لا يجوز لشركات إدارة الديون المصرفية ممارسة الأعمال العقارية.

ينص التعميم الصادر حديثًا على أنه لا يجوز لشركات إدارة ديون المؤسسات الائتمانية ممارسة الأعمال العقارية. إذا كان الضمان عقارًا، فعلى الشركة بيعه أو نقل ملكيته خلال خمس سنوات من تاريخ الشراء.

أصدر بنك الدولة الفيتنامي (SBV) للتو التعميم رقم 31/2025/TT-NHNN الذي ينظم أنشطة الشركات التابعة والشركات التابعة للمؤسسات الائتمانية (CIs) في مجال إدارة الديون واستغلال الأصول.

تنص التعميم 31 على أنه لا يجوز لشركة إدارة الديون التابعة لمؤسسة ائتمانية ممارسة الأعمال العقارية؛ ويجوز لها فقط شراء ضمانات الديون المعدومة من الطرف المرخص له أثناء عملية التعامل مع ضمانات الديون المعدومة لاسترداد الديون.

لا يجوز أن يتجاوز إجمالي ثمن شراء الأصول التي تضمن الدين المعدوم رأس مال الشركة الأساسي.

مع وجود عقار كضمان، يتعين على الشركة بيعه أو نقل ملكيته خلال خمس سنوات من تاريخ الشراء. إذا احتفظت به بعد هذه المدة، فلا يجوز لها الاستمرار في شراء ضمانات أخرى من الديون المعدومة للطرف المرخص له.

فيما يتعلق بمعاملات تداول الديون، يمكن للشركة شراء الديون من مؤسسة الائتمان التي تمتلك الشركة وفقًا لخطة إعادة الهيكلة المعتمدة؛ شراء الديون من مؤسسة ائتمان أخرى، باستثناء الديون التي باعها البنك الأم أو الشركة التابعة للبنك الأم إلى تلك المؤسسة الائتمانية؛ شراء الديون من شركة إدارة ديون أخرى، باستثناء الديون التي باعها البنك الأم أو الشركة التابعة للبنك الأم إلى تلك الشركة.

كما يمكن للشركة أن تبيع الديون للمؤسسات والأفراد، إلا في حالة البيع إلى شركة أخرى تابعة للبنك الأم.

يجب على شركة إدارة الديون الإبلاغ عن أنشطة تداول الديون إلى مؤسسة الائتمان المالكة (البنك الأم) وإرسال التقارير المالية وتقارير الأنشطة إلى بنك الدولة عند الطلب.

يدخل التعميم رقم 31 حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 ديسمبر 2025.

يجب على شركات إدارة الديون التي تم إنشاؤها قبل تاريخ نفاذ هذا التعميم وضع خطة معالجة لضمان الامتثال لأحكام هذا التعميم، بما في ذلك على الأقل محتويات الأنشطة التي لا تتوافق مع الأحكام والتدابير، وخطط المعالجة وخرائط الطريق لضمان الامتثال لأحكام هذا التعميم في غضون 12 شهرًا من تاريخ نفاذ هذا التعميم.

يجب على شركات إدارة الديون التي تأسست قبل تاريخ نفاذ هذا التعميم، خلال مدة أقصاها 60 يوماً من تاريخ نفاذ هذا التعميم، أن ترسل مباشرة أو عن طريق البريد خطة المعالجة المنصوص عليها في الفقرة 3 من هذه المادة إلى بنك الدولة (إدارة وإشراف مؤسسات الائتمان) للمراقبة والإشراف.

بعد انقضاء المدة المحددة في البند الثالث من هذه المادة، يجب على شركات إدارة الديون التي لا تستوفي أحكام هذا التعميم إيقاف عملياتها. وعلى المؤسسات الائتمانية التي لديها شركات إدارة ديون إبلاغ بنك الدولة (إدارة ومراقبة مؤسسات الائتمان) بما إذا كانت شركة إدارة الديون قد استوفت أحكام هذا التعميم أو توقفت عن العمل .

يستمر العمل بعقود شراء وبيع الديون، وعقود المعاملات الأخرى (إن وجدت)، بين شركات إدارة الديون والعملاء، المبرمة قبل تاريخ نفاذ هذا التعميم، وفقًا للاتفاقيات المبرمة. ويجب أن تتوافق أي تعديلات أو إضافات على هذه العقود مع أحكام هذا التعميم.

المصدر: https://baodautu.vn/cong-ty-quan-ly-no-cua-ngan-hang-khong-duoc-kinh-doanh-bat-dong-san-d404280.html