"الأرض في الفجوة" تجعل حتى المستثمرين ذوي الخبرة حذرين

[إعلان 1]

"الأرض في الفجوة" لها سعر مرتفع

يُفهم ويُوصف مصطلح "الأرض الواقعة بين الفجوات" بشكل واضح على أنه قطعة أرض محصورة بين مبنيين شاهقين. ووفقًا للعديد من المستثمرين ذوي الخبرة، غالبًا ما تقع "الأرض الواقعة بين الفجوات" في مناطق مكتظة بالسكان، ولها مزايا وعيوب مختلفة.

بخبرة تزيد عن 20 عامًا في مجال الاستثمار العقاري، أشار السيد دونغ فان ترونغ، من مقاطعة هوانغ ماي ( هانوي )، إلى أن "الأراضي غير المستغلة" غالبًا ما تكون جذابة للمشترين، نظرًا لوقوعها غالبًا في مناطق مكتظة بالسكان، وتوافر البنية التحتية والمرافق الكاملة، وندرتها.

بالإضافة إلى ذلك، ووفقًا للسيد ترونغ، عند بناء منزل على أرضٍ غير مأهولة، يُقلل صاحب المنزل من تكاليف بناء الجص وطلاء جدران المنازل المجاورة. كما لا يحتاج صاحب المنزل إلى بناء سياجٍ متينٍ إضافي لحماية منزله، نظرًا لازدحام المنطقة أصلًا.

وأكد السيد ترونج أن "تخفيض التكاليف المذكورة أعلاه هو الميزة التي توفرها الأراضي المتناثرة لمشتري الأراضي".

Đất lọt khe khiến nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm cũng phải dè chừng - 1 — تم مؤخرا طرح قطعة أرض "فجوة" للبيع في منطقة ثانه تري في هانوي (الصورة: ها فونج).

ومع ذلك، وفقًا للسيد ترونغ، فبالإضافة إلى مزايا "الأرض عبر الفجوة"، فإن عيوبها ليست قليلة. على سبيل المثال، نظرًا لندرة هذه الأرض، يكون سعر بيعها مرتفعًا جدًا. علاوة على ذلك، فإن عملية بناء المنازل على "الأرض عبر الفجوة" ستسبب بسهولة العديد من المشاكل.

عند البناء بين منزلين، من المرجح جدًا أن تختلف مساحة قطعة الأرض "الفجوة" مقارنةً بالوثائق، نظرًا لإمكانية نقل علامات حدود المنازل المبنية. في الوقت نفسه، سيؤثر بناء منزل بشكل أو بآخر على المنزلين المجاورين، مما قد يؤدي بسهولة إلى خطر الاضطرار إلى دفع تعويضات..."، كما ذكر السيد ترونغ.

بحسب بعض الخبراء في البناء، فإن بناء منزل على أرض ذات انحدارات عرضية يكون عرضة لتسرب مياه الأمطار إلى الجدار المجاور. لذا، يستحيل استخدام طلاء عازل للماء لضمان سلامة الجدار.

المستثمرون حذرون من "الأرض في الفجوة"

وفقاً لمستثمري العقارات، فإن "الأرض المتعثرة" ليست قطعة أرض "ذهبية". ليست كل الاستثمارات في "الأرض المتعثرة" مربحة، بل إن هناك حالات لم تُبع فيها هذه الأراضي لسنوات طويلة.

يتفق السيد نجوين هوي ثوك، وهو مستثمر عقاري في هانوي، مع السيد ترونغ في الرأي، إذ يقول إن "الأرض عبر الفجوات" مناسبة للمشترين الحقيقيين. لكن بالنسبة للمستثمرين، فإن "الأرض عبر الفجوات" ليست سهلة المنال.

قال السيد ثوك: "تُعدّ الأسعار المرتفعة أكبر عيب للمستثمرين عند اختيار "أرض في الفجوة". قد يقبل المشترون الحقيقيون أسعارًا مساوية لسعر السوق أو أعلى منه بقليل، مما يؤثر على توقعات المستثمرين للأرباح".

Đất lọt khe khiến nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm cũng phải dè chừng - 2 — المستثمرون حذرون من الأراضي "الفجوة" (صورة توضيحية: ها فونج).

علاوةً على ذلك، ووفقًا للسيد ثوك، تُعدّ العوامل القانونية أو المشاكل التي تنشأ أثناء عملية بناء "الأرض الواقعة في الفجوة" نقطةً سلبيةً تمنع المشترين من "دفع أموالهم". ومن الواضح أن هذا سيؤثر على سيولة هذا النوع من العقارات.

غالبًا ما يتعين على المستثمرين دراسة العوامل القانونية المتعلقة بـ"الأرض الشاغرة" بعناية قبل اتخاذ قرار الاستثمار. وعلى وجه الخصوص، يجب أن تكون مساحة هذه الأرض كافية ومتوافقة مع شهادة حقوق استخدام الأراضي، لتجنب النزاعات وصعوبات السيولة، كما أشار السيد ثوك.

وفقاً للسيد ترونغ وبعض المستثمرين العقاريين المحترفين، فإن الاستثمار في "الأراضي غير المستغلة" ليس بالأمر السهل. فمستوى الأسعار في المناطق المكتظة بالسكان لا يتقلب كثيراً، وغالباً ما يكون مرتفعاً.

سيعرض مالك "الأرض عبر الفجوة" سعرًا مرتفعًا، لاعتقاده أنها نادرة هنا. لذلك، إذا اشترى المستثمرون بسعر مرتفع، فسيكون من الصعب جدًا العثور على مشترٍ لتحقيق ربح، كما قال السيد ترونغ.

في معرض تقديمهم النصائح لمشتري الأراضي الشاغرة لبناء المنازل، أشار المستثمرون المذكورون إلى ضرورة قياس مساحة الأرض بعناية قبل الشراء وعند البناء رسميًا. ويرجع ذلك إلى أن الجيران سبق لهم البناء، لذا لا يُمكن استبعاد احتمال التعدي المتعمد على الأرض.

بعد ذلك، عليك اختيار مقاول ذي خبرة وسمعة طيبة لتنفيذ بناء المنزل. إذا كانت لديك شروط إضافية، فينبغي عليك الاستعانة بمهندس معماري لتصميم المنزل بما يتناسب مع طبيعة الأرض، مع الحرص على عدم المساس بجدران وأساسات منزل جارك أثناء عملية البناء.

[إعلان 2]
مصدر