ستستمر أسعار المساكن في مدينة هو تشي منه في الارتفاع خلال السنوات العشر القادمة.

هذا هو تقييم الخبراء عند التنبؤ بانتعاش السوق، وتأثير القوانين الجديدة، واختلال التوازن بين العرض والطلب، وتوقعات أسعار المنازل في السنوات القادمة.

هذا هو تقييم الخبراء عند التنبؤ بانتعاش السوق، وتأثير القوانين الجديدة، واختلال التوازن بين العرض والطلب، وتوقعات أسعار المنازل في السنوات القادمة.

العديد من المؤشرات الإيجابية في أعقاب القانون الجديد.

في 18 ديسمبر، نظمت جمعية الأعمال في مدينة هو تشي منه (HUBA) ندوة عقارية تحت شعار: "الطريق إلى عقد جديد من النمو".

قدمت السيدة دوونغ ثوي دونغ، الرئيسة التنفيذية لشركة سي بي آر إي في فيتنام، لمحة عامة عن سوق العقارات قبل عشر سنوات. وهذا يدل على أن سوق العقارات حالياً يتسم بدورية.

بحسب السيدة دونغ، شهد سوق العقارات تعافياً تدريجياً من الأزمة خلال الفترة 2013-2014، مع نمو مستقر في العرض وارتفاع أسعار المنازل بمعدل 3-4% سنوياً. وقد اعتُبر قانون الأراضي لعام 2014، الذي حلّ محل قانون 2003، بمثابة دفعة قوية، إذ أرسى أساساً قانونياً هاماً للتطوير. ومع ذلك، لا يزال السوق يشهد تقلبات دورية.

وفقًا لتوقعات شركة CBRE في فيتنام، بدأ السوق يظهر علامات التعافي، حيث من المتوقع طرح حوالي 30 ألف شقة جديدة للبيع في عام 2024.

وأضاف الخبير أن السوق في الفترة 2022-2023 واجه صعوبات مماثلة لتلك التي واجهها في عام 2012، مع انخفاض الأسعار. وإلى جانب العوامل الموضوعية، كانت هناك أيضاً عوامل ذاتية مثل طول إجراءات ترخيص المشاريع والموافقة عليها.

مع دخول عام 2024، بدأت السوق العقارية تُظهر بوادر انتعاش، حيث يُتوقع طرح حوالي 30,000 شقة جديدة للبيع. والجدير بالذكر أن هانوي تتصدر حاليًا قائمة العرض بأكثر من 27,000 شقة، بينما لا تزال مدينة هو تشي منه تواجه صعوبات بسبب عقبات قانونية. ويمثل هذا تحولًا كبيرًا عن الماضي، حين كانت هو تشي منه مركز السوق العقاري.

أوضح السيد فام دانغ هو، رئيس قسم تطوير الإسكان وسوق العقارات في إدارة البناء بمدينة هو تشي منه، في معرض حديثه عن وجهة نظره من منظور السياسات، أن القوانين الجديدة، كقانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون تجارة العقارات، ساهمت في زيادة شفافية السوق وتقليل المخاطر القانونية على الشركات والمستهلكين على حد سواء. إلا أن الإجراءات القانونية لا تزال معقدة، مما يطيل مدة تنفيذ المشاريع ويثبط عزيمة العديد من الشركات.

أنشأت مدينة هو تشي منه فريق عمل خاصًا لتسريع إجراءات الموافقة، يشمل خطواتٍ مثل التخطيط بمقياس 1/500، وتخصيص الأراضي، والموافقة على سياسة الاستثمار. إضافةً إلى ذلك، تخضع الخطة الرئيسية للمدينة حاليًا لمراجعة وزارة البناء، ومن المتوقع اعتمادها في الربع الأول من عام 2025، مما سيسهم في تسريع تنفيذ المشاريع مستقبلًا.

وفيما يتعلق بالإسكان الاجتماعي تحديداً، أوضح السيد هو أن أسعار البيع الحالية تعكس تكاليف البناء بدقة، وأن المطورين معفون من رسوم استخدام الأراضي. ومع ذلك، لم يحظَ هذا القطاع بالاهتمام الكافي من الشركات. وتسعى حكومة المدينة جاهدةً لتعزيز هذا القطاع بحلول عام ٢٠٢٥، بهدف إبراز دور الإسكان الاجتماعي في سياسات التنمية الحضرية.

التحديات المتعلقة برأس المال وأسعار المساكن.

الرقم الذي لفت انتباه العديد من الخبراء والشركات هو أن الائتمان القائم في مدينة هو تشي منه قد بلغ أكثر من 3.82 مليون مليار دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 1.14٪ مقارنة بالشهر السابق؛ وزيادة قدرها 8.1٪ مقارنة بنهاية عام 2023 وزيادة قدرها 12.5٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

صرح السيد نغوين دوك لينه، نائب مدير فرع بنك الدولة الفيتنامي في مدينة هو تشي منه، بأن نمو الائتمان في مدينة هو تشي منه خلال الأشهر الأخيرة يتماشى مع اتجاه نمو الاقتصاد . وخلال هذه الفترة، ازداد الطلب على رأس المال للإنتاج والأعمال والتجارة والخدمات والاستهلاك، ليصبح العامل الرئيسي المحرك لنمو الائتمان في الشهر الأخير من العام.

مع ذلك، أشار الدكتور دينه ثي هين، الخبير المالي، إلى أن العديد من شركات العقارات تواجه نقصًا حادًا في رأس المال، نظرًا لعدم تدفق رؤوس الأموال الجديدة من البنوك إلى السوق. وتُظهر التقارير المالية للشركات المدرجة أن السيولة تُشكل مشكلة رئيسية.

فيما يتعلق بأسعار المساكن، تتوقع السيدة دونغ استمرار ارتفاع الأسعار بنحو 10% سنوياً خلال السنوات الثلاث المقبلة، لا سيما في قطاعي المساكن الفاخرة والراقية. ويشهد المعروض الجديد من المساكن في مدينة هو تشي منه تعافياً بطيئاً، حيث يُتوقع أن يبلغ حوالي 9000 شقة فقط في عام 2025، على أن يرتفع إلى 11000 شقة في عام 2026. وعلى المدى القريب، من غير المرجح أن تنخفض أسعار المساكن ما لم تُتخذ إجراءات فعّالة لتوزيع السكان، وهو ما سيستغرق وقتاً طويلاً.

"لا يزال هناك نقص حاد في المعروض من المساكن متوسطة التكلفة وبأسعار معقولة، مما يضع ضغطاً كبيراً على احتياجات الناس من السكن. ويتضح هذا الوضع بشكل خاص في مدينة هو تشي منه، حيث لم تتحسن البنية التحتية كثيراً، وترتفع أسعار الأراضي في المناطق المركزية بشكل كبير"، هذا ما أوضحته السيدة دونغ.

أكد السيد هوينه فوك نغيا، الخبير من جامعة هو تشي منه للاقتصاد، أن شراء منزل يمثل تحدياً كبيراً للأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 30 و35 عاماً ويقل دخلهم الشهري عن 2000 دولار أمريكي. ولا يمكن امتلاك منزل في مدينة هو تشي منه إلا بدعم من السياسات الحكومية أو العائلة أو صناديق القروض الميسرة.

يرى الخبراء أن توسيع البنية التحتية للنقل والتوسع العمراني في المناطق خارج مركز المدينة سيساهم في تحقيق توازن السوق وتخفيف الضغط على مركز المدينة. ومع ذلك، يتوقع السيد نغيا أن تظل البنية التحتية في مدينة هو تشي منه تحديًا كبيرًا خلال السنوات العشر القادمة، ولكن بعد انقضاء هذه الفترة، ومع الاستثمار المناسب، سيشهد السوق نموًا أكثر استدامة.

من منظور آخر، أكد الدكتور دينه ثي هين أن التنمية المستدامة لسوق العقارات يجب أن تترافق مع الاحتياجات الفعلية للسكان. لا يمكن لمدينة هو تشي منه الاستمرار في التركيز فقط على الإسكان الاجتماعي أو قطاع العقارات الفاخرة، بل تحتاج إلى استثمار أكبر في قطاع العقارات المتوسطة، لتلبية احتياجات العملاء الحقيقية في مجال الإسكان. سيكون هذا عاملاً أساسياً في بناء سوق مستدام خلال السنوات العشر القادمة.

يتفق الخبراء عموماً على أن عام 2025 سيكون عاماً محورياً في تحول سوق العقارات، مع توقعات عالية من السياسات الداعمة وانتعاش العرض. ومع ذلك، لتحقيق الاستدامة، يلزم تنسيق وثيق بين الحكومة والشركات والمواطنين لإزالة العقبات القانونية، وتحقيق التوازن بين العرض والطلب، وتهيئة الظروف التي تُمكّن جميع المواطنين من امتلاك منازل أحلامهم.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html