Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

خبراء "انظروا بصراحة وتحدثوا" عن مستقبل العقارات في 2024

Người Đưa TinNgười Đưa Tin02/01/2024

[إعلان 1]

الإسكان الاجتماعي يحتاج إلى يد الدولة

PV: عام ٢٠٢٣ عامٌ مليءٌ بالصعوبات والتحديات للاقتصاد الفيتنامي عمومًا، وقطاع العقارات خصوصًا. وقد أصدرت الحكومة العديد من السياسات لدعم السوق. كيف تُقيّم "دعم" هذه السياسات لسوق العقارات في الآونة الأخيرة؟

السيد نجوين فان دوك: في الآونة الأخيرة، كان للسياسات الحكومية جميعها تأثير إيجابي على سوق العقارات. ومع ذلك، لم تكن هذه السياسات الحكومية سوى طمأنة، ولم تتدخل بعمق وبشكل مباشر وشامل، مما يؤثر سلبًا على صحة المشاركين في سوق العقارات.

العقارات - خبراء

الخبير العقاري نجوين فان دوك.

مع ذلك، برأيي، لا يكمن "مرض" سوق العقارات في السياسات، بل في الشركات نفسها (استثمارات غير موفقة في قطاعات محددة، واستثمارات غير موفقة في أهداف محددة، ومشاريع "رعي الدجاج" - PV). عندما يكون الاستثمار غير موفق، تقترض الشركات مبالغ طائلة من البنوك، دون القدرة على حل المشكلة... فلا يمكن لأي سياسة أن "تنقذها". إضافةً إلى ذلك، فإن السياسات أو القوانين لها فترة زمنية معينة، فلا يمكن استيعابها بين عشية وضحاها.

PV: تشير آراءٌ عديدة إلى أن قانون الإسكان (المُعدَّل) قد أزال مشكلة السكن الاجتماعي. ما رأيكم في هذا؟

السيد نجوين فان دوك: الهدف من الإسكان الاجتماعي هو مساعدة الفقراء على الحصول على مسكن. إنها سياسة جيدة، لكن الأهم هو كيفية تطبيقها.

اللوائح الجديدة في قانون الإسكان (المُعدَّل) أكثر انفتاحًا، مما يُسهِّل على الفقراء الحصول على السكن الاجتماعي. مع ذلك، برأيي الشخصي، يحتاج السكن الاجتماعي إلى دعم الدولة بدلًا من الاعتماد على الشركات.

في الواقع، استثمرت العديد من الشركات، بما في ذلك شركتنا، في الإسكان الاجتماعي، ولكن بعد فترة، لم تستطع الاستمرار. في ذلك الوقت، عند بناء المساكن الاجتماعية، كانت هناك إجراءات إدارية، وارتفاع في الأسعار، وأسعار فائدة بنكية، وفترات بناء طويلة، مما أدى إلى تكبد الشركات خسائر مضاعفة. لذلك، لا يستثمر اليوم سوى عدد قليل جدًا من الشركات في الإسكان الاجتماعي.

وضعنا هدفًا بتوفير مليون وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام ٢٠٣٠، لكننا نفتقر إلى رأس المال أو الآلية اللازمة لتحقيق ذلك. برأيي، سيكون من الصعب علينا تحقيق الهدف المنشود.

برأيي، ينبغي تطوير المساكن الإيجارية ووضع معايير وأنظمة لتطويرها. لا يتطلب المساكن الإيجارية جودة عالية كالتجارية، مما يُسهّل على الفقراء الحصول على مساكن بأسعار معقولة.

هل ينجو قطاع العقارات من الركود؟

PV: تشير آراءٌ كثيرة إلى أن سوق العقارات يشهد العديد من العوامل الإيجابية، ويمتلك حاليًا معلوماتٍ جيدةً كافيةً لبدء دورةٍ جديدة. ما رأيك في وضع العقارات في عام ٢٠٢٤؟

السيد نجوين فان دوك: يشهد سوق العقارات تدهورًا مستمرًا منذ عام ٢٠٢٢، ويستمر حتى عام ٢٠٢٣، ويعتقد الكثيرون أنه سيتعافى بنهاية عام ٢٠٢٣. مع ذلك، كان عامًا كئيبًا بالنسبة للسوق، ويتجلى ذلك في إفلاس العديد من الأشخاص والشركات وإغلاق حساباتهم...

برأيي، يُعدّ عام ٢٠٢٣ عامًا "مظلمًا" لسوق العقارات. هذا الوضع الصعب يدفع شركات العقارات إلى مُطالبة السلطات باستمرار بـ"الإنقاذ" لتجنّب تجميد السوق وانهياره.

العقارات - الخبراء

ويقول الخبراء إن سوق العقارات في عام 2024 سيظل قاتماً.

في السنوات الأخيرة، وبسبب تأثير جائحة كوفيد-19، ساور القلق الكثير من الناس، حتى أنهم اضطروا إلى إنفاق مدخراتهم لخدمة حياتهم. ليس لديهم مدخرات، ولا مال لشراء منزل.

علينا أيضًا أن ندرك حقيقة أنه بينما لا يزال الناس يُكافحون من أجل معيشتهم اليومية، سيظل سوق العقارات كئيبًا، وسيكون من الصعب العودة إلى التفاؤل. بناءً على ذلك، من وجهة نظري، لن يتمكن سوق العقارات في عام ٢٠٢٤ من الازدهار كما هو متوقع، وسأقولها بصراحة: سيظل السوق كئيبًا.

س: لماذا تطرح وجهة نظرك بأن سوق العقارات لم يسلم من الوضع الكئيب؟

السيد نجوين فان دوك: لسنوات عديدة، ركزت شركات العقارات على الاستثمار في المنتجات الفاخرة. فهي تُشيّد الفلل والمتاجر والمنتجعات وغيرها بأسعار باهظة، ترتفع قيمتها بعشرات المليارات في فترة وجيزة. تُصنّع هذه الشركات منتجاتٍ للأثرياء، لا يقدر عليها إلا كبار رجال الأعمال، دون أن تُولي اهتمامًا لمحدودي الدخل.

لا يقتصر هذا الواقع على مدينتي هو تشي منه وهانوي فحسب، بل يشمل مناطق أخرى كثيرة. فالمشاريع الضخمة التي تُفتتح لا تعود بالنفع على المجتمع، بل تُفتتح لإنقاذ نفسها. تُطوّر شركات العقارات بقوة الفلل والمنتجعات والمتاجر وغيرها، على أمل تحقيق الربح. إلا أن هذه المشاريع ضخمة، وتتطلب قروضًا مصرفية وإصدار سندات على نطاق واسع.

مع ذلك، في ظل الظروف الاقتصادية الصعبة، تُواجه الشركات مخاطر بسبب ضعف كفاءة استخدام هذا القطاع، بل إن العديد من العقارات تُبنى وتُترك فارغة، وتُؤجر بـ 0 دونج فيتنامي خلال عام أو عامين. كما أن ضعف السيولة، وارتفاع أسعار الفائدة، وضغوط الاستحقاق العالية تُعيق الشركات. وبشكل مجازي، يشهد سوق العقارات الفاخرة حالة من الجمود، حيث فشلت العديد من المشاريع، ولا يستطيع المستثمرون استرداد أموالهم. وبالنظر إلى الوضع الفعلي، يتضح أن سوق العقارات قد مر بفترة عصيبة، ولكن لا تزال هناك العديد من "الغيوم السوداء".

علاوة على ذلك، ستُحدد الدولة قريبًا المنازل وتفرض ضرائب على مالكي المنازل الثانية، ما يُمثل ضربة قاصمة للمضاربين وغاسلي الأموال في سوق العقارات. وبالتالي، سيُجبر مالكو العقارات على البيع والهروب.

علاوة على ذلك، شددت الدولة مؤخرًا شروط الائتمان، مما تسبب في معاناة الشركات. مع ذلك، أرى أن هذه السياسة صائبة تمامًا. سأتناول حالة فان ثينه فات كمثال، حيث اقترضت مئات الشركات رأس مال، مما أدى إلى عواقب وخيمة. لذا، من الضروري تشديد إصدار السندات والائتمان المصرفي بهذه الطريقة.

في عام ٢٠٢٤، يُشكّل استحقاق القروض المصرفية عبئًا على الشركات. ستضطر العديد من شركات العقارات إلى استحقاق القروض المصرفية والسندات، في حين أن العديد من التدفقات النقدية غير متوفرة. وحاليًا، على حد علمي، هناك شركات لا تستطيع تحصيل أي دونغ واحد. لأنهم يستثمرون كثيرًا في قطاع العقارات الفاخرة، ولكن من لا يزال ينفق المال على شراء السلع؟ تُمدّد العديد من الشركات فترة استحقاق القروض بنصح الناس بتمديدها لعام أو عامين إضافيين أو التحوّل إلى منتجات غير مباعة. لقد أظهرت كل هذه الحقائق جزئيًا صورة سوق العقارات.

مع ذلك، سيظل سوق العقارات في عام ٢٠٢٤ يواجه تحديات عديدة. هل تحتاج شركات العقارات إلى "إنقاذ" يا سيدي؟

السيد نجوين فان دوك: في الواقع، شهدت الآونة الأخيرة العديد من الشركات التي تعمل بطريقة مضاربة وانتهازية، مما يُحدث اضطرابًا في السوق. إنهم يبيعون منتجات مضاربة وغير فعالة، وإذا "أنقذناهم"، فسيكون ذلك ظلمًا للقطاعات الأخرى.

لماذا نحتاج إلى "إنقاذ" شركات العقارات عندما تُمارس أعمالها لأغراض المضاربة دون تحقيق منافع للمجتمع؟ برأيي، يجب إنقاذ الشركات التي تُمارس أعمالها بكفاءة، ولديها مشاريع جيدة، وتهدف إلى تطوير مساكن لذوي الدخل المحدود. أما الشركات التي لا تُمارس أعمالها بكفاءة، فيجب تركها للسوق ليقرر مصيرها.

شكرًا لك على المقابلة!

نجان جيانج


[إعلان 2]
مصدر

تعليق (0)

No data
No data
مشهد ساحر على تلة الشاي "الوعاء المقلوب" في فو ثو
3 جزر في المنطقة الوسطى تشبه جزر المالديف وتجذب السياح في الصيف
شاهد مدينة جيا لاي الساحلية الرائعة في كوي نون في الليل
صورة للحقول المتدرجة في فو ثو، المنحدرة بلطف، والمشرقة والجميلة مثل المرايا قبل موسم الزراعة
مصنع Z121 جاهز لليلة الختام الدولية للألعاب النارية
مجلة سفر شهيرة تشيد بكهف سون دونغ وتصفه بأنه "الأكثر روعة على هذا الكوكب"
كهف غامض يجذب السياح الغربيين، يشبه كهف "فونج نها" في ثانه هوا
اكتشف الجمال الشعري لخليج فينه هاي
كيف تتم معالجة أغلى أنواع الشاي في هانوي، والذي يصل سعره إلى أكثر من 10 ملايين دونج للكيلوغرام؟
طعم منطقة النهر

إرث

شكل

عمل

No videos available

أخبار

النظام السياسي

محلي

منتج