الأرض في دونغ آنه، هانوي ساخنة مرة أخرى: 2 مليار دونج لا يمكن شراؤها

[إعلان 1]

ادّخرت السيدة جيانغ مينه (دونغ دا، هانوي ) أكثر من ملياري دونغ فيتنامي. ولأنها ترغب في تحقيق ربح من أموالها الراكدة، قررت الاستثمار في العقارات. تُعدّ الشقق في هانوي سلعةً رائجةً، ولكن برأس مالٍ زهيد، لا تجد شقةً تُرضيها. لذلك، قررت الاستثمار في أراضي الضواحي، وهي قطاعٌ لا يزال يُعتَبَر ذا إمكانات ربحٍ كبيرة.

بالنسبة للسيدة مينه، تُعدّ منطقة دونغ آنه وجهة استثمارية جذابة بفضل موقعها القريب من مركز هانوي، وسهولة المواصلات، وفرصة ارتفاع الأسعار، خاصةً مع وجود معلومات عن خطط لتحويلها إلى منطقة. وقد استمعت السيدة مينه بشكل خاص، وعلمت أن أسعار الأراضي هنا قد "انخفضت" بشكل ملحوظ مقارنةً بالفترة "المرتفعة" في عامي 2020 و2021.

سيتم طرح قطعة أرض للبيع بالمزاد العلني في منطقة دونج آنه.

ولكن السيدة مينه شعرت بصدمة شديدة عندما أرادت شراء أرض هنا، لأن سعر الأرض في دونغ آنه لم يكن "بأسعار معقولة" كما كانت تعتقد.

ظننتُ أنه حتى لو لم أستطع شراء أرض بهذا المبلغ، فسأتمكن من شراء قطعة أرض سكنية جميلة مع سيارات على عتبة بابي. لكن عندما اتصلتُ بالوسيط، صُدمتُ عندما أجابني بصعوبة شراء أرض في دونغ آنه مقابل ملياري دونج، بل وأكثر من ذلك صعوبة شراء أرض. لو كان الأمر كذلك، لكان شراء أرض سكنية فقط في عمق الزقاق. لم أكن أعتقد أن الأرض هنا باهظة الثمن، فحتى بعد أيام من الدعم، أبلغني الوسيط بصعوبة العثور عليها، قالت السيدة مينه بدهشة.

منذ عدة أشهر، تمر السيارات المليئة بالناس باستمرار على الطريق الرئيسي في بلدية أوي نو للبحث عن معلومات حول الأراضي في دونغ آنه، لأن هذا هو المكان الذي تتركز فيه معظم مكاتب الوساطة العقارية في هذه المنطقة.

ضحك السيد نجوين مانه لينه، وهو سمسار عقارات يعمل في شركة دونج آنه لاند، وقال: "أصبحت العقارات هنا ساخنة مثل المقلاة مرة أخرى".

قبل عام، عندما كان الاقتصاد لا يزال متأثرًا بجائحة كوفيد-19، كان سوق العقارات هادئًا للغاية لدرجة أن مكاتب الوساطة العقارية، مثل دونغ آنه لاند في هذه المنطقة، كانت تُغلق باستمرار، مع تسريح جميع موظفيها تقريبًا. لكن الوضع انقلب الآن، إذ أصبح مكتب هذه الشركة للوساطة العقارية مكتظًا مع تزايد عدد الموظفين الذين يأتون إلى العمل.

أتلقى يوميًا عشرات المكالمات الهاتفية التي تطلب معلومات وتطالب بشراء أرض في دونغ آنه. كما ازداد عدد المعاملات بسرعة، حيث يصطف الناس أحيانًا أمام مكتب تسجيل الأراضي انتظارًا لدورهم لإتمام الإجراءات، كما قال السيد لينه.

وفقًا للسيد لينه، هناك العديد من الراغبين في شراء الأراضي في دونغ آنه، وخاصةً من سكان وسط هانوي: "يهتم العملاء بشكل خاص بالأراضي المعروضة في المزاد، نظرًا لوضوح شروطها القانونية، وتأكيد السوق لسعرها بعد جولات المزاد. إذا لم يتمكنوا من تقديم عرض مباشر، فإن المستثمرين على استعداد للشراء والبيع للمضاربة".

مكتب تسجيل الأراضي في دونغ آنه يعجّ بالناس المصطفين في طوابير أمامه ينتظرون دورهم. (الصورة التُقطت في ٣١ مايو ٢٠٢٤، من تصوير الشخصية)

الأراضي محدودة، لكن الكثيرين يرغبون في الشراء، لذا يرتفع سعرها بسرعة. على طول الطريق السريع رقم 3، الذي يمر عبر بلدية أوي نو، يصل سعر الأرض إلى ما يقارب 300 مليون دونج للمتر المربع.

في الوقت نفسه، في قطاع الأراضي السكنية، يتكرر أيضًا التراجع عن بيع الأرض. يقول السيد لينه: " في كثير من الحالات، بعد التفاوض وإتمام الصفقة، يتراجع مالك الأرض عن البيع ويتوقف عن البيع. والسبب هو ندمه على ذلك، ظنًا منه أن السعر سيرتفع أكثر" .

حاليًا، وفقًا للسيد لينه، للاستثمار في الأراضي السكنية أو أراضي دونغ آنه، يجب أن يكون لديك ما لا يقل عن 4-5 مليارات دونج فيتنامي. أما إذا كان المبلغ أقل، ففرصة اختيار قطعة أرض مربحة ضئيلة جدًا.

وأضاف السيد لينه أن أسعار الأراضي القريبة من المركز أو القريبة من المناطق الصناعية، وبالقرب من مشاريع الشركات العقارية الكبرى، ترتفع بمعدل مذهل.

على سبيل المثال، تُعدّ قطع الأراضي المجاورة لمجمع دونغ آنه الصناعي (بعرض 300 هكتار) مطلوبة بشدة حاليًا. كما يُباع المزاد العلني على قطع الأراضي في منطقة لي فاب بسعر يتراوح بين 125 و135 مليون دونج للمتر المربع، أي ضعف السعر المُسجّل في العام الماضي. وتحديدًا، تُعتبر الأراضي المعروضة للبيع في ثوي لام حاليًا أكثر طلبًا من أي وقت مضى، نظرًا لضخامة صندوق الأراضي المعروضة للبيع في هذه المنطقة، وجمال بنيتها التحتية، وإمكانات الاستثمار الواعدة.

وأشار السيد نجوين مانه لينه إلى الخريطة، حيث توجد قطع أراضي في دونج آنه تضاعفت أسعارها منذ العام الماضي.

قال السيد لينه إن أسعار الأراضي في دونغ آنه لا تزال ترتفع حاليًا. يمتلك بعض المستثمرين عشرات القطع من الأراضي، مما يجعل العديد من مكاتب الوساطة المالية في وضعٍ يعجّ بالعملاء دون وجود منتجات للبيع.

وفقًا لخبراء العقارات، استقطبت أراضي دونغ آنه في السنوات الأخيرة اهتمام المستثمرين، إذ تسعى مدينة هانوي، وفقًا لخطتها، إلى تحويل دونغ آنه إلى منطقة بحلول عام 2025. في الوقت نفسه، يتدفق كبار المستثمرين باستمرار إلى المنطقة للاستثمار في مشاريع ضخمة. ولذلك، ارتفعت أسعار الأراضي في دونغ آنه بشكل حاد ومستمر في السنوات الأخيرة.

كونغ هيو

[إعلان 2]
مصدر