في جلسة تداول يوم 20 أغسطس، واصل سوق الأسهم ارتفاعه القوي للجلسة الثالثة على التوالي، مع تدفق نقدي أقوى من الجلسة السابقة. وحققت بعض الأسهم الرئيسية، بما في ذلك مجموعة "عائلة فين" التابعة للملياردير فام نهات فونغ والمجموعة المصرفية، أداءً إيجابيًا.

ساعدت القوة الشرائية القوية في نهاية الجلسة السوق على تحقيق ارتفاع مثير للإعجاب.

في نهاية جلسة تداول يوم 20 أغسطس، ارتفع مؤشر VN بمقدار 10.93 نقطة (أي ما يعادل زيادة بنسبة 0.87%) ليصل إلى 1,272.55 نقطة. كما ارتفع مؤشر HNX بنسبة 0.55%، بينما ارتفع مؤشر Upcom بنسبة 0.41%. وارتفعت السيولة إلى أكثر من 19,000 مليار دونج في بورصة هونج كونج، وأكثر من 1,300 مليار دونج في بورصة HNX، وأكثر من 676 مليار دونج في بورصة Upcom.

وارتفع السوق بشكل قوي بفضل أسهم العقارات بشكل رئيسي مع وصول بعض الرموز إلى السقف، في حين ارتفعت العديد من الرموز الأخرى بشكل قوي.

ارتفعت أسهم مجموعة فين، المملوكة للملياردير فام نهات فونغ، بشكل ملحوظ. وارتفعت أسهم فين جروب (VIC) بمقدار 550 دونجًا فيتناميًا لتصل إلى 41,700 دونج للسهم؛ وارتفعت أسهم فين هومز (VHM) بمقدار 800 دونج لتصل إلى 39,400 دونج للسهم. وارتفعت أسهم فينكوم ريتيل (VRE) بمقدار 450 دونجًا فيتناميًا لتصل إلى 18,750 دونج للسهم.

في غضون ذلك، ارتفع سهم شركة فات دات العقارية (PDR) بمقدار 1,300 دونج ليصل إلى 20,450 دونج للسهم. وارتفع سهم شركة دات زانه (DXG) بمقدار 1,000 دونج ليصل إلى 15,600 دونج للسهم. وارتفع سهم شركة هاي فات للاستثمار (HPX) بمقدار 370 دونج ليصل إلى 5,740 دونج للسهم.

ارتفع سهم شركة نوفالاند (NLV) المملوكة للسيد بوي ثانه نون بمقدار 600 دونج فيتنامي ليصل إلى 12,700 دونج فيتنامي للسهم. وارتفع سهم شركة DIC (DIG) بمقدار 1,350 دونج فيتنامي ليصل إلى 25,050 دونج فيتنامي للسهم. وارتفع سهم شركة سايغون العقارية (SGR) بمقدار 2,000 دونج فيتنامي ليصل إلى 30,900 دونج فيتنامي للسهم.

تغلب عدد الأسهم الخضراء على عدد الأسهم الحمراء الموجودة في السوق.

كما سجلت أسهم البنوك والتمويل أداءً إيجابيًا. ارتفع سهم شركة VNDirect Securities (VND) بمقدار 600 دونج ليصل إلى 15,550 دونج للسهم. وارتفع سهم بنك BIDV (BID) بمقدار 1,250 دونج ليصل إلى 49,150 دونج للسهم. وارتفع سهم بنك Vietinbank (CTG) بمقدار 550 دونج ليصل إلى 33,200 دونج للسهم.

يُعدّ صافي شراء المستثمرين الأجانب مؤشرًا إيجابيًا أيضًا. ففي جلسة 20 أغسطس، بلغت قيمة مشتريات مجموعة من المستثمرين الأجانب الصافية ما يقارب 330 مليار دونج فيتنامي، بما في ذلك شراء قوي لأسهم VCB التابعة لبنك فيتكوم. كما تُعدّ أسهم FPT وMobile World (MWG) وNovaland وPhu My Fertilizer (DPM) من بين الأسهم التي يُوليها المستثمرون الأجانب أولوية للشراء.

ومن ناحية أخرى، تم بيع أسهم Vinhomes وGAS وHDBank (HDB) أيضًا بكثافة.

ولم يقم المستثمرون بشراء العديد من أسهم العقارات، بل ركزوا على بعض أسهم البنوك وشركات الأوراق المالية وتجارة التجزئة والتكنولوجيا والنفط والغاز.

ارتفع السوق في ظل استمرار الارتفاع القوي لأسواق الأسهم العالمية، حيث ارتفع سوق الأسهم الأمريكي للجلسة الثامنة على التوالي. وهدأ سعر صرف الدولار الأمريكي مقابل الدونغ الفيتنامي. وشهدت سوق العقارات انتعاشًا في بعض المناطق، بما في ذلك ضواحي هانوي.

بحلول ظهر يوم 20 أغسطس، انخفض سعر صرف الدولار الأمريكي مقابل الدونغ الفيتنامي انخفاضًا حادًا إلى 25,080 دونج فيتنامي للدولار الأمريكي (سعر بيع الدولار الأمريكي في بنك فيتكوم) مقارنةً بـ 25,250 دونج فيتنامي للدولار الأمريكي في 16 أغسطس و25,485 دونج فيتنامي للدولار الأمريكي في نهاية أبريل. وانخفض الدولار الأمريكي في السوق العالمية انخفاضًا حادًا، حيث انخفض مؤشر الدولار الأمريكي (DXY) إلى 101.84 نقطة، مقارنةً بـ 102.9 نقطة في 16 أغسطس و106.25 نقطة في نهاية أبريل.

خفض بنك الدولة الفيتنامي سعر الصرف المركزي بمقدار 10 دونج إلى 24251 دونج مقابل الدولار الأمريكي صباح يوم 20 أغسطس.

في السوق المصرفية، تباطأت وتيرة ارتفاع أسعار الفائدة على الادخار. وتراجعت بعض البنوك عن قرارها وخفّضت أسعار الفائدة على ودائعها. وهذا يُشير أيضًا إلى احتمال انخفاض تدفق الأموال إلى القنوات المصرفية.

ck2024Aug20.gif
تستمر أسهم العقارات في الارتفاع بقوة. الصورة: FPTS

ما هو مستقبل أسهم العقارات؟

ومن الواضح أن سوق الأسهم انتعش في الجلسات الثلاث الماضية مع مساهمات إيجابية من أسهم العقارات.

وفقًا لـ VNDirect، فإن العقارات هي واحدة من أكثر المجموعات المخيبة للآمال في النصف الأول من عام 2024 عندما تجد باستمرار قيعانًا جديدة على الرغم من حصولها على الدعم من حيث التغييرات السياسية الإيجابية.

في النصف الأول من العام، لم يُولِ التدفق النقدي اهتمامًا كبيرًا لمجموعة العقارات. لذلك، شهدت أسهم هذه المجموعة تصحيحًا لعدة أشهر، مع انخفاض حاد في بعض الرموز، مثل نوفالاند، ودات زانه، والرئيس التنفيذي لشركة DIG... حافظت بعض رموز الشركات فقط على قدرة مبيعات جيدة، وكانت هناك قصص نجاح مثل إعادة هيكلة الأعمال وإمكانات نمو جيدة بفضل ميزة تسريع تقدم أعمال إخلاء مواقع المشاريع وإتمام رسوم استخدام الأراضي وفقًا لإطار أسعار الأراضي الحكومي القديم، مما ساهم في الحفاظ على هوامش ربح جيدة في الفترة القادمة، مثل NLG وKDH... حافظت الأسعار على مستواها.

في الواقع، غالباً ما تسجل مجموعة العقارات نتائج أعمال سلبية في النصف الأول من العام.

بعد فترة من التراجع الحاد، أظهرت التدفقات النقدية مؤشرات على تدفقها إلى هذه الفئة للتعافي من ركودها وتوقع نتائج أعمال إيجابية في النصف الثاني من العام. ويتزامن هذا أيضًا مع تكثيف العديد من الشركات لأنشطة التوصيل المنزلي للعملاء.

تُركز شركة فين هومز حاليًا على تسليم منتجاتها في مشاريع مثل أوشن بارك 3، وسكاي بارك، وغولدن أفينيو. في الوقت نفسه، تُدير شركة نام لونغ مشروع أكاري، وساوثجيت. وتُدير شركة كانغ دين مشروع ذا بريفيا...

وفقًا لـ VNDirect، سيستغرق الأمر وقتًا أطول حتى تُحدث سياسات الدعم وقوانين العقارات الجديدة تأثيرًا إيجابيًا على معنويات المستثمرين في سوق الأسهم. ونتيجةً لهذه القوانين الجديدة، ستكون هناك آثار متباينة على سوق العقارات على المدى القصير.

بدأت بعض المحليات بتطبيق قوائم أسعار جديدة للأراضي (مع خطر ارتفاع أسعار الأراضي مقارنة بالأسعار الحالية لتتناسب مع مستوى أسعار السوق)، مما سيخلق المزيد من الضغوط المالية على الشركات ويجعل من الصعب تهدئة أسعار المساكن.

ومن ناحية أخرى، فإن القواعد التنظيمية الأكثر ملاءمة لمشتري المنازل، مثل شرط عدم تمكن المستثمرين من جمع ودائع تزيد عن 5%، وتوسيع نطاق حقوق ملكية المنازل للأجانب... سوف تدعم نفسية مشتري المنازل.

لذلك، وبحسب VNDirect، من الصعب بشكل عام توقع زيادة قوية في مجموعة العقارات في النصف الثاني من هذا العام، ولكن اتجاه التعافي سيحدث ببطء ويصبح أكثر وضوحًا تدريجيًا عندما يشهد السوق تحسنًا في الأعمال والوضع المالي للمؤسسات.

ستتميز فرص الاستثمار في أسهم العقارات بتنوعها. ومن بين الفرص الاستثمارية الواعدة خلال هذه الفترة، الشركات التي أثبتت سابقًا قدرتها على تنفيذ المشاريع، والمشاريع ذات الوثائق القانونية الكاملة، والمنتجات المباعة سابقًا (الموضحة من خلال المبيعات المسبقة)، بالإضافة إلى وضعها المالي الجيد، واستخدامها لرافعة مالية منخفضة.

شهدت أسواق العقارات والأوراق المالية ارتفاعًا حادًا، مما دفع مؤشر VN إلى الارتفاع بنحو 30 نقطة. واستعاد سوق الأسهم نشاطه فجأةً مع طلب قوي منذ الجلسة الصباحية وانتشار واسع. وارتفعت السيولة بشكل كبير، وقفز مؤشر VN بنحو 30 نقطة ليصل إلى أكثر من 1250 نقطة. كما ارتفعت أسهم العقارات والأوراق المالية.