نقاط جديدة يجب معرفتها عند تغيير أغراض استخدام الأراضي وفصل ودمج قطع الأراضي وفقًا لقانون الأراضي 2024

يتضمن قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، الذي سيدخل حيز التنفيذ في ١ أغسطس ٢٠٢٤، العديد من النقاط الجديدة التي تُفيد مستخدمي الأراضي. وبناءً عليه، وباستثناء سبع حالات يُحظر فيها تغيير الغرض ويشترط الحصول على إذن، يتمتع الأفراد بحرية تغيير الغرض وتقسيم قطع الأراضي وفقًا للأنظمة.

توسيع حقوق مستخدمي الأراضي

وباستغلال هذا التنظيم المرن نسبيًا لقانون الأراضي لعام 2024، استغل شعب نغي آن، من أكتوبر 2024 حتى الآن، مثل المقاطعات الأخرى، الفرصة للخضوع لإجراءات فصل قطع الأراضي وتغيير الغرض من أراضي الحدائق والأراضي الزراعية وفقًا للوائح إلى الأراضي السكنية.

على وجه التحديد، في المادة 121 من قانون الأراضي لعام 2024، هناك 7 حالات لتغيير غرض استخدام الأراضي يجب أن تسمح بها السلطات المختصة؛ وفي الحالات المتبقية، يُسمح لمستخدمي الأراضي بتغيير غرض استخدام الأراضي ويجب على الوكالات الحكومية المختصة تسهيل الإجراءات للأشخاص وفقًا للوائح.

يأتي الناس لإجراء معاملات الأراضي في مركز خدمات الإدارة العامة بمدينة فينه. تصوير: نجوين هاي

وعلى وجه التحديد، هناك 7 حالات يجب أن تسمح بها السلطات المختصة لتغيير الغرض:

- تحويل أراضي زراعة الأرز، وأراضي الغابات ذات الاستخدام الخاص، وأراضي الغابات الواقية، وأراضي الغابات الإنتاجية إلى أنواع أخرى من الأراضي ضمن مجموعة الأراضي الزراعية؛

- تحويل الأراضي الزراعية إلى أراض غير زراعية؛

- تحويل أنواع أخرى من الأراضي إلى أراضٍ لتربية الماشية المركزة عند تنفيذ مشاريع تربية الماشية المركزة واسعة النطاق؛

- تحويل الأراضي غير الزراعية المخصصة من الدولة دون تحصيل رسوم الانتفاع إلى أنواع أخرى من الأراضي غير الزراعية المخصصة من الدولة مع تحصيل رسوم الانتفاع أو إيجار الأرض؛

- تحويل الأراضي غير الزراعية التي ليست أراضٍ سكنية إلى أراضٍ سكنية؛

- تحويل الأراضي المخصصة لإقامة الأشغال العامة والأراضي المستخدمة للأغراض العامة ذات الأغراض التجارية إلى أراض مخصصة للإنتاج والتجارة غير الزراعية؛

- تحويل الأراضي الإنتاجية والتجارية غير الزراعية التي ليست أراضي تجارية أو خدمية إلى أراض تجارية أو خدمية.

تُشكّل ملفات تغيير استخدام الأراضي وتقسيمها ودمجها أكثر من 60% من الملفات الإدارية في مركز خدمات الإدارة العامة بمدينة فينه. تصوير: نجوين هاي

وأضاف السيد نجوين كونغ ثانه - مدير مكتب تسجيل حقوق استخدام الأراضي في مقاطعة نغي آن : بعد سريان قانون الأراضي لعام 2024، أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية في 30 سبتمبر 2024 القرار رقم 34/2024/QD-UBND بإلغاء القرار 28/2021/QD-UBND وعدد من القرارات الأخرى، مما يوفر لوائح أكثر مرونة بشأن حدود الأراضي السكنية وشروط تقسيم الأراضي ودمجها، مما يخلق ظروفًا أكثر ملاءمة للأشخاص... وفقًا لذلك، في المادة 10، ينص القرار رقم 34/2024/QD-UBND على أنه يُسمح لمدينة فينه والبلدات والمناطق والبلديات في المناطق الحدودية الساحلية والأسر التي لديها قطع أراضي بمساحة لا تقل عن 50 مترًا مربعًا بإجراء إجراءات تقسيم الأراضي ودمجها لإصدار الشهادات.

فيما يتعلق بالسلطة، تنص المادة 123 من قانون الأراضي لعام 2024 على أن السلطة التي تسمح بتغيير غرض استخدام الأراضي للمنظمات هي لجنة الشعب الإقليمية وتسمح لجنة الشعب المحلية بتغيير غرض استخدام الأراضي للأفراد.

بالإضافة إلى ذلك، في حال تغيير غرض استخدام أي فرد للأرض الزراعية لأغراض تجارية أو خدمية، مع عدم وجود قيود، إذا كانت مساحة الأرض 0.5 هكتار (5000 متر مربع) أو أكثر، فيجب الحصول على موافقة كتابية من اللجنة الشعبية للمقاطعة قبل اتخاذ اللجنة الشعبية للمقاطعة قرارها. ولا يجوز لامركزية أو إعادة تفويض الجهة الحكومية المختصة التي تسمح بتغيير غرض استخدام الأرض عند تعيينها وفقًا للقانون.

الالتزامات المالية تزداد وفقا لقائمة أسعار الأراضي الجديدة

وفي حديثه معنا، قال ممثل إدارة الضرائب في المنطقة X: في السابق، ووفقًا للمرسوم 45/2024 الذي يوجه تنفيذ قانون الأراضي لعام 2013، عند تغيير أغراض استخدام الأراضي، كان يتعين على الأشخاص دفع 50٪ فقط من رسوم استخدام الأراضي المحسوبة على أساس أسعار الأراضي السكنية؛ وبالمثل، إذا تم تغيير الغرض من أرض الحدائق إلى أرض سكنية، يتم حساب 50٪ من رسوم استخدام الأراضي...

الإجراءات الإدارية في قسم الخدمات الشاملة ببلدية نغوك بيتش، ديان تشاو. تصوير: نجوين هاي

مع ذلك، ووفقًا للمرسوم رقم 103/2024/ND-CP، المُوجّه لتطبيق قانون الأراضي لعام 2024، في البند 1، البند 2، المادة 8، تُحتسب رسوم استخدام الأراضي عند تغيير غرض الاستخدام إلى أرض سكنية بنسبة 100% من سعر الأرض السكنية بعد تغيير الغرض، مطروحًا منه رسوم استخدام الأراضي الزراعية أو أراضي الحدائق قبل ذلك، مضروبًا في المساحة المطلوبة لتغيير الغرض. لهذا السبب، زادت الالتزامات المالية عند تغيير غرض استخدام الأراضي بموجب قانون الأراضي لعام 2024 مقارنةً بقانون الأراضي لعام 2013.

ومع ذلك، ووفقًا لبعض الأشخاص الذين غيّروا غرض استخدام الأراضي، تُطبّق مقاطعة نغي آن والعديد من المقاطعات الأخرى حاليًا قائمة أسعار الأراضي للفترة 2020-2024، لذا لا تزال الالتزامات المالية المذكورة منخفضة جدًا مقارنةً بقائمة أسعار الأراضي الجديدة. ووفقًا لقرار الجمعية الوطنية بشأن توجيه تطبيق قانون الأراضي لعام 2024، فإن أي منطقة لم تُصدر قائمة أسعار الأراضي الجديدة للفترة 2025-2050 بعد، ستُطبّق قائمة أسعار الأراضي للفترة 2020-2024 مؤقتًا حتى 31 ديسمبر 2025.

يدفع الناس ضريبة التسجيل في إدارة ضرائب فينه. تصوير: نجوين هاي

في نغي آن، قال ممثل إدارة الضرائب في المنطقة X: في 9 مايو 2025، أصدر مجلس الشعب في مقاطعة نغي آن القرار رقم 03/2025/NQ-HDND لتعديل واستكمال القرار رقم 19/2029/NQ-HDND بالموافقة على قائمة أسعار الأراضي في المنطقة من 1 يناير 2020 إلى 31 ديسمبر 2024؛ ثم في 21 مايو 2025، وقع رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة نغي آن قرارات تعدل وتكمل القرارات المقابلة السابقة للجنة الشعبية الإقليمية بشأن إصدار قائمة أسعار الأراضي في مدينة فينه والمناطق والبلدات للفترة 2020-2024. لذلك، وفقًا للوائح، يجب على الصناعة تطبيق اللوائح الجديدة بدلاً من الانتظار حتى 1 يناير 2026. سيتم تطبيق ملفات توحيد الأراضي أو تقسيم الأراضي أو تحويل غرض استخدام الأراضي الواردة اعتبارًا من 21 مايو 2025 وفقًا لأحكام القرار 03/2025/NQ-HDND والقرارات التفصيلية بشأن قائمة أسعار 20 منطقة ومدينة وبلدة تابعة للجنة الشعبية الإقليمية.

وفقًا للملحق الصادر بالقرار رقم 03/2025/NQ-HDND الصادر عن المقاطعة، فإن مناطق التخطيط لمزاد استغلال صندوق الأراضي لها قائمة أسعار خاصة بها، بما في ذلك السعر الابتدائي السنوي. تصوير: نجوين هاي

بناءً على اللوائح المذكورة أعلاه، إذا قُدِّم طلب تقسيم أو دمج الأراضي قبل 21 مايو 2025، فسيتم التعامل معه وفقًا لقائمة أسعار الأراضي القديمة، وإذا قُدِّم الطلب بعد 21 مايو 2025، فسيتم حسابه وفقًا لقائمة أسعار الأراضي المنصوص عليها في القرار 03/2025/NQ-HDND. على الأفراد والشركات الذين يرغبون في الحصول على أراضي سكنية أو تقسيم أو تغيير استخدام الأراضي دراسة الشروط والإجراءات والتمويل اللازمة للامتثال لللوائح.

"

ينص القرار رقم 03/2025/NQ-HDND الصادر عن مجلس الشعب الإقليمي نغي آن بتاريخ 9 مايو 2025 على ما يلي:

- قائمة أسعار الأراضي في 20 منطقة وبلدة ومدينة فينه من 1 يناير 2019 إلى 31 ديسمبر 2024.

- قائمة أسعار الأراضي الإنتاجية والتجارية غير الزراعية (باستثناء الأراضي التجارية والخدمية) تساوي 20% من سعر الأراضي السكنية المجاورة (نفس موقع الطريق) أو الأراضي السكنية في موقع مماثل (نفس الطريق ونفس البنية التحتية).

- قائمة أسعار الأراضي التجارية والخدمية تساوي 25% من سعر الأراضي السكنية المجاورة (نفس موقع الطريق) أو الأراضي السكنية في موقع مماثل (نفس الطريق ونفس البنية التحتية).

- قائمة أسعار الأراضي لأغراض الإنتاج والأعمال التي تخدم أغراض استغلال المعادن: تعادل 40% من سعر الأراضي المجاورة (نفس موقع الطريق) أو موقع مماثل.

(مقتطف من القرار رقم 03/2025/NQ-HDND)

إعلانات AD

المصدر: https://baonghean.vn/diem-moi-can-biet-khi-chuyen-muc-dich-su-dung-va-tach-hop-thua-dat-theo-luat-dat-dai-2024-10298486.html