وإجراءات اختيار المستثمرين، وصناديق الأراضي، والحوافز لجذب المستثمرين، وما إلى ذلك. ومن منظور مصرفي، نعتقد أنه يجب أن يكون هناك حل شامل لإزالة الصعوبات والعقبات، لزيادة السيولة في السوق، فعندما يكون هناك عرض، سيتم فتح تدفق رأس المال للإسكان الاجتماعي.
بموجب القرار الحكومي رقم 33 والوثيقة التوجيهية لوزارة الإنشاءات، خُوِّلت صلاحية إعداد قائمة مشاريع الإسكان الاجتماعي والموافقة عليها إلى المحافظات والمدن. وبناءً على ذلك، يتوقع بنك الدولة من المحليات مراجعة قائمة المشاريع والموافقة عليها فورًا، ليتم نشرها علنًا، لتكون أساسًا للبنوك التجارية للنظر في منح القروض.
[إعلان 2]
مصدر
![[صورة] رئيس الجمعية الوطنية يحضر ندوة "بناء وتشغيل مركز مالي دولي وتوصيات لفيتنام"](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
تعليق (0)