هل يمكن استخدام الأرض التي لا تحمل شهادة ملكية كضمان للحصول على قرض؟

وفقًا للقانون المدني لعام 2015، فإن الأصول المستخدمة كضمان للرهونات العقارية محددة بموجب القانون على النحو التالي:

- يجب أن يكون الضمان مملوكًا لمقترض الرهن العقاري، باستثناء الحالات التي يتم فيها الاحتفاظ بالعقار في عهدة المقترض أو الاحتفاظ بالملكية.

- يمكن وصف الضمان بشكل عام، ولكن يجب أن يكون قابلاً للتحديد.

- يمكن أن تكون الضمانات أصولاً موجودة أو أصولاً سيتم إنشاؤها في المستقبل.

- يجب أن تكون قيمة الضمان مساوية لقيمة الالتزام المضمون.

وبناءً على ذلك، لا يزال من الممكن استخدام الأرض التي لا تملك شهادة ملكية كضمان للحصول على قروض مصرفية.

يمكن استخدام الأراضي التي لا تملك شهادة ملكية كضمان للحصول على قروض بنكية. (صورة توضيحية)

ومع ذلك، ووفقًا للبند 1 من المادة 118 من قانون الإسكان لعام 2014، بالنسبة لمعاملات الرهن العقاري التي تشمل الإسكان، يجب أن يستوفي الإسكان الشروط التالية:

- الأرض خالية من النزاعات أو المطالبات أو الدعاوى القضائية المتعلقة بحقوق الملكية.

- غير خاضعة للمصادرة لتنفيذ حكم قضائي أو لتنفيذ قرار إداري نافذ قانوناً صادر عن جهة حكومية مختصة.

- غير خاضع لقرار استصلاح الأراضي أو إشعار هدم المنزل الصادر عن سلطة مختصة.

على الرغم من أن القانون يسمح برهن الأرض حتى بدون شهادة ملكية الأرض، إلا أن صرف القرض من عدمه قد يعتمد في الواقع على كل بنك وسياساته الخاصة.

علاوة على ذلك، ووفقًا للبند 1 من المادة 119 من قانون الإسكان لعام 2014، يجب على من يرهنون منزلًا استيفاء الشروط التالية:

- أن يكون مالك المنزل أو الشخص المخول أو المفوض من قبل مالك المنزل برهن المنزل وفقًا لقانون الإسكان والقانون المدني.

يجب أن يتمتع الأفراد بالأهلية القانونية الكاملة لإجراء معاملات الإسكان وفقًا للقانون المدني (لا يجوز رهن ممتلكاتهم بشكل مستقل إلا لمن يبلغون من العمر 18 عامًا أو أكثر، باستثناء حالات الأفراد الذين يفتقرون إلى الأهلية القانونية؛ أو الأفراد الذين يعانون من صعوبات إدراكية أو ضعف في التحكم السلوكي؛ أو أولئك الذين لديهم أهلية قانونية محدودة). يجب أن تتمتع المنظمات بالشخصية الاعتبارية لاقتراض رأس المال من البنوك.

لاغرستروميا (مجموعة)

مصدر: https://vtc.vn/dat-chua-so-do-co-duoc-the-chap-vay-von-ar848124.html