قال السيد فو كونغ كويت، المدير العام لشركة دات زانه للعقارات في الشمال، إن شركته محظوظة هذا العام، إذ لا تزال هناك مشاريع قيد التنفيذ. ومع ذلك، لا يمكن لإيرادات العام الماضي أن تُعادلها. حاليًا، تواجه الشركة صعوبات في دفع رواتب شهرية لـ 400 موظف.
في ظل هذا الوضع، تشعر الشركات هذا العام بقلق بالغ بشأن مكافآت تيت.
ما زلنا نضطر للاقتراض من البنوك بأسعار فائدة مرتفعة. في العام الماضي، ورغم استمرار صعوبة سوق العقارات، كانت الشركة لا تزال تملك مدخرات، لكنها نفدت هذا العام. لقد أطلعنا موظفينا على هذا الأمر مسبقًا ليتمكنوا من فهمه ، كما قال السيد كويت.
صرح السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة إيزي للاستثمار والتطوير العقاري، بأن مكافأة تيت لموظفي العقارات تتراوح بين الارتفاع والانخفاض حسب حجم الأعمال. وقد شهدت شركات العقارات هذا العام انخفاضًا في المبيعات بشكل عام.
ومن المتوقع أن تكون مكافآت تيت في قطاع العقارات منخفضة.
هذا العام، تواجه الشركات صعوباتٍ أكبر من العام الماضي. فعلى مدار العامين الماضيين، لم تُقدّم أي مكافآتٍ على شكل منازل أو سيارات في قطاع العقارات. وقد تمكّنت العديد من شركات العقارات من الحفاظ على مكافأة راتب الشهر الثالث عشر، وهو جهدٌ رائعٌ ، كما قال السيد توان.
يقول السيد توان، بعد 20 عامًا من العمل، إنه يشعر بأنه "لم يسبق أن مرّ عامٌ أصعب من هذا العام". ومن المتوقع أن يستمر سوق العقارات في حالة من الركود حتى عام 2024. هناك وحدات توزيع، وحتى مستثمرون، مضطرون لتقليص عدد موظفيهم بسبب الضغوط المالية. وهناك شركات تتأثر بتأثيرات مضاعفة عند ارتفاع أسعار الفائدة المصرفية واستحقاق السندات.
وبحسب السيد توان، فإن العديد من الشركات تعيد فتح أبوابها لاستعادة ثقة العملاء، ولكن بالتأكيد ليس لمنح الموظفين مكافآت تيت.
على الرغم من أن شركتي تواجه صعوبات، إلا أننا لا نزال نسعى لرعاية موظفينا. ليس لدينا الكثير، لكننا لا نزال نحاول القيام بالأمور الأساسية، كما قال السيد توان.
تواجه العديد من شركات العقارات صعوبة في دفع مكافآت تيت لموظفيها. (صورة توضيحية)
أشار أحد رواد الأعمال العقاريين في هانوي إلى أنه على عكس العصر الذهبي لسوق العقارات في عامي 2016 و2017، حين كان رأس السنة القمرية الجديدة (تيت) يعجّ بالسيولة النقدية، لم تشهد الشركات أي إيرادات تُذكر خلال العامين الماضيين. فمنذ منتصف عام 2022 وحتى الآن، لم يكن لدى الشركات أي منتجات للبيع، ولكنها لا تزال تُنفق ميزانية ضخمة للحفاظ على النظام.
حتى أن كمية البضائع المباعة منذ بداية عام 2022 حتى الآن لم تحصل على رسوم الوساطة لأن المستثمرين عالقون في التدفق النقدي، مما أدى إلى تعطش لرأس المال ينتشر من المستثمرين إلى شركات التوزيع والمقاولين الذين يفتقرون أيضًا إلى المال في نهاية العام.
في العام الماضي، كان هناك تدفق نقدي احتياطي، لكن هذا العام لا يوجد أي تدفق نقدي. الشركة ليس لديها مكافآت وتحاول الحفاظ على رواتب موظفيها. سوق العقارات راكد، لذا أصبح موسم تيت مصدر قلق كبير ، كما قال.
صرح السيد نجوين آنه كيو، عضو اللجنة التنفيذية لجمعية العقارات الفيتنامية، بأن حوالي 80% من الوسطاء في قاعات تداول العقارات قد تركوا أعمالهم، وأُغلقت 30% منها، ويعمل حوالي 40% منها بمستوى منخفض. أما باقي القاعات فلا تزال تعمل، لكنها لا تزال أقل من الفترة السابقة.
انخفضت إيرادات وأرباح الشركات هذا العام بشكل ملحوظ، بل وتكبدت العديد منها خسائر فادحة. في كل عام، يُصرف راتب الشهر الثالث عشر، بالإضافة إلى مكافآت وهدايا إضافية. لكن هذا العام، قد يبقى راتب الشهر الثالث عشر محدودًا، ولكن الهدايا والمكافآت المصاحبة ستكون على الأرجح قليلة جدًا أو معدومة.
قال السيد نجوين آنه كيو أيضًا إن رأس السنة القمرية الجديدة (تيت) 2023 "يلقي بظلاله القاتمة على سوق العقارات بشكل خاص والاقتصاد بشكل عام. نأمل أن يكون السوق أكثر حيوية في العام المقبل، وأن يكون رأس السنة القمرية الجديدة (تيت) أكثر سعادة".
صرح السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، بأن السوق سيشهد في عام 2023 "رحيل" سلسلة من شركات العقارات. في المتوسط، يغادر السوق حوالي 107 شركات عقارية شهريًا. وخاصةً في قاعات التداول العقاري، لا يزال 20% من هذه القاعات يواجه خطر التصفية والإفلاس؛ بينما تكافح 40% من هذه القاعات للبقاء، حيث تعمل فقط بعدد قليل من الموظفين الأساسيين.
لذلك، ووفقًا للسيد دينه، تُعدّ مكافأة تيت لهذا العام مسألةً صعبةً بالنسبة للعديد من شركات العقارات. صحيحٌ أن نسبة مكافأة تيت كبيرة، أو "كبيرة جدًا"، لكنها لن تحظى بشعبية.
وفقًا لرئيس جمعية الوساطة العقارية، في هذا السياق، تحتاج الشركات بشدة إلى مشاركة موظفيها. عند إنجاز المشروع، وتحقيق عوائد التدفق النقدي والأرباح، سيُعتمد هذا على الخصم لدفع مزايا الموظفين.
وفي معرض تقييمه لقدرة السوق على التعافي، أشار السيد دينه أيضًا إلى وجود بوادر انتعاش. ومع استيعاب السياسات الاقتصادية الكلية، سيصبح التعافي أكثر إيجابية تدريجيًا.
ومع ذلك، لا يزال لديه بعض المخاوف، إذ لم تُحلّ العديد من المعوقات. صدرت بعض قوانين العقارات لكنها لم تدخل حيز التنفيذ بعد، ولم يُقرّ بعضها الآخر بعد.
نغوك في
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)