في نهاية العام، هل ستظل الأراضي في الشمال تعاني من "الحمى"؟

بعد حمى الأراضي المحلية التي شهدتها العديد من المناطق الشمالية في بداية العام، يشعر المستثمرون بالقلق من تكرار هذا الوضع في نهاية العام.

يُظهر تقرير حديث لشركة Property Guru Vietnam عن سوق العقارات في الأشهر الستة الأولى من عام 2025 (قبل دمج المقاطعات والمدن) أن أسعار الأراضي في العديد من المناطق الشمالية قد ارتفعت بشكل حاد من بداية عام 2023 إلى الربع الثاني من عام 2025. على سبيل المثال، في هوا بينه، ارتفعت أسعار الأراضي بنسبة 200٪، وزادت باك جيانج بنسبة 100٪، وزادت هونغ ين بنسبة 75٪، وزادت باك نينه بنسبة 54٪، وزادت فينه فوك بنسبة 26٪...

في باك نينه، تصل أسعار الأراضي إلى 36 مليون دونج فيتنامي/م2، وهونج ين 35 مليون دونج فيتنامي/م2، وها نام وهاي دونج حوالي 26 مليون دونج فيتنامي/م2، وباك جيانج وفينه فوك 24 مليون دونج فيتنامي/م2.

قال السيد لي توان آنه، وهو مستثمر عقاري في هانوي ، إنه كان يخطط لشراء قطعة أرض تزيد مساحتها عن 100 متر مربع في بلدية كيو فو ( هانوي ) بنهاية عام 2024 مقابل 40 مليون دونج للمتر المربع، لكنه لم يتمكن من شرائها لأسباب عديدة. وبحلول مارس 2025، عاد للبحث عن أرض في هذه المنطقة، فارتفع سعرها إلى 55 مليون دونج للمتر المربع. كما أعلن مالك الأرض عن قطعة الأرض التي كان يخطط لشرائها سابقًا مقابل 60 مليون دونج للمتر المربع.

" لقد فوجئت عندما رأيت أنه في فترة قصيرة فقط ارتفع السعر بنسبة 30-50% "، قال السيد توان آنه.

من المتوقع أن تستمر أسعار الأراضي في الارتفاع ولكن من غير المرجح أن تصل إلى حد الحمى (صورة توضيحية)

وبحسب قوله، ارتفعت أسعار الأراضي بنسبة 20-30% مقارنة بنهاية عام 2024، ليس فقط في بلدية كيو فو، بل وفي بلديتي كوك أواي وفو كات أيضًا. وأضاف السيد توان آنه: " مستوى الأسعار مرتفع للغاية، لذا ما زلت لا أجرؤ على إنفاق المال للشراء، لأنني ما زلت مضطرًا لحساب الربح بعد الاستثمار. ومن المرجح أن أنتظر حتى يهدأ السوق في نهاية العام، ثم أحسب ".

ومع ذلك، أعرب السيد توان آنه أيضًا عن قلقه ومخاوفه من أنه من الآن وحتى نهاية العام، قد تستمر حمى الأراضي في الحدوث، مما يجعل من المستحيل انخفاض الأسعار.

وفي تعليق على هذه القضية، يتوقع العديد من الخبراء: على الرغم من أن أسعار الأراضي قد تستمر في الارتفاع، فمن غير المرجح أن تصل إلى ذروة في النصف الثاني من هذا العام.

قال الرئيس التنفيذي لكلية المالية والمصرفية (جامعة نجوين تراي) السيد نجوين كوانج هوي: إن ارتفاع الأسعار الأخير هو في الأساس ظاهرة انتعاش بعد دورة تعديل عميقة في الفترة 2022 - 2024، وليس إشارة إلى "حمى" بمعنى الزيادة المفاجئة في أسعار الأصول، والتدفق الهائل للأموال والسلوك المضاربي الواسع النطاق.

لكي تحدث حمى الأرض، يلزم وجود عوامل عديدة، وهي لم تظهر حتى الآن. أولًا، لا تزال أدوات ضبط الائتمان للعقارات المحفوفة بالمخاطر قائمةً مع تحديد هدف، وخاصةً لقطاعات مثل الأراضي. لذا، فرغم ارتفاع التدفق النقدي، إلا أنه ليس مفرطًا بما يكفي لخلق فقاعة.

ثانيًا، يعود المستثمرون إلى السوق، لكن سلوكهم قد تغير. فهم يُعطون الأولوية للأصول ذات الوضع القانوني الواضح، والمواقع الحقيقية، والتدفق النقدي، بدلًا من مطاردة الشائعات كما في السابق.

ثالثا، تم تطبيق أدوات قوية للسيطرة على سوق الأراضي، مثل تشديد تقسيم وفصل قطع الأراضي؛ وجعل التخطيط شفافا؛ ورقمنة بيانات الأراضي؛ وتوجيه الضرائب العقارية.

وعلى وجه الخصوص، فإن النظام القانوني الجديد الذي سيصدر في عام 2025 (قانون الأراضي والإسكان والأعمال العقارية المعدل) يخلق الأساس لإدارة السوق بشكل أكثر صرامة، مما يقلل من خطر خلق حمى افتراضية.

أعتقد أن السوق لن يشهد إقبالاً واسع النطاق على الأراضي بنهاية هذا العام. قد تكون هناك بؤر محلية نشطة، لكنها قصيرة الأجل ومجزأة، وتتمحور بشكل رئيسي حول مجالات تشهد تطورات في البنية التحتية، أو التحضر، أو التحول الصناعي الحقيقي ، كما علق السيد هوي.

وشاطره الرأي السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة بروبرتي جورو فيتنام، الذي أشار إلى أن السوق، بعد فترة النمو السريع، يتحول من الأراضي إلى قطاعات ذات سيولة أفضل كالشقق. ولم يعد سوق الأراضي في الشمال سهلاً على جميع المستثمرين، إذ أصبحت مسألة اختيار المكان والمساحة والوقت المناسبين أكثر صعوبة.

ومع ذلك، قال السيد نجوين كوك آنه أيضًا إن مستقبل قطاع الأراضي من الآن وحتى نهاية العام يعتمد كثيرًا على السياسات.

تؤثر نفسية المستثمر بشكل كبير على نوع الاستثمار. فعندما يكون السوق غير مستقر، يبحث المستثمرون عن أصول آمنة كالشقق. وعندما يبدأ السوق بالنشاط، يبحثون عن الأراضي والمنتجعات. هذه الخارطة واضحة جدًا ، كما قال.

بناءً على ذلك، إذا صدرت السياسات القادمة، وخاصةً المتعلقة بالضرائب، بوضوحٍ وإيجابيةٍ ومعقولية، فإن سوق الأراضي مرشحٌ تمامًا للانتعاش مجددًا. على العكس، إذا استمرت السياسات في التعقيد، وعادت سيكولوجية الاستثمار الحذرة، بالإضافة إلى معلوماتٍ حول إمكانية فرض ضرائب على الأراضي المهجورة، فسيتعين على المستثمرين إجراء حساباتٍ دقيقةٍ للغاية.

توقع السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة إس جي أو هومز، أن العقارات التي تُلبي الاحتياجات السكنية الفعلية سترتفع أسعارها. في الواقع، في المناطق ذات الكثافة السكانية المنخفضة وقلة المرافق، لا ترتفع أسعار الأراضي بنفس القدر الذي ترتفع به في المناطق التي بُنيت فيها مساكن مُجهزة بالكامل، وتُلبي الاحتياجات السكنية الفعلية بشكل جيد.

لذلك، ووفقًا للسيد تشونغ، سيتجه المستثمرون الذين اعتادوا سابقًا الاستثمار في الأراضي تدريجيًا نحو العقارات السكنية، وسيركزون على المناطق ذات الكثافة السكانية العالية والمناطق المركزية، والتي تتمتع بإمكانيات تأجير جيدة.

المصدر: https://baolangson.vn/cuoi-nam-dat-nen-mien-bac-co-con-len-con-sot-5054305.html