في جلسة التداول ليوم 20 أغسطس، واصل سوق الأسهم ارتفاعه القوي للجلسة الثالثة على التوالي مع تدفقات نقدية أقوى من الجلسة السابقة. وسجلت بعض الأسهم الرئيسية، بما في ذلك مجموعة "عائلة فين" التابعة للملياردير فام نهات فونج والمجموعة المصرفية، أداء إيجابيا.

ارتفعت القدرة الشرائية بشكل قوي مع نهاية الجلسة، مما ساعد السوق على تحقيق ارتفاع مثير للإعجاب.

وفي نهاية جلسة التداول يوم 20 أغسطس/آب، ارتفع مؤشر بورصة فيتنام بمقدار 10.93 نقطة (ما يعادل زيادة بنسبة 0.87%) ليصل إلى 1,272.55 نقطة. ارتفع مؤشر HNX بنسبة 0.55%، في حين ارتفع مؤشر Upcom بنسبة 0.41%. ارتفعت السيولة إلى أكثر من 19000 مليار دونج في سوق الأسهم الماليزية، وأكثر من 1300 مليار دونج في سوق الأسهم الماليزية، وأكثر من 676 مليار دونج في سوق الأسهم الماليزية.

وارتفع السوق بشكل قوي بفضل أسهم العقارات بشكل رئيسي مع وصول بعض الأسهم إلى السقف، في حين ارتفعت أسهم أخرى بشكل قوي.

شهدت مجموعة أسهم فين المملوكة للملياردير فام نهات فونج زيادة جيدة إلى حد ما. ارتفعت أسهم شركة Vingroup (VIC) بمقدار 550 دونج إلى 41,700 دونج/سهم؛ ارتفعت أسهم شركة Vinhomes (VHM) بمقدار 800 دونج إلى 39,400 دونج/سهم. ارتفعت أسهم شركة Vincom Retail (VRE) بمقدار 450 دونج إلى 18,750 دونج/سهم.

وفي الوقت نفسه، ارتفع سهم شركة فات دات العقارية (PDR) بمقدار 1,300 دونج إلى 20,450 دونج/سهم. ارتفعت أسهم شركة Dat Xanh (DXG) بمقدار 1000 دونج إلى 15600 دونج/سهم. ارتفعت أسهم شركة هاي فات للاستثمار (HPX) بمقدار 370 دونج إلى 5,740 دونج/سهم.

ارتفعت أسهم شركة نوفالاند (NLV) المملوكة للسيد بوي ثانه نون بمقدار 600 دونج إلى 12,700 دونج/سهم. ارتفعت أسهم شركة DIC Corp. (DIG) بمقدار 1,350 دونج إلى 25,050 دونج/سهم. ارتفعت أسهم شركة سايجون العقارية (SGR) بمقدار 2000 دونج إلى 30900 دونج/سهم...

تفوق عدد الأسهم الخضراء على عدد الأسهم الحمراء في السوق.

وسجلت أسهم البنوك والتمويل أداء إيجابيا أيضا. ارتفعت أسهم شركة VNDirect Securities (VND) بمقدار 600 دونج إلى 15,550 دونج/سهم. ارتفع سهم بنك BIDV (BID) بمقدار 1,250 دونج إلى 49,150 دونج/سهم. ارتفع سهم بنك فييتنام (CTG) بمقدار 550 دونج إلى 33200 دونج/سهم...

وتعتبر عمليات الشراء الأجنبية الصافية أيضًا إشارة إيجابية. في جلسة 20 أغسطس، قامت مجموعة من المستثمرين الأجانب بشراء صافي بقيمة 330 مليار دونج تقريبًا، بما في ذلك شراء قوي لأسهم VCB التابعة لـ Vietcombank. كما تعد أسهم FPT وMobile World (MWG) وNovaland وDam Phu My (DPM) أيضًا من بين الرموز التي يعطي المستثمرون الأجانب الأولوية للشراء فيها.

من ناحية أخرى، تم بيع الكثير من العقارات في فين هومز، وجاس، وHDBank (HDB).

ولم يقم المستثمرون بشراء العديد من أسهم العقارات، بل ركزوا على بعض أسهم البنوك والأوراق المالية وتجارة التجزئة والتكنولوجيا والنفط والغاز.

وارتفع السوق في ظل استمرار ارتفاع الأسهم العالمية بقوة، حيث ارتفعت الأسهم الأميركية للجلسة الثامنة على التوالي. انخفاض سعر صرف الدولار الأمريكي مقابل دونج فيتنامي. يشهد سوق العقارات انتعاشًا في بعض المناطق، بما في ذلك ضواحي هانوي.

بحلول بعد ظهر يوم 20 أغسطس، انخفض سعر صرف الدولار الأمريكي مقابل دونج فيتنامي بشكل حاد إلى 25080 دونج فيتنامي مقابل دولار أمريكي (سعر بيع الدولار الأمريكي في بنك فيتكوم) مقارنة بـ 25250 دونج فيتنامي مقابل دولار أمريكي في 16 أغسطس و25485 دونج فيتنامي مقابل دولار أمريكي في نهاية أبريل. سجل سعر الدولار الأمريكي في السوق العالمية انخفاضا حادا، حيث هبط مؤشر الدولار الأمريكي إلى 101.84 نقطة، مقارنة مع 102.9 نقطة في 16 أغسطس و106.25 نقطة في نهاية أبريل.

خفض بنك الدولة الفيتنامي سعر الصرف المركزي بمقدار 10 دونج إلى 24251 دونج/دولار أمريكي صباح يوم 20 أغسطس.

وفي السوق المصرفية، تباطأ نمو أسعار الفائدة على الادخار. وقد لجأت بعض البنوك إلى تعديل أسعار الفائدة على الودائع إلى الانخفاض. وهذه أيضًا إشارة إلى أن تدفق الأموال إلى القناة المصرفية قد ينخفض.

ck2024Aug20.gif
وتستمر أسهم العقارات في الارتفاع بقوة. الصورة: FPTS

ما هي توقعات أسهم العقارات؟

ومن الواضح أن سوق الأسهم انتعش في الجلسات الثلاث الماضية مع مساهمات إيجابية من أسهم العقارات.

وفقًا لـ VNDirect، فإن العقارات هي واحدة من أكثر المجموعات المخيبة للآمال في النصف الأول من عام 2024 عندما تجد باستمرار قيعانًا جديدة على الرغم من دعمها من حيث التغييرات السياسية الإيجابية.

في النصف الأول من العام، لم يولي التدفق النقدي للمجموعة العقارية اهتمامًا كبيرًا. لذلك، انخفضت أسهم هذه المجموعة في تصحيح لعدة أشهر، مع انخفاض بعض الرموز بشكل حاد مثل نوفالاند، دات زانه، الرئيس التنفيذي لشركة DIG... فقط بعض رموز الشركات حافظت على قدرة مبيعات جيدة، وكان لديها قصص مثل إعادة هيكلة الأعمال الناجحة وإمكانات النمو الجيدة بفضل ميزة تسريع تقدم تطهير مواقع المشاريع واستكمال رسوم استخدام الأراضي وفقًا لإطار أسعار الأراضي القديم للحكومة للحفاظ على هوامش ربح جيدة في الفترة المقبلة مثل NLG وKDH،... حافظت على الأسعار.

في الواقع، غالباً ما تسجل مجموعة العقارات نتائج أعمال سلبية في النصف الأول من العام.

بعد فترة من التراجع العميق، تظهر التدفقات النقدية علامات تدفق إلى هذه المجموعة للوصول إلى القاع وتوقع المزيد من نتائج الأعمال الإيجابية في النصف الثاني من العام. وهذا هو أيضًا الوقت الذي تقوم فيه العديد من الشركات بالترويج لأنشطة التوصيل إلى المنازل للعملاء.

تركز شركة Vinhomes حاليًا على تسليم المنتجات في مشاريع مثل Ocean Park 3، وSky Park، وGolden Avenue. في حين أن نام لونغ لديه أكاري، ساوثجيت. كانغ دين لديه بريفيا ...

وبحسب VNDirect، سيستغرق الأمر المزيد من الوقت حتى يكون لسياسات الدعم والقوانين الجديدة المتعلقة بالعقارات تأثير إيجابي على معنويات المستثمرين في سوق الأوراق المالية. ومن المتوقع أن تكون للقوانين الجديدة تأثيرات مختلطة على سوق العقارات على المدى القصير.

بدأت بعض المحليات بتطبيق قوائم أسعار جديدة للأراضي (مع خطر ارتفاع أسعار الأراضي مقارنة بالأسعار الحالية لتتناسب مع مستوى أسعار السوق)، مما سيخلق المزيد من الضغوط المالية على الشركات ويجعل من الصعب تهدئة أسعار المساكن.

ومن ناحية أخرى، فإن القواعد التنظيمية الأكثر فائدة لمشتري المنازل، مثل إلزام المستثمرين بعدم تحصيل ودائع تزيد عن 5%، وتوسيع نطاق حقوق ملكية المنازل للأجانب... سوف تدعم نفسية مشتري المنازل.

لذلك، وبحسب VNDirect، من الصعب عمومًا توقع زيادة قوية في مجموعة العقارات في النصف الثاني من هذا العام، لكن اتجاه التعافي سيحدث ببطء ويصبح أكثر وضوحًا تدريجيًا عندما يشهد السوق تحسنًا في الوضع التجاري والمالي للمؤسسات.

سيتم تنويع فرص الاستثمار في أسهم العقارات. ستكون الشركات التي أثبتت في الماضي قدرتها الجيدة على تنفيذ المشاريع، والمشاريع ذات الوثائق القانونية الكاملة، والمنتجات المباعة في الماضي (كما يتضح من خلال المبيعات المسبقة)، فضلاً عن امتلاكها لوضع مالي صحي، واستخدام الرافعة المالية المنخفضة... فرص استثمارية محتملة في هذه الفترة.

تشهد أسواق العقارات والأسهم ازدهارًا كبيرًا، مما أدى إلى ارتفاع مؤشر VN بنحو 30 نقطة . عادت سوق الأوراق المالية للنشاط فجأة مع الطلب القوي منذ جلسة الصباح وانتشر على نطاق واسع. ارتفعت السيولة بشكل كبير، وارتفع مؤشر VN بشكل مفاجئ بنحو 30 نقطة ليصل إلى أكثر من 1250 نقطة. وارتفعت أسهم العقارات والأوراق المالية بشكل كبير.