تلبيةً للاحتياجات السكنية الحقيقية، تجذب شقق مدينة هوشي منه تدفقات نقدية استثمارية

تلبيةً للاحتياجات السكنية الحقيقية، تجذب شقق مدينة هوشي منه تدفقات نقدية استثمارية

يُعتبر عرض الشقق في سوق مدينة هو تشي منه بنهاية العام ميزةً في ظل ندرة المشاريع الجديدة. وعلى وجه الخصوص، تُثبت المشاريع التي تُلبي الاحتياجات السكنية الفعلية مكانتها الجيدة في السوق بشكل متزايد.

يستمر الطلب في "الانعكاس" نحو الشقق

وبالمقارنة بالأراضي أو المنازل - الفلل، تظل الشقق هي القطاع الذي يخلق زخمًا للتعافي لسوق مدينة هوشي منه في الأشهر الأخيرة من عام 2024.

وبحسب بيانات موقع Batdongsan.com.vn في الربع الثالث من عام 2024، وبفضل النمو السكاني السريع في مدينة هوشي منه، لا يزال العرض نادرًا، وسوف يبدأ عدد قليل جدًا من المشاريع في البناء بحلول نهاية هذا العام، مما يعزز الطلب على ملكية الشقق.

في ظلّ عدم انتعاش السوق بشكل كامل، وبقاء أسعار الفائدة المصرفية منخفضة، تُمثّل هذه فرصةً للمشترين للاستفادة من المشاريع التي تُطلق نهاية العام بأسعار معقولة وسياسات بيع فعّالة. ولذلك، يُقرّر الكثيرون شراء المنازل، مُغتنمين فرصة تحقيق الربح في هذه الفترة. وهم مُستعدّون لاحتمال ارتفاع أسعار العقارات بسرعة بعد إصدار قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هو تشي منه ودخول القوانين الجديدة حيّز التنفيذ.

يُشار إلى أنه في مدينة هو تشي منه، باستثناء عدد من المشاريع التي ستُطرح للبيع في المرحلة التالية، لم تُطرح سوى عروض جديدة قليلة جدًا بنهاية العام. حاليًا، في جنوب مدينة هو تشي منه، يوجد مشروع شقق "إيسينسيا سكاي" من تصميم فو لونغ، وهو مشروع سكني صديق للبيئة، ونادر بوثائق قانونية قياسية، وقد بدأ العمل فيه. في ظل عدم انتعاش السوق بعد، يُظهر طرح هذا المستثمر للمشروع في السوق إمكاناته المالية، متوقعًا أن يجذب موجة الطلب بنهاية العام. ومن المتوقع طرح هذا المشروع في السوق في أوائل نوفمبر 2024 بسياسة مبيعات جذابة.

مشروع شقق إسينسيا سكاي السكنية الصديقة للبيئة في فو لونغ هو مشروع نادر، مُجهز بوثائق قانونية قياسية، وقد بدأ العمل فيه. الصورة: PL

أو في الشرق، يُعد مشروع FIATO Uptown التابع لمجموعة Thang Long Real Group، الواقع مباشرةً على واجهة شارع To Ngoc Van، بمنطقة Thu Duc (المدينة القديمة، مدينة Thu Duc حاليًا)، مصدرًا أساسيًا نادرًا للإمدادات في هذه المنطقة بأسعار معقولة، مما يجذب المشترين. يقع المشروع في منطقة Thang Long Home السكنية - Hung Phu، على مساحة 9.2 هكتار، وقد تم تسليمه وانتقل إليه 90% من السكان. تكمن ميزة المشروع في قربه من الطريق الدائري الثاني لمدينة Ho Chi Minh، الذي على وشك بدء أعمال البناء وإغلاق القسم الذي يمر عبر الشرق، إلى جانب المرافق المجتمعية الموجودة في المنطقة. من المتوقع أن تزداد قيمة المشروع بشكل كبير عند اكتمال البنية التحتية.

وفقًا للسيد فو هوينه توان كيت، مدير الإسكان في شركة سي بي آر إي فيتنام، سيظل عرض المساكن في مدينة هو تشي منه محدودًا حتى نهاية العام. ومع ذلك، فإنّ الطلب المتزايد هو الجانب المشرق. إذ تتناقص مشاريع الشقق في مدينة هو تشي منه التي تتراوح أسعارها بين 50 و60 مليون دونج للمتر المربع. وفي ظلّ تزايد الطلب الحقيقي على المساكن، تتمتع هذه المشاريع بميزة تنافسية.

أكد هذا الشخص أن فرص سوق الإسكان في مدينة هو تشي منه لا تزال تميل نحو الطلب الحقيقي. في الوقت نفسه، يميل المستثمرون إلى شراء الشقق لتأجيرها أو انتظار زيادات الأسعار طويلة الأجل. ولا تزال نفسية المشترين تبحث عن قناة مستقرة للاحتفاظ بأموالهم، وهي العقارات، بعد التطورات المعقدة التي شهدتها قنوات الاستثمار الأخرى.

يُعد الربع الثالث من عام ٢٠٢٤ الربع الحاسم لمرحلة جديدة من سوق العقارات. ويُعتبر الربع الرابع ذروة السوق. ومن المتوقع أن يتحسن عرض الشقق في مدينة هو تشي منه خلال الربعين الأول والثاني من عام ٢٠٢٥، وأن تنشط عمليات الحجز وتنفيذ المشاريع بعد فترة طويلة من "الانكماش". وأكد السيد كيت أن المستثمرين والمشترين الحقيقيين يعودون حاليًا إلى السوق بنشاط، مع ظهور مؤشرات إيجابية تدريجية.

لا يوجد سبب لانخفاض أسعار الشقق الأولية.

أشار ممثل شركة CBRE فيتنام إلى أنه في ظل نقص المعروض، تواجه المشاريع الجديدة صعوبة في حل المشكلات القانونية، وتتزايد تكاليف الاستثمار، وفرص القروض، وتوقعات المستثمرين للأسعار. لذلك، لا يوجد سبب لانخفاض أسعار الشقق الأولية في مدينة هو تشي منه. ولعل عدم تحسن السوق بشكل ملحوظ يُمثل فرصة للمشترين "السريعين" لأخذ زمام المبادرة، لأن معظم المشاريع المعروضة للبيع في هذه المرحلة مُعدّلة لتتناسب مع وضع السوق الحالي. ومن المؤكد أن مستوى الأسعار سيتغير في الفترة القادمة.

يُظهر سوق العقارات في جنوب سايغون توجهًا جاذبًا للاستثمارات، مع توفر مصادر إمداد رئيسية بأسعار معقولة وسياسات بيع جيدة بنهاية العام. الصورة: PL

تُوجِّه مدينة هو تشي منه حاليًا وبشكل عاجل تعديل قوائم أسعار الأراضي وإصدارها قبل 20 أكتوبر. بعد إصدار أسعار الأراضي الجديدة وتطبيق التعميمات والتوجيهات القانونية على نطاق واسع، من المتوقع أن ترتفع أسعار الأراضي، مما سيؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات. سيتأثر قطاع الشقق بشكل كبير، لا سيما من حيث الممرات القانونية وتكاليف تجهيز الأراضي الأولية وتكاليف تعبئة رأس المال. لذلك، سيؤدي ارتفاع الأسعار الأولية للمشاريع الجديدة إلى ارتفاع الأسعار الثانوية للمشاريع التي تم تنفيذها أو تسليمها. ولهذا السبب، قد تتغير أسعار العقارات اعتبارًا من بداية عام 2025.

وفقًا للسيدة فام نغوك ثين ثانه، رئيسة قسم الأبحاث والاستشارات في شركة سي بي آر إي في مدينة هو تشي منه، لم يشهد سوق الشقق الرئيسي أي انخفاض على الإطلاق. أما في السوق الثانوي، فهناك انخفاض في الأسعار، ولكنه انخفاض محلي ولا يُمثل سوق الشقق بأكمله. بعض المشاريع التي عُلّقت لمدة سنتين أو ثلاث سنوات ستُباع في السوق بزيادة تتراوح بين 10% و30% مقارنةً بالتقييم السابق. وهذا يُظهر توقعات المستثمرين، بالإضافة إلى ارتفاع تكاليف المدخلات، مما يُنشئ مستوى سعريًا جديدًا للسوق.

وتوافق ممثل جمعية وسطاء العقارات في فيتنام مع هذا الرأي، قائلاً إن أسعار العقارات الأولية مستمرة في الارتفاع، لأن العرض، رغم تحسنه، لا يزال من الصعب تلبية الطلب. ويُنجز معظم المعروض الجديد في السوق حاليًا بمواصفات عالية، مع ارتفاع تكاليف الاستثمار، وخاصةً تكاليف الأراضي. لذا، ستستمر أسعار العقارات الأولية في الارتفاع.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/dap-ung-nhu-cau-o-thuc-chung-cu-tphcm-thu-hut-dong-tien-dau-tu-d227648.html