تلبيةً للاحتياجات السكنية الحقيقية، تجذب شقق مدينة هوشي منه تدفقات نقدية استثمارية

[إعلان_1]

يُعدّ توافر الشقق في سوق مدينة هو تشي منه بنهاية العام ميزةً في ظلّ ندرة المشاريع الجديدة. ولا سيما المشاريع التي تُلبّي الاحتياجات السكنية الفعلية، والتي تُثبت بشكل متزايد مكانتها الجيدة في السوق.

يستمر الطلب في "الانعكاس" نحو الشقق

وبالمقارنة بالأراضي أو المنازل - الفلل، تظل الشقق هي القطاع الذي يخلق زخمًا للتعافي لسوق مدينة هوشي منه في الأشهر الأخيرة من عام 2024.

وبحسب بيانات موقع Batdongsan.com.vn في الربع الثالث من عام 2024، وبفضل النمو السكاني السريع في مدينة هوشي منه، لا يزال العرض نادرًا، وسوف يبدأ عدد قليل جدًا من المشاريع في البناء بحلول نهاية هذا العام، مما يعزز الطلب على ملكية الشقق.

في ظلّ عدم انتعاش السوق بشكل كامل بعد، وبقاء أسعار الفائدة المصرفية منخفضة، تُعدّ هذه فرصةً للمشترين للاستفادة من المشاريع التي تُطلق نهاية العام بأسعار معقولة وسياسات بيع فعّالة. ولذلك، يُقرّر الكثيرون شراء منزل، مُغتنمين فرصة تحقيق الربح في هذا الوقت. وهم مُستعدّون لاحتمال ارتفاع أسعار العقارات بسرعة بعد إصدار قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هو تشي منه ودخول القوانين الجديدة حيّز التنفيذ.

يُشار إلى أنه في مدينة هو تشي منه، بالإضافة إلى عدد من المشاريع التي ستُطرح للبيع في المرحلة التالية، لم تُطرح سوى عدد قليل جدًا من المشاريع الجديدة بنهاية العام. حاليًا، في جنوب مدينة هو تشي منه، يوجد مشروع الشقق الخضراء الصحية "إيسينسيا سكاي" في فو لونغ، وهو مشروع نادر بوثائق قانونية قياسية بدأ بناؤه. في سياق عدم انتعاش السوق بعد، تُظهر حقيقة أن هذا المستثمر قد طرح المشروع في السوق إمكاناته المالية، على أمل الاستفادة من موجة الطلب بنهاية العام. ومن المتوقع أن يُطرح هذا المشروع في السوق في أوائل نوفمبر 2024 بسياسة مبيعات جذابة.

مشروع شقق إسينسيا سكاي السكنية الصديقة للبيئة في فو لونغ هو مشروع نادر، وقد بدأ العمل فيه بوثائق قانونية قياسية. الصورة: PL

في الشرق، يُعد مشروع FIATO Uptown التابع لمجموعة Thang Long Real، الواقع مباشرةً أمام شارع To Ngoc Van، في منطقة Thu Duc (المدينة القديمة، حاليًا Thu Duc City)، موردًا عقاريًا رئيسيًا نادرًا في هذه المنطقة بأسعار معقولة، مما يجذب المشترين. يقع المشروع في منطقة Thang Long Home السكنية - Hung Phu، على مساحة 9.2 هكتار، وقد تم تسليمه واستقر 90% من السكان فيه. يتميز المشروع بقربه من الطريق الدائري الثاني لمدينة هو تشي منه، والذي على وشك البدء في إنشائه وإغلاق الجزء الشرقي منه، بالإضافة إلى المرافق المجتمعية الموجودة في المنطقة. من المتوقع أن ترتفع قيمة المشروع بشكل كبير عند اكتمال البنية التحتية.

وفقًا للسيد فو هوينه توان كيت، مدير الإسكان في شركة سي بي آر إي فيتنام، سيظل عرض المساكن في مدينة هو تشي منه محدودًا حتى نهاية العام. ومع ذلك، فإنّ الطلب المتزايد هو الجانب المشرق. إذ تتناقص مشاريع الشقق في مدينة هو تشي منه التي تتراوح أسعارها بين 50 و60 مليون دونج للمتر المربع. وفي ظلّ تزايد الطلب الحقيقي على المساكن، تتمتع هذه المشاريع بميزة تنافسية.

أكد هذا الشخص أن فرص سوق الإسكان في مدينة هو تشي منه لا تزال تميل نحو الطلب الحقيقي. في الوقت نفسه، يميل المستثمرون إلى شراء الشقق لتأجيرها أو انتظار زيادات الأسعار طويلة الأجل. ولا تزال نفسية المشترين تبحث عن قناة مستقرة للاحتفاظ بأموالهم، وهي العقارات، بعد التطورات المعقدة التي شهدتها قنوات الاستثمار الأخرى.

يُعد الربع الثالث من عام ٢٠٢٤ الربع الحاسم لمرحلة جديدة من سوق العقارات. ويُعتبر الربع الرابع ذروة السوق. ومن المتوقع أن يتحسن عرض الشقق في مدينة هو تشي منه خلال الربعين الأول والثاني من عام ٢٠٢٥، وأن تنشط عمليات الحجز وتنفيذ المشاريع بعد فترة طويلة من "الانكماش". وأكد السيد كيت أن المستثمرين والمشترين الحقيقيين بدأوا بالعودة إلى السوق، مع ظهور بوادر تحسن.

لا يوجد سبب لانخفاض أسعار الشقق الأولية.

أشار ممثل شركة CBRE فيتنام إلى أنه في ظل نقص المعروض، تواجه المشاريع الجديدة صعوبة في حل المشكلات القانونية، وتتزايد تكاليف الاستثمار، وفرص القروض، وتوقعات المستثمرين للأسعار. لذلك، لا يوجد سبب لانخفاض أسعار الشقق الأولية في مدينة هو تشي منه. ولعل عدم تحسن السوق بشكل ملحوظ يُمثل فرصة للمشترين "السريعين" لأخذ زمام المبادرة، لأن معظم المشاريع المعروضة للبيع في هذه المرحلة مُعدّلة لتتناسب مع الوضع الحالي للسوق. ومن المؤكد أن مستوى الأسعار سيتغير في الفترة القادمة.

يتجه السوق نحو مواكبة موجة سوق العقارات في جنوب سايغون، مع توفر مصادر إمداد رئيسية بأسعار معقولة وسياسات بيع جيدة في نهاية العام. الصورة: PL

تُوجِّه مدينة هو تشي منه حاليًا وبشكل عاجل تعديل قوائم أسعار الأراضي وإصدارها قبل 20 أكتوبر. بعد إصدار أسعار الأراضي الجديدة وتطبيق التعميمات والتوجيهات القانونية على نطاق واسع، من المتوقع أن ترتفع أسعار الأراضي، مما سيؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات. سيتأثر قطاع الشقق بشكل كبير، لا سيما من حيث الممرات القانونية وتكاليف تجهيز الأراضي الأولية وتكاليف تعبئة رأس المال. لذلك، سيؤدي ارتفاع الأسعار الأولية للمشاريع الجديدة إلى ارتفاع الأسعار الثانوية للمشاريع التي تم تنفيذها أو تسليمها. ولهذا السبب، قد تتغير أسعار العقارات بدءًا من بداية عام 2025.

وفقاً للسيدة فام نغوك ثين ثانه، رئيسة قسم الأبحاث والاستشارات في شركة سي بي آر إي في مدينة هو تشي منه، لم يشهد سوق الشقق الرئيسي أي انخفاض على الإطلاق. أما في السوق الثانوي، فهناك انخفاض في الأسعار، ولكنه انخفاض محلي، ولا يمثل سوق الشقق بأكمله. سيتم بيع بعض المشاريع التي تم تعليقها لمدة سنتين أو ثلاث سنوات في السوق بزيادة تتراوح بين 10% و30% مقارنةً بالتقييم السابق. وهذا يُظهر توقعات المستثمرين، بالإضافة إلى ارتفاع تكاليف المدخلات، مما يُنشئ مستوى سعريًا جديدًا للسوق.

وتوافق ممثل جمعية وسطاء العقارات في فيتنام مع هذا الرأي، قائلاً إن أسعار العقارات الأولية مستمرة في الارتفاع، لأن العرض، رغم تحسنه، لا يزال من الصعب تلبية الطلب. ويُنجز معظم المعروض الجديد في السوق حاليًا بمواصفات عالية، مع ارتفاع تكاليف الاستثمار، وخاصةً تكاليف الأراضي. لذلك، ستستمر أسعار العقارات الأولية في الارتفاع.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/dap-ung-nhu-cau-o-thuc-chung-cu-tphcm-thu-hut-dong-tien-dau-tu-d227648.html