المدن الصناعية – نموذج مستدام، اتجاه تنمية العواصم الاقتصادية
تظهر شركة VSIP علامة المطور صاحب الرؤية عندما واصلت للتو تشغيل منطقة Sun Casa Central الحضرية التي تخدم المنطقة بما في ذلك المنطقة الصناعية VSIP III.
ويعتبر النموذج الصناعي - الحضري - الخدمي اتجاها تنمويا حتميا في فيتنام في سياق الاقتصاد الذي يتجه نحو "التصنيع".
في سياق العدد المحدود من المناطق الحضرية المرتبطة بالمتنزهات الصناعية، تظهر VSIP علامة المطور صاحب الرؤية عندما شكلت المتنزهات الصناعية VSIP I وVSIP II مناطق حضرية عالية الجودة موجودة، وفي نفس الوقت تستمر في تشغيل منطقة Sun Casa Central الحضرية لخدمة المنطقة بما في ذلك الحديقة الصناعية VSIP III.
ريادة أول منطقة حضرية للمحترفين
مع 28 عامًا من العمل في السوق الفيتنامية، تهدف شركة VSIP دائمًا إلى تطوير الحدائق الصناعية المستدامة المرتبطة بالاستثمار في أنظمة البنية التحتية، وتحسين نوعية الحياة داخل وخارج سياج الحديقة الصناعية.
يعد مشروع Sun Casa Central الدليل التالي على الرحلة لإنشاء مناطق حضرية جديدة مخصصة للمهنيين حصريًا مع أكثر من 879 منتجًا من المنازل المتجاورة والمنازل التجارية والفيلات شبه المنفصلة والفيلات الفردية التي تم تقديمها إلى السوق ووصل معدل المعاملات إلى أكثر من 90٪ في المرحلتين 1 - 2.
تم تخطيط Sun Casa Central بنظام من المرافق الصحية والتسوق والترفيه عالية الجودة الجاهزة لخدمة السكان مثل: مجمع Sun Sports Center الرياضي بمعايير European Edge مع حوض سباحة بطول 50 مترًا وصالة ألعاب رياضية متعددة الوظائف وملعب كرة قدم صغير وملعب تنس داخلي وملعب تنس الريشة ومنطقة ساونا وحمام بخار ... ؛ سنترال بارك، سلسلة المرافق The Sun مع حديقة الموسيقى المائية، مسار الجري، السوق الليلي... على وجه الخصوص، تتشكل هنا تدريجيا منطقة تجارية مزدحمة - منطقة خدمة مع نظام F&B The Cup Coffee، منطقة متجر للتسوق...
 |
| تبلغ مساحة مجمع مركز الشمس الرياضي 1.3 هكتارًا. |
لأول مرة، TP. تتمتع منطقة تان أوين الحضرية بإدارة وتشغيل احترافي من قبل العلامة التجارية المرموقة Savills، وهي محمية بنظام أمان حديث من VSIP FMS - وهي شركة عضو في VSIP مع شبكة أمان تعمل على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع؛ ولا يساعد ذلك فقط على التحكم الصارم وضمان السلامة للسكان، بل يساعد أيضًا في الحفاظ على جودة الأصول العقارية بمرور الوقت، وهو عامل مهم في مساعدة قيم المساكن على النمو بشكل مستدام.
استثمار معقول - ربح مرتفع
وتظهر أسواق العقارات في بينه دونغ اتجاها مماثلا للنمو في الأسواق السابقة في المدن الكبرى مثل مدينة هوشي منه. في مدينة هوشي منه، وهانوي ، ودا نانغ، وغيرها، عندما ترتفع أسعار العقارات في المناطق المركزية وتتقلص صناديق الأراضي، أدى ذلك إلى تشكيل مراكز جديدة بمستويات أسعار جذابة وإمكانات نمو عالية، بمعدل 8 مليارات دونج/وحدة أو أكثر.
وفي الوقت نفسه، يقع فندق Sun Casa Central في وسط المدينة. يتم عرض تان أوين للبيع ابتداءً من 3 مليار دونج فقط للمنازل، و5 مليار دونج/وحدة للمنازل التجارية والفيلات شبه المنفصلة، و6 مليار دونج/وحدة للفيلات المنفصلة، بينما يستغرق الوصول من هنا إلى المدينة الجديدة 15 دقيقة فقط، و20 دقيقة إلى ثو داو موت عبر طرق المرور الرئيسية. وهذا يعني أن سكان Sun Casa Central يمكنهم الاستمتاع بمساحة معيشة حديثة مع مجموعة كاملة من المرافق الداخلية والاتصال بسهولة بالمرافق بين المناطق، ولكن بسعر ملكية يبلغ النصف فقط.
 |
| يمكن لسكان Sun Casa Central التنقل بسهولة إلى المرافق بين المناطق. |
بالإضافة إلى ذلك، تطبق شركة Sun Casa Central سياسات بيع مرنة للغاية: امتلك منزلًا بتكلفة أولية تبلغ حوالي 1 مليار دونج فقط، وادفع 30٪ لتوقيع العقد واستلم المنزل على الفور، وفي غضون 17 شهرًا تحتاج فقط إلى دفع 10٪، مما يساعد العملاء على الاستفادة من الوقت المالي لإكمال التصميم الداخلي والإيجار بسرعة. يمكن للعملاء أيضًا تحقيق ربح فوري عند الاستثمار مع العديد من البرامج الجذابة الأخرى المطبقة مثل الحوافز التي تصل إلى 100 مليون دونج لبرامج الإيداع في ديسمبر 2024، وخصم 5٪ للدفع السريع، وحزمة هدايا فورية بقيمة 50 مليون دونج للتسوية عند إجراء المعاملات...
ناهيك عن ذلك، وبفضل ميزة كونها منطقة حضرية صناعية، وهي المنطقة الحضرية الوحيدة التي تخدم مجموعات VSIP II وVSIP III، فإن Sun Casa Central تحقق أيضًا معدل إيجار واستغلال تجاري مثالي للغاية.
في الوقت الحالي، يتم تأجير المنتجات في المرحلة الأولى - تقسيم أن كانج من قبل الخبراء والمهندسين وموظفي المكاتب المحليين والأجانب بسعر متوسط يتراوح بين 15 و20 مليون دونج شهريًا؛ وتتمتع المحلات التجارية ذات الواجهة بأسعار إيجار أعلى تتراوح بين 20 إلى 25 مليون دونج شهريًا، بينما تصل أسعار إيجار الفيلات ذات التصميمات الداخلية المكتملة إلى 30 مليون دونج شهريًا.
وإذا أخذنا بعين الاعتبار الارتباط بين أسعار العقارات وأسعار الإيجار الحالية، فإن معدل الربح هو 6% بالنسبة للمنازل المتجاورة و7-8% بالنسبة للمنازل المتجاورة أو الفلل التجارية. يمكن القول أن هذا رقم يتجاوز توقعات العديد من المستثمرين، لأنه في النطاق السعري الذي يتراوح بين 3 - 5 مليار دونج، لا تحقق العديد من المنتجات في السوق مثل هذه الأرباح الإيجارية العالية.
وبحسب معلومات المستثمر، فإن مشروع VSIP III لا يحتوي في تخطيطه الحالي على أراضي للمناطق الحضرية. لذلك، في المستقبل القريب، عندما يرتفع معدل الإشغال في VSIP III، فإن الطلب على السكن في Sun Casa Central سيزداد بشكل أكبر؛ وعندما يتجاوز الطلب العرض، سيتم تحديد مستوى سعر الإيجار - سعر المعاملة الثانوية هنا، مما يخلق ذروة سعرية جديدة، ويزيد من قيمة الأصول العقارية، ويساهم في جعل Sun Casa Central نموذجًا حضريًا صناعيًا مثاليًا، مما يؤدي إلى رحلة التحول إلى العاصمة الصناعية Binh Duong.
تعليق (0)