اقتراح إقليمي للموافقة السريعة على مشروع الإسكان الاجتماعي غير المخطط له

(دان تري) - اقترح المندوب ها سي دونج، اقتراح آلية خاصة لإزالة العقبات القانونية أمام الإسكان الاجتماعي، حيث اقترح أنه يمكن السماح للمستوى الإقليمي بالموافقة بسرعة على مشاريع الإسكان الاجتماعي حتى لو لم يتم تضمينها بعد في التخطيط أو الخطط.

في جلسة المناقشة الجماعية صباح يوم 6 نوفمبر، ساهم مندوب الجمعية الوطنية ها سي دونج ( كوانج تري ) في تقديم تعليقات على مشروع قانون البناء المعدل، حيث أثار العديد من التوصيات المحددة المتعلقة بمحتوى تعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي والآليات الخاصة لمشاريع الإسكان الاجتماعي للأشخاص ذوي الدخل المنخفض.

وبحسب قوله فإن مشروع القانون يحتاج إلى إضافة سياسات مبتكرة لمعالجة النقص الحالي في السكن الاجتماعي.

أولاً، اقترح إنشاء آلية خاصة لإزالة العوائق القانونية أمام مشاريع الإسكان الاجتماعي. على سبيل المثال، تمكين اللجان الشعبية الإقليمية من الموافقة السريعة على مشاريع الإسكان الاجتماعي التي لم تُدرج بعد في خطة التخطيط أو تطوير الإسكان، إذا لزم الأمر.

ساهم مندوب الجمعية الوطنية ها سي دونج في العديد من السياسات الرامية إلى تطوير الإسكان الاجتماعي (الصورة: هونغ فونج).

في الوقت نفسه، ووفقًا للمندوب دونغ، يُمكن تعيين مستثمرين مؤهلين مباشرةً بدلًا من طرح مناقصات. وأضاف: "تُساعد هذه الآلية على اختصار الإجراءات وبدء المشاريع في وقت أسرع، مما يُلبي الحاجة المُلحة إلى السكن الاجتماعي في المنطقة".

وبحسب المندوب، ينبغي أن يتضمن مشروع القانون أحكامًا تُقدم حوافز وتُشجع الشركات على المشاركة في الاستثمار في الإسكان الاجتماعي. واقترح آليةً تُتيح لمستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي استغلال جزء من المساحة لبناء مساكن تجارية (أو تخصيص مساحة للخدمات التجارية)، على سبيل المثال، بنسبة تصل إلى 20% من مساحة المشروع، لتعويض التكاليف وضمان أرباح معقولة.

وفي الوقت نفسه، يرى السيد دونغ أنه من الضروري إنشاء صندوق وطني لتنمية الإسكان الاجتماعي بمصادر رأس مال مستقرة (الميزانية والسندات ومساهمات الأعمال وما إلى ذلك) لدعم أسعار الفائدة والقروض التفضيلية لمشاريع الإسكان الاجتماعي.

وقال مندوب من مقاطعة كوانج تري "يجب إدارة هذا الصندوق بشفافية وتخصيصه بالأولوية للمناطق ذات الطلب المرتفع (مثل المناطق الحضرية الكبيرة والمناطق الصناعية) لضمان أهداف الضمان الاجتماعي".

واقترح أيضا توسيع نطاق المواضيع وتبسيط شروط شراء/استئجار السكن الاجتماعي لأن القانون الحالي يحتوي على قواعد صارمة فيما يتعلق بالدخل وشروط السكن المطلوب النظر فيها للحصول على السكن الاجتماعي، مما يجعل من الصعب على العديد من الأشخاص الحصول عليه.

قال المندوب دونغ إنه من الضروري إضافة بند يسمح بمنح الأولوية لبعض الفئات الخاصة دون الحاجة إلى استيفاء جميع الشروط. على سبيل المثال، يمكن للأسر التي تخضع لإعادة التوطين بسبب استملاك الدولة للأراضي، أو الأشخاص الذين يتخلون عن أراضيهم لمشاريع الإسكان الاجتماعي، شراء مساكن اجتماعية دون الحاجة إلى مراعاة ظروف السكن والدخل (إذا لم يكونوا قد استفادوا سابقًا من أي مسكن اجتماعي).

وأكد السيد دونج أن هذا التوسع من شأنه ضمان العدالة لأصحاب الجدارة والمتأثرين بالمشروع، كما سيساعد في تسريع ترتيبات إعادة التوطين.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن عملية مراجعة طلبات الإسكان الاجتماعي تحتاج أيضًا إلى تبسيط ورقمنة لتقليل وقت المعالجة إلى 2-3 سنوات للمشروع بدلاً من استغراق أكثر من 5 سنوات كما هو الحال الآن.

ولتحقيق هذا الهدف، اقترح السيد دونغ أن يضيف القانون مبادئ أولوية خاصة للإسكان الاجتماعي، من مرحلة تخصيص الأراضي (الإعفاء أو تخفيض رسوم استخدام الأراضي)، وإجراءات الحصول على تصريح البناء (يمكن إعفاء التصاريح إذا استوفى المشروع معايير معينة)، إلى مرحلة القبول للاستخدام.

وتوقع المندوب أن "تساهم هذه الأولويات في تحقيق هدف الحكومة بالاستثمار في مليون وحدة سكنية اجتماعية خلال الفترة 2021-2030، مع مساعدة ذوي الدخل المحدود في الحصول على سكن مستقر قريبًا".

المصدر: https://dantri.com.vn/thoi-su/de-xuat-cap-tinh-duoc-phe-duyet-nhanh-du-an-nha-o-xa-hoi-chua-co-quy-hoach-20251106105837257.htm