مع أن موسم عطلات يناير لم ينتهِ بعد، سارع المستثمرون إلى شراء الأراضي. مع ذلك، يعتقد الخبراء أن الحماس الحالي للسوق قصير الأمد فقط، ومن غير المرجح أن نشهد "حمى أرض" كما حدث في عام ٢٠٢٢.
مع أن موسم عطلات يناير لم ينتهِ بعد، سارع المستثمرون إلى شراء الأراضي. مع ذلك، يعتقد الخبراء أن الحماس الحالي للسوق قصير الأمد فقط، ومن غير المرجح أن نشهد "حمى أرض" كما حدث في عام ٢٠٢٢.
مع انتهاء عطلة تيت، تُفتح مكاتب التوثيق وتُرحّب بالمعاملات العقارية الجديدة. في فبراير 2025، استقلّ السيد فان تونغ (مستثمر متقاعد) وأقاربه سيارة أجرة وقطعوا مسافة تزيد عن 30 كيلومترًا إلى ضواحي هانوي لشراء أرض.
عرّفني أصدقائي على منطقة ماي دوك، وهي منطقة تستفيد مباشرةً من طريق ماي دينه - با ساو - باي دينه. سيربط هذا الطريق الروحي هانوي مباشرةً بالوجهات السياحية الشهيرة مثل معبد هونغ، ومعبد باي دينه، ومعبد تام تشوك..."، قال السيد فان تونغ.
 |
| يُجري المستثمرون معاملاتهم في بداية الربيع. تصوير: ثانه فو |
بسعر ٢٦ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع لقطعة أرض تقع على طريق بين بلديات يزيد عرضه عن ٨ أمتار، قرر السيد فان تونغ بيعها بعد أسبوع واحد فقط من معاينة الأرض. ولجمع المال الكافي لشراء الأرض، باع بعضًا من مجوهراته الذهبية بسعر ٨٫٦ مليون دونج فيتنامي للتايل.
من واقع خبرتي، غالبًا ما تكون السيولة في الأراضي البعيدة عن مركز المدينة منخفضة. لذلك، وللاستعداد لأسوأ الاحتمالات، يُنصح المستثمرون بالشراء نقدًا أو الاقتراض بسخاء. في المقابل، عندما يرتفع السوق، تُعدّ الأراضي ثاني أعلى قطاع يحقق هامش ربح في سوق العقارات، كما أشار السيد تونغ.
صرح هذا المستثمر المخضرم بصراحة أنه بعد هذه الصفقة، سيكون أكثر حذرًا في قراراته الاستثمارية. فالحرب التجارية حاليًا تُحدث الكثير من المتغيرات. لذلك، يُريد مراقبة السوق بشكل أكبر لإعادة توزيع قنوات الاستثمار.
وفقًا لموقع Batdongsan.com، شهدت مدينتا هانوي وهو تشي منه ارتفاعًا ملحوظًا في الاهتمام بالعقارات مقارنةً بالفترة التي سبقت تيت. في 10 فبراير (13 يناير)، سجّل الموقع عددًا قياسيًا من عمليات البحث عن العقارات، وبلغ ذروته في الأشهر الخمسة الماضية. ليس هذا فحسب، بل في أسبوع العمل الأول بعد العطلة، ارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع والإيجار أربعة أضعاف ما كان عليه قبل تيت.
في منطقة هانوي تحديدًا، انعكس إقبال المستخدمين على البحث جزئيًا على ذوقهم في الإنفاق. بالنسبة لشريحة الشقق، يتركز البحث في المناطق الغربية من العاصمة، مثل حيي نام تو ليم وها دونغ. أما بالنسبة للمنازل الخاصة، فيتركز الطلب عليها في المناطق المكتظة بالسكان، مثل دونغ دا وهوانغ ماي ولونغ بيان. في المقابل، سجّل قطاع الأراضي اهتمامًا متفرقًا في الضواحي.
لم تقتصر عمليات البحث عن الأراضي على هانوي فحسب، بل شهدت مناطق أخرى مثل هونغ ين ودا نانغ ومدينة هو تشي منه زيادةً في عمليات البحث. ووفقًا للسيد دينه مينه توان، مدير المنطقة الجنوبية لموقع Batdongsan.com، قد يشهد هذا القطاع زيادات طفيفة محلية وقصيرة المدى في بعض المناطق. ومع ذلك، من غير المرجح حدوث "حمى" شاملة للأراضي كما حدث في عام ٢٠٢٢.
السبب هو أن البنوك ستظل حذرة في إقراض العقارات الاستثمارية، وخاصةً في الأسواق الإقليمية التي تشهد نشاطًا محليًا ملحوظًا. سيؤدي هذا التغيير في سلوك الاستثمار إلى نفاد مساحات الأراضي المخصصة للتقسيم العشوائي. سيعطي المستثمرون الأولوية للمناطق ذات البنية التحتية الجيدة والإمكانات الواضحة للتنمية الاقتصادية والخدمية، كما صرّح السيد دينه مينه توان.
[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/vua-ra-tet-nha-dau-tu-xach-tien-ty-di-mua-dat-nen-d246132.html
تعليق (0)