في فترة ما بعد الظهر من يوم 10 أكتوبر، استضافت جمعية العقارات الفيتنامية (VNREA) ورشة عمل بعنوان "حلول لإزالة الصعوبات لتعزيز تطوير سوق العقارات" لتزويد الخبراء بمساحة لمناقشة واقتراح حلول عملية لتسريع التعافي والتنمية المستدامة لسوق العقارات، وبالتالي دعم النمو الاقتصادي بشكل عام.
سوق العقارات صعب والحكومة قلقة
وفي كلمته الافتتاحية، قال الدكتور نجوين فان كوي - رئيس مجلس إدارة VNREA، إن سوق العقارات واجه في العامين الماضيين اختناقات كبيرة، مما تسبب في انخفاض حاد في الشركات والمستثمرين.
وعلى وجه الخصوص، ابتداءً من النصف الثاني من عام 2022، ستقع شركات العقارات في "معضلة" عندما تتوقف المشاريع، ويتوقف التدفق النقدي، ويصبح ضغط سداد الديون ثقيلاً.
على وجه الخصوص، كان ركود سوق العقارات في الآونة الأخيرة الأكثر تأثرًا بالمسائل القانونية، حيث شكلت 70% من الصعوبات والعقبات التي واجهتها المشاريع. ونقلًا عن معلومات من وزارة البناء ، قال السيد خوي إنه في هانوي ومدينة هو تشي منه وحدهما، واجه ما يُقدر بـ 400 مشروع عقبات في إجراءات التنفيذ، وقد استمرت هذه العقبات لسنوات عديدة دون حل.
عمليًا، تفتقر بعض المحليات إلى المبادرة والعزيمة في توجيه وحل الصعوبات والمشاكل التي تقع ضمن نطاق صلاحياتها، وتميل إلى التهرب، وكذلك في التنسيق مع الجهات المركزية لحل صعوبات الأعمال. إضافةً إلى ذلك، تتداخل العديد من اللوائح القانونية، ويفتقر تطبيق القانون إلى الاتساق والتزامن، كما قال رئيس جمعية VNREA.
تحدث رئيس VNREA نجوين فان خوي في ورشة العمل.
ومع ذلك، بالإضافة إلى المشاكل المتبقية، لا يزال الدكتور نجوين فان كوي يدرك بوضوح أن الحكومة والوزارات والفروع كانت نشطة للغاية في إصدار العديد من الآليات والسياسات لدعم قطاع العقارات بشكل مباشر وغير مباشر خلال الفترة الماضية.
وأضاف السيد خوي: "نعتقد أن هذه السياسات يمكن أن تزيل العديد من الاختناقات في سوق العقارات، ولكن هناك حاجة إلى حلول أكثر شمولاً، بما في ذلك الإجراءات القانونية، والوصول إلى رأس المال لخلق السيولة وتوفير المنتجات، والتي تحتاج إلى مناقشتها وتفسيرها من قبل الخبراء وأعضاء السوق".
أكد الدكتور كان فان لوك عضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة النقدية والمالية، أن سياسات الأجهزة المختصة تؤثر على السوق في اتجاه إيجابي ومحكم، مشيداً بالجهود التي تبذلها الدولة في الآونة الأخيرة.
على وجه الخصوص، تحولت السياسة النقدية من سياسة صارمة وثابتة إلى سياسة مرنة ومرنة، مما وفر دعمًا جيدًا للشركات في تمديد أو تأجيل سداد الديون. كما تم توسيع نطاق السياسة المالية، وتركيزها، ومتابعتها عن كثب لتقلبات سوق العقارات.
وأخيرا، يتم العمل بشكل نشط على استكمال القوانين المرتبطة مباشرة بالعقارات مثل قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية وغيرها من القوانين، من قبل الجهات المختصة لتقديمها إلى الجمعية الوطنية.
لم يسبق أن عُدِّلت هذه القوانين الثلاثة في آنٍ واحد، كما لم يسبق أن عُدِّلت قوانين أخرى ذات صلة بها. لذا، لا بدّ لنا من الإشادة بجهود الحكومة ومساعيها الحثيثة لإنقاذ سوق العقارات في الفترة الماضية والمستقبلية، كما أكّد السيد لوك.
الحاجة إلى إصلاح العديد من المشاكل العالقة "بشكل صحيح ودقيق"
وفي حديثه عن الحلول لإزالة الصعوبات والمشاكل القانونية والمالية لسوق العقارات الحالي، حلل السيد لوك أن هناك 6 عوامل رئيسية تؤثر على العقارات: الاقتصاد الكلي (التضخم، أسعار الفائدة، أسعار الصرف، المعروض النقدي، الاستثمار، إلخ)؛ البيئة القانونية، أساليب إدارة العقارات والإشراف عليها؛ التخطيط والبنية التحتية؛ التمويل (مصادر رأس المال، الضرائب والرسوم، أسواق المعاملات العقارية الأولية والثانوية)؛ العرض والطلب والأسعار؛ معلومات البيانات الشفافة.
بحسب الخبير، تُعدّ المسائل القانونية أكبر عقبة وصعوبة تواجه قطاع العقارات. ويعود هذا الرأي إلى عدة أسباب، منها تعقيد اللوائح القانونية لقطاعات الأراضي والبناء والعقارات، إذ تتضمن أكثر من 100 قانون ومرسوم وتعميم، تتداخل فيها العديد من اللوائح، وتتعارض، وتفتقر إلى التوحيد.
ثم إن اللوائح القانونية ليست كاملة، ولا سريعة التوجيه، ولا قريبة من الواقع. وأخيرًا، فإن الخوف من ارتكاب الأخطاء، والخوف من المسؤولية، والتهرب منها... قد أبطأ، بل وأعاق، العديد من المشاريع.
يعتقد الدكتور كان فان لوك أن شركات العقارات يجب أن تعمل وفقًا لمبدأ "إذا كنت تعاني من مرض، فيجب عليك علاجه".
اقترح الدكتور كان فان لوك بعض الحلول، مؤكدًا ضرورة مواصلة تطوير المؤسسات المعنية وتسريع وتيرة تعديل القوانين ذات الصلة. ومع ذلك، حتى مع سرعة إنجاز ذلك، لا يزال من الضروري إجراء مراجعة لضمان التناغم والتوافق بين القوانين، مما يُسهم في حل المشكلة القانونية المتعلقة بالعقارات.
ولإعادة رأس المال إلى العقارات، أشار الخبير إلى أنه يجب حل هذه المشكلة في أقرب وقت، بما يضمن الحقوق المشروعة للمستثمرين، وبالتالي تعزيز ثقة المستثمرين في سوق العقارات.
وعلى الصعيد التجاري، أعرب السيد لوك عن رأيه بأنه في ظل الظروف الصعبة وغير المتوقعة الحالية، يجب على شركات العقارات أن تعمل وفق مبدأ "إذا كان هناك مرض، فيجب معالجته".
على وجه التحديد، يتعين على الشركات أن تكون حاسمة في إعادة هيكلة استثماراتها وحوكمة شركاتها. في ظل سوق صعبة، يتعين على شركات العقارات الحد من استثماراتها الموزعة وإعادة هيكلة أعمالها للتغلب على الصعوبات.
بالإضافة إلى ذلك، يجب تنويع مصادر رأس المال تدريجيا (بالإضافة إلى الائتمان المصرفي، والإشارة إلى قنوات أخرى مثل السندات والأسهم وصناديق الاستثمار والتأجير المالي، وما إلى ذلك) وتعبئة رأس المال المرتبط بأغراض استخدام رأس المال المحددة، والحد من الرفع المالي، والاهتمام بإدارة المخاطر.
وبالإضافة إلى ذلك، يتعين على الشركات أن تهدف إلى تحقيق المزيد من الشفافية والاحترافية في السجلات الضريبية والائتمانية، والوفاء بالتزاماتها تجاه المستثمرين لتعزيز الثقة.
وأشار السيد لوك على وجه الخصوص إلى أن العديد من الشركات أعربت مؤخرًا عن آرائها ووجهات نظرها للدولة، واقترحت بالتالي العديد من الحلول لإزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات - وهذا إجراء إيجابي للغاية.
ومع ذلك، علق الخبير بأن العديد من الشركات لا تزال "منغمسة بشكل عميق" في سرد القصص حول وضع أعمالها دون الوصول إلى جوهر المشكلة، لذلك قال السيد لوك إن الشركات بحاجة إلى أن تكون أكثر ذكاءً، و"تقدم توصيات دقيقة وصحيحة" للسلطات .
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)