اقتراح تكليف الدولة بتحديد أسعار الأراضي للتغلب على حالة الأسعار الافتراضية

اقترح عضو الجمعية الوطنية، نجوين فان لوي، إلغاء تنظيم أسعار الأراضي بناءً على مبادئ السوق، وترك الأمر للدولة. الصورة: كوانغ فوك

وفي صباح يوم 19 نوفمبر/تشرين الثاني، ناقش مجلس الأمة بمجموعاته مشروع قرار مجلس الأمة الذي ينص على عدد من الآليات والسياسات الكفيلة بإزالة الصعوبات والعقبات التي تعترض تنظيم تطبيق قانون الأراضي .

قال رئيس وفد الجمعية الوطنية لمدينة هوشي منه النائب نجوين فان لوي، إنه بسبب التداخل في اللوائح، فإن العديد من المشاكل المتعلقة بالأراضي موجودة منذ عقود، وذلك أساسا بسبب إدارة الدولة، وليس من الشعب أو الشركات.

وفقًا للمندوب، ينبغي وضع لوائح تنظيمية لاستخدام أراضي الشركات اليوم، وخاصةً الشركات المملوكة للدولة والشركات المُسجَّلة، استنادًا إلى التخطيط. هناك شركاتٌ تمتلك أراضيًا الغرض الأصلي من استخدامها هو الزراعة ، ويمكن تحويل عملية التحضر، وفقًا للتخطيط، لخدمة التنمية، ولكن لا يمكن تحويلها لأنها يجب أن تتوافق مع الغرض الأصلي.

وفيما يتعلق بتمويل الأراضي، أشار المندوبون إلى أن هناك حالات تترتب فيها على المشاريع، لأسباب عديدة، مبالغ مالية لإعادة توطين الأشخاص، وفي بعض الحالات لمدة تتراوح بين 10 و20 سنة.

إذا استمرت إعادة توطين هذه المشاريع، فكيف ستُطبق الأسعار؟ من المستحيل إجبار الناس على تعويض الفرق بين السعر الحالي والسعر قبل ١٠-٢٠ عامًا. لذلك، يجب وضع ضوابط لمشاريع إعادة التوطين القديمة المذكورة. إذا كانت هناك خطة سابقة، فيجب حساب السعر وقت استملاك الأرض.

وقال المندوب إن تسعير الأراضي وفقا للسوق يتم بالاستعانة بمستشارين، ومن ناحية أخرى فإن مجالس الشعب في المحليات ستوفر إطارا لسعر الأراضي، مع معاملات أسعار الأراضي؛ وبالتالي، وفقا لهذا التصميم، فإنها تعمل بشكل مستقل عن بعضها البعض، مما يؤدي إلى حالة من البيانات غير المتسقة، وعدم التنمية، وإحباط المستثمرين.

وفقًا للمندوب، فإنّ وجهة النظر الثابتة هي عدم رفع أسعار الأراضي، أو الأسعار الافتراضية. ومع ذلك، عند وضع السياسات، نرفع أسعار الأراضي، معتبرين ذلك مبدأً من مبادئ السوق. واقترح المندوب أنه في هذا التنظيم، يجب علينا تجاوز هذه المشكلة، والتخلي عن مبدأ السوق، وترك القرار للدولة.

يقول أصحاب الأعمال: "لماذا ترتفع أسعار الأراضي إلى هذا الحد؟ لكن المستشارين ينصحون برفعها أكثر. في الوقت نفسه، لا تجرؤ اللجنة على خفضها خوفًا من المسؤولية. ونتيجةً لذلك، يتحمل الاقتصاد والمواطنون والشركات العبء الأكبر، ولا يمكنهم التطور".

النائبة نجوين ثي ين تتحدث عن قائمة أسعار الأراضي. تصوير: كوانغ فوك

وفيما يتعلق بقائمة أسعار الأراضي، قال المندوب نجوين ثي ين (وفد مدينة هو تشي منه) إن قائمة أسعار الأراضي يجب أن يتم بناؤها كل 5 سنوات، ويجب أن يبنيها مجلس الشعب الإقليمي.

وفقًا للمندوب، تضع الشركات أيضًا خططًا إنتاجية وتجارية لمدة خمس سنوات. إذا كانت قائمة أسعار الأراضي متقلبة سنويًا، فلا يمكن تحقيق ذلك.

أشار المندوب إلى وجود قائمتين لأسعار الأراضي في نفس المنطقة ونفس الموقع. لذلك، ينبغي على الحكومة إصدار تعليمات محددة للحصول على موافقة المواطنين، وتجنب الشكاوى، وضمان تنفيذ المشروع بسلاسة تامة.

تعليق (0)