أصدرت مدينة دا نانغ معدلات تعويضات جديدة.

TPO - من المتوقع أن يكون إعلان لجنة الشعب لمدينة دا نانغ عن معدلات التعويض الجديدة حلاً للحد من النزاعات وتقليل الشكاوى في أعمال إزالة الأراضي، مع مساعدة الناس أيضاً على أن يكونوا أكثر استباقية في حساب خطط إعادة التوطين وتحقيق الاستقرار في حياتهم.

في 28 مايو، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ القرار رقم 61/2026/QD-UBND الذي ينص على معدلات التعويض عن الأضرار التي تلحق بالمنازل وأعمال البناء والمقابر والأشياء ذات الصلة عندما تسترد الدولة الأراضي في المدينة.

يُنظر إلى القرار على أنه خطوة نحو زيادة الشفافية في حساب التعويضات ودعم إعادة التوطين في مشاريع إزالة الأراضي، وهو مجال لطالما كان مليئًا بالصعوبات والخلافات.

وفقًا للوائح الجديدة، فإن معدلات التعويض المطبقة على المنازل وأعمال البناء والأصول المرتبطة بالأراضي التي يتم نزع ملكيتها تتوافق مع البند 4، المادة 102 من قانون الأراضي لعام 2024.

تسري هذه اللوائح على الجهات الحكومية المسؤولة عن التعويضات، وملاك الأراضي التي يتم الاستحواذ عليها، ومالكي العقارات الواقعة على تلك الأراضي، والمنظمات والأفراد المشاركين في جهود الدعم وإعادة التوطين. ويسري هذا القرار اعتبارًا من 1 يونيو 2026، ويحل محل القرار السابق رقم 49/2025/QD-UBND.

أعلنت لجنة الشعب لمدينة دا نانغ أن الحالات التي تمت الموافقة فيها على خطط التعويض والدعم وإعادة التوطين قبل سريان القرار الجديد ستستمر في التنفيذ وفقًا للخطة القديمة. أما الحالات التي لم تتم الموافقة عليها بعد، فسيتم تطبيق أسعار الوحدة الجديدة عليها.

يهدف إصدار قائمة الأسعار الجديدة إلى إنشاء أساس قانوني موحد للسلطات المختصة لتحديد مستويات التعويض بسهولة.

ومن الجوانب البارزة لهذا القرار النشر المفصل لمعدلات التعويض لكل نوع من أنواع المساكن، بناءً على هيكل البناء والمواد المستخدمة.

بحسب قائمة الأسعار، يتم تعويض منزل من طابق واحد ذو أساس حجري وسقف من القرميد وجدران من الطوب وأرضية من الأسمنت، بارتفاع يبلغ حوالي 3.3 متر، بحوالي 2.9 مليون دونغ فيتنامي/م².

سيتم تعويض منزل من طابق واحد بإطار خرساني مقوى وسقف من القرميد، بارتفاع 3.6 متر، بمبلغ يقارب 3.8 مليون دونغ فيتنامي/م².

أما أنواع المنازل الأكثر صلابة، مثل المنازل المكونة من طابق واحد، فيبلغ سعر الوحدة حوالي 4.7 مليون دونغ فيتنامي/م²؛ وتتراوح أسعار المنازل المكونة من طابقين أو أكثر من حوالي 5 إلى 5.16 مليون دونغ فيتنامي/م² اعتمادًا على الهيكل ومواد البناء.

بالإضافة إلى المنزل الرئيسي، يتم تضمين العديد من الهياكل المساعدة مثل المنازل ذات الإطارات الخشبية، والأسقف المصنوعة من الصفيح المموج، وغيرها من عناصر البناء في حساب التعويض، ولكل منها سعرها الخاص.

بحسب اللوائح، تُحدد المساحة المؤهلة للتعويض في المنازل متعددة الطوابق بإضافة مساحة الطابق الأرضي إلى إجمالي مساحة جميع الطوابق العلوية. أما الشرفات، فتُحسب مساحتها بنسبة 50% بناءً على سعر الوحدة للمنازل الخرسانية.

إذا اختلف الارتفاع الفعلي للهيكل عن الارتفاع القياسي في قائمة الأسعار، فسيتم تعديل مبلغ التعويض وفقًا لذلك؛ لكل زيادة أو نقصان بمقدار 10 سم، سيتم إضافة أو طرح مبلغ إضافي أو مقابل.

إلى جانب قيمة المنازل والمباني، سيتم تحديد التعويض عن الاستحواذ على الأراضي بناءً على قائمة أسعار الأراضي المحددة لكل منطقة والتي تصدرها اللجنة الشعبية للمدينة.

وبناءً على ذلك، سيتم تحديد أسعار الأراضي بناءً على الموقع والاستخدام المقصود والمساحة الفعلية. في بعض المواقع، قد تصل قيمة التعويض عن الأراضي السكنية الحضرية إلى عشرات الملايين من الدونغ الفيتنامي للمتر المربع، بينما ستكون قيمة التعويض عن أراضي الحدائق والأراضي الزراعية أقل بكثير.

ووفقاً لحكومة مدينة دا نانغ، فإن إصدار قائمة الأسعار الجديدة يهدف إلى إنشاء أساس قانوني موحد للوكالات الوظيفية والمستثمرين والناس لتحديد مستويات التعويض بسهولة عند تنفيذ مشاريع الاستحواذ على الأراضي.

المصدر: https://tienphong.vn/da-nang-ban-hanh-don-gia-boi-thuong-moi-post1847141.tpo