لا يزال نواب مجلس الأمة يتساءلون عن اللائحة التي تنص على أنه لا يجوز استخدام أكثر من متر مربع واحد من الأراضي السكنية لبناء مساكن تجارية.

[إعلان 1]

في صباح يوم 15 يناير، ناقش مجلس الأمة في جلسته الافتتاحية لدور الانعقاد العادي الخامس، مشروع قانون الأراضي (المعدل).

ومن بين المحتويات التي ناقشها المندوبون كثيرًا كانت اللائحة التي تنص على أنه لا يجوز تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري إلا إذا كانت أرضًا سكنية أو أرضًا سكنية وأراضي أخرى (غير الأراضي السكنية، بما في ذلك الأراضي الزراعية والأراضي غير الزراعية).

قال النائب فام فان هوا ( دونغ ثاب ) إن اللائحة المذكورة أعلاه غير مناسبة. وتساءل: " ما هي قيمة الأراضي السكنية وغيرها؟ هل يحق لمن يملك مترًا مربعًا واحدًا من الأراضي السكنية، بينما تبلغ مساحة الأراضي غير السكنية عدة هكتارات، إقامة مشاريع، بينما لا يُسمح في حالات أخرى؟ ".

واقترح هذا المندوب أنه في الحالات التي تكون فيها حقوق استخدام الأراضي قائمة حاليًا، فيجب تغيير غرض الاستخدام إلى السكن التجاري المقترن بالإنتاج والأعمال التجارية، ويجب على الدولة تحصيل الضرائب.

أعرب العديد من المندوبين عن قلقهم بشأن اللوائح التي تشترط امتلاك أرض سكنية لبناء مساكن تجارية. (صورة توضيحية)

وفي إشارة أيضاً إلى الأراضي المخصصة لمشاريع الإسكان التجاري، أصر المندوب ها سي دونج (وفد كوانج تري ) على وجهة النظر التي ذكرها في الدورة السادسة، وهي أن تعديل قانون الأراضي يحتاج إلى تمهيد الطريق لتوفير المساكن.

لذلك، وفقا له، فإن اللائحة التي تريد تغيير غرض استخدام الأرض لتنفيذ مشروع إسكان تجاري، يجب أن يكون لديك الحق في استخدام الأراضي السكنية أو الأراضي السكنية والأراضي الأخرى، وتضع قيدًا "مربكًا للغاية" بأنه يجب أن يكون هناك متر مربع واحد من الأراضي السكنية في منطقة المشروع لتكون قادرًا على القيام بذلك، وإلا لا يمكن القيام بذلك إذا لم يكن هناك متر مربع.

" إنّ التمييز بين هاتين الحالتين غير ضروري ولا يُحقق أي منفعة عامة. لذا، ينبغي إلغاء هذا التنظيم لتمهيد الطريق أمام توفير المساكن، وخفض أسعارها، وتمكين الناس من الحصول على فرص أفضل لامتلاك المساكن "، اقترح المندوب دونغ.

كيفية تقييم الأرض؟

ومن بين القضايا التي تهم العديد من المندوبين أيضًا طرق تقييم الأراضي.

أعربت المندوبة نجوين هوانغ باو تران (بينه دونغ) عن رأيها بشأن أساليب تقييم الأراضي، مثل طريقة الفائض. وأوصت بإلغاء هذه الطريقة وعدم تنظيمها.

وفقًا للسيدة تران، فإن نتائج تقييم الأراضي عند تطبيق هذه الطريقة هي افتراضات تقديرية، لذا فإن موثوقيتها ليست عالية. قيمة الأرض قابلة للزيادة مع مرور الوقت، لكن تحديد القيمة باستمرار أمر غير منطقي، خاصةً في الحالات التي قد تنخفض فيها قيمة الأرض بسبب الصعوبات الاقتصادية.

علاوة على ذلك، فإن حساب العامل المفترض معقد وغير دقيق، وله هامش خطأ كبير. فتغيير مؤشر واحد فقط يُغير نتيجة التقييم، ويختلف فهم كل شخص. عمليًا، لا يزال التطبيق صعبًا ومربكًا، والعوامل التي تُشكل التقييم لا تزال عامة.

إن تطبيق أسلوب الفائض بناءً على شرح المشروع يفتقر إلى البيانات التوضيحية، لذا من الضروري مراعاة الجدوى، وتجنب التسبب في اختناقات في التنفيذ. وإذا استمر تطبيق هذا الأسلوب، فلا بد من وجود آلية لضبط تقييم الأراضي ، كما قال المندوب.

وفيما يتعلق بهذه المسألة، قال رئيس اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية فو هونغ ثانه إن مشروع القانون ينص بوضوح على محتوى أساليب تقييم الأراضي على أساس ملخص وتقييم التنفيذ العملي لقانون الأراضي، حيث ينص مشروع القانون على وجه التحديد على أساليب تقييم الأراضي بما في ذلك: المقارنة، الفائض، الدخل، معامل تعديل سعر الأرض؛ دمج طريقة الخصم في طريقة المقارنة.

وفي الوقت نفسه، ينص المشروع على الحالات والشروط التي تنطبق على كل طريقة من طرق تقييم الأراضي، ويكمل الشروط الأساسية التي تنطبق على كل طريقة من طرق تقييم الأراضي كأساس للتنفيذ.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر