خبراء يكشفون عن 3 علامات لتحديد المناطق الحضرية ذات إمكانات التطوير المتميزة

ما هو الأساس لتطوير منطقة حضرية ناجحة؟

وفقا للخبير دينه مينه توان - المدير الإقليمي الجنوبي لشركة batdongsan.com.vn، لتطوير منطقة حضرية متكاملة متعددة الوظائف، فإن العامل الأول والأهم هو وجود صندوق أرض كبير بما فيه الكفاية. في المناطق المركزية أو الأسواق المتطورة، يصبح العثور على الأراضي المناسبة صعباً للغاية.

والأمر الأكثر أهمية هو أنه لكي تتمتع منطقة حضرية بحيوية مستدامة، فمن الضروري جذب السكان للعيش وبناء مجتمع مزدهر. ولتحقيق هذه الغاية، يتعين على المناطق الحضرية أن تتمتع بمواقع ملائمة، وبنية أساسية متطورة للنقل، ونظام مرافق "متكامل" لمساعدة السكان على التمتع بحياة مريحة دون الحاجة إلى السفر لمسافات بعيدة.

وبناءً على العوامل المذكورة أعلاه، يبدو أن لونغ آن أصبحت "إحداثيًا ذهبيًا" لجذب الاستثمارات والاستقرار، وذلك بفضل مزاياها البارزة:

أولا ، بالمقارنة مع المقاطعات الشرقية المحيطة بمدينة هوشي منه مثل بينه دونغ ، لا تزال مقاطعة لونغ آن تتمتع بميزة وجود صندوق كبير للأراضي النظيفة. وفقًا لخطة تطوير صندوق الأراضي، تسعى لونغ آن في الفترة 2026 - 2030 إلى استكمال التعويضات وتطهير المواقع لما لا يقل عن 5000 هكتار من الأراضي لتلبية متطلبات التنمية الاجتماعية والاقتصادية السريعة والمستدامة. وفي القريب العاجل، في عام 2024، سيتم الانتهاء من أعمال التعويضات، وتطهير الموقع، والاستحواذ على الأراضي لحوالي 1000 هكتار.

ثانياً ، يتم الاستثمار في البنية التحتية وتطويرها بقوة. ومن المقرر أن يتم تخصيص مبلغ 2,886 مليار دونج لمنطقة لونغ آن في عام 2024 للاستثمار في مشاريع البنية التحتية للنقل، مع التركيز بشكل أساسي على طرق الاتصال الإقليمية المهمة. يتم الترويج للطرق التي تربط لونغ آن - مدينة هوشي منه، لونغ آن - الجنوب الشرقي: الطريق الدائري 3 لمدينة هوشي منه، الطريق الإقليمي 823D، الطريق الإقليمي 830E، الطريق السريع بن لوك - لونغ ثانه، الطريق الإقليمي 818،... وعند اكتمالها، ستعمل الطرق على نشر السكان من مدينة هوشي منه إلى المدينة المجاورة في غرب سايجون؛ وفي الوقت نفسه، نرحب بموجة من الخبراء القادمين إلى لونغ آن للعمل...

يتم الاستثمار بشكل متزايد في العديد من المناطق الحضرية واسعة النطاق ذات التخطيط الحديث والمرافق الراقية وتطويرها في لونغ آن.

ثالثًا ، لتلبية احتياجات المعيشة "الطاردة المركزية" وتطوير نماذج حضرية تابعة، قامت لونغ آن بتشكيل مناطق حضرية حديثة وأنيقة استثمرت فيها وبنتها "شركات كبيرة" مثل فين هومز، وإيكوبارك، وتو ثوا إنفست، ومجموعة نام لونغ، ومجموعة ثانغ لوي،... وتتركز هذه المشاريع بشكل رئيسي في بن لوك، ودوك هوا، ومؤخرًا ثو ثوا، مما يعد بإضفاء مظهر جديد تمامًا على المنطقة.

المنطقة الحضرية للمركز الإداري ثوا ثوا - مدينة أغورا

يعتبر عام 2024 هو العام المتألق لسوق Long An مع العديد من المؤشرات الإيجابية. وارتفع مؤشر القدرة التنافسية الإقليمية (PCI) إلى المركز الثاني، وكانت المقاطعة من بين أفضل 10 مناطق جذب للاستثمار الأجنبي المباشر برأس مال تراكمي قدره 11.1 مليون دولار أمريكي. تتوافد العديد من الشركات الكبرى مثل Aeon Mall وSuntory Pepsico باستمرار إلى هنا، مما يساهم في التنمية الشاملة للاقتصاد الاجتماعي والبنية التحتية وجذب القوى العاملة. وبفضل ذلك، فإن الطلب على السكن والعقارات والخدمات الخدمية المرافقة لها لديه الفرصة أيضًا للتطور بقوة.

يقع المركز الإداري لمنطقة ثو ثوا الحضرية - مدينة أغورا على الواجهة الأمامية للطريق الإقليمي 818 (عرض 40 مترًا)، وهو طريق رئيسي في ثو ثوا.

توقعًا للطلب الكبير على العقارات في ثو ثوا (لونغ آن)، أطلق المستثمر ثو ثوا إنفست منطقة أغورا سيتي الحضرية. يقع المشروع على واجهة الطريق الإقليمي 818 (عرض 40 مترًا) - وهو طريق رئيسي يربط منطقة ثو ثوا بأكملها. وهذا هو أيضًا الطريق الذي يربط الطريق السريع بين الشمال والجنوب في الشرق (مدينة هو تشي منه - ترونغ لونغ)، والطريق السريع بين الشمال والجنوب في الغرب (توسعة الطريق السريع الوطني N2)، ويتكامل مع شبكة الطريق الدائري 3 في مدينة هو تشي منه، والطريق الدائري 4 في مدينة هو تشي منه، ويربط الطريق السريع بين بن لوك - لونغ ثانه،... ويربط بشكل ملائم شرق سايغون ومجموعات الموانئ الدولية والمطارات الدولية.

لتقديم تجربة المعيشة ذات المعايير الأوروبية للعملاء، افتتحت Thu Thua Invest رسميًا مجموعة المنازل النموذجية في 18 مايو 2024.

وتبلغ مساحة المنطقة الحضرية نحو 50 هكتاراً، منها أكثر من 54% مخصصة لتطوير المساحات الخضراء والمسطحات المائية وأعمال المرافق. وبناءً على ذلك، يستثمر المشروع في تطوير المرافق الحديثة: شارع هوا بينه للمشاة، ومركز تجاري ^{بمساحة 5000 متر مربع} ، وحديقة بيئية على ضفاف النهر، وساحة الضوء، وقلعة النبيذ، والمركز الطبي،...

على وجه الخصوص، تقع المنطقة المركزية لمنطقة ثو ثوا بمقياس 5 هكتارات في وسط منطقة مدينة أغورا الحضرية بمساحة بناء ^{12000 متر مربع} وأبرز ما يميزها هو ساحة ثو ثوا الكبيرة بمقياس ^{9000 متر مربع} . وسيكون هذا المقر مقرا لـ 26 وكالة ومنظمة وأكثر من 200 مسؤول في المنطقة، ومن المتوقع أن يبدأ تشغيله بحلول نهاية هذا العام.

حاليًا، تم تخصيص 100% من الأرض للمشروع، وتم سداد رسوم استخدام الأرض ومنح شهادات حق استخدام الأرض. وتقوم الشركة بالتواصل مع الإدارات والهيئات والفروع لتنفيذ استلام وتسليم المرحلة الأولى من البنية التحتية. مع ضمان تقدم البناء والوضع القانوني القوي، يعد المشروع بأن يصبح مكانًا مثاليًا للعيش وفرصة استثمارية مربحة مثالية للمستثمرين.

في

مصدر