تحتاج الشركات إلى اغتنام الفرصة لتحويل نفسها.

[إعلان 1]

العقارات تجاوزت "القاع"

قال الخبير الاقتصادي الدكتور نجوين مينه فونج إن سوق العقارات في الأشهر الأولى من عام 2023 شهد ركودًا بسبب العرض المحدود للغاية في معظم أنواع العقارات.

وأفاد السيد فونج بأن "عدد المشاريع المعروضة للبيع صغير للغاية، حيث يبلغ عدد المشاريع المؤهلة لبيع المساكن المستقبلية في الأشهر الستة الأولى من العام 30 مشروعًا فقط تضم أكثر من 4500 شقة، أي ما يقرب من 37.5٪ فقط مقارنة بالأشهر الستة الأخيرة من عام 2022".

العقارات - العقارات 2024: تحتاج الشركات إلى اغتنام الفرصة للتحول — لا يزال سوق العقارات في عام 2024 يواجه العديد من الصعوبات المتبقية.

وبالإضافة إلى ذلك، لم يصل حجم المعاملات العقارية إلا إلى نحو 36-41% مقارنة بنهاية عام 2022، وذلك بحسب القطاع، مما أدى إلى نمو سلبي في إنتاج واستهلاك معظم مواد البناء الرئيسية، مع وصول العديد من الأشهر إلى أرقام مزدوجة.

نقلاً عن بيانات وزارة البناء ، انخفض حجم معاملات العقارات في الأشهر العشرة الأولى من عام 2023 بنسبة 50% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. وبحلول نهاية سبتمبر 2023، كانت مخزونات العقارات كبيرة جدًا، بقيمة إجمالية تصل إلى 301,600 مليار دونج، بزيادة قدرها 5% عن نفس الفترة. إننا بحاجة إلى حلول لإزالة هذه الكمية الضخمة من المخزون وإعادةها إلى سوق العقارات من أجل خلق التدفق النقدي، وخلق السيولة، وإزالة الصعوبات التي تواجه الشركات، وزيادة المعروض من الإسكان في السوق.

ومع ذلك، وبفضل التوجيه الوثيق من الحكومة وجهود الوزارات والفروع المركزية والمحلية، شهد الوضع الاجتماعي والاقتصادي للبلاد بأكملها وصناعة البناء تغييرات إيجابية في الأشهر الأخيرة من العام.

وقالت السيدة فام ثي مين، نائب رئيس قسم أبحاث السوق واستشارات تعزيز الاستثمار في جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن إجمالي المعاملات في الأرباع الأربعة من عام 2023 بلغ 2700؛ 3,700؛ 5,778؛ 5,710 منتجات. وفي الربع الرابع من عام 2023، سجل السوق أيضًا "عودة" عدد من شركات العقارات والوسطاء.

ومن المتوقع أن يصل إجمالي المعاملات للعام بأكمله 2023 إلى 18,600 منتج، وهو ما يعادل 18,900 منتج في عام 2022، ولكن بنسبة 17% فقط مقارنة بالعام 2018.

وأضافت السيدة مين: "يعود التحسن في معدل الاستيعاب إلى ثلاثة عوامل رئيسية، أبرزها انخفاض تشاؤم العملاء/المستثمرين، وحرص المستثمرين على تخفيض الأسعار، وتطبيق سلسلة من السياسات التفضيلية. بالإضافة إلى ذلك، أصبحت بعض المشاريع مؤهلة لإعادة فتح أبوابها للبيع، مما يزيد من خيارات العملاء/المستثمرين".

تحتاج الشركات إلى فهم الأوقات الحالية والعمل بطريقة "بطيئة ولكن ثابتة".

وعلى الرغم من وجود إشارات إيجابية في السوق بنهاية عام 2023، فمن المتوقع أن يواجه سوق العقارات في عام 2024 العديد من الصعوبات مثل الركود الاقتصادي العالمي والنمو البطيء الذي يؤثر على اقتصاد البلاد.

وفي حديثه عن هذه القضية، قال السيد لي دينه تشونغ، عضو مجموعة عمل أبحاث السوق في جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن الائتمان العقاري حتى 20 ديسمبر قد زاد بنسبة 10.85% مقارنة بنهاية عام 2022. وبحلول نهاية العام، تسارع معدل صرف الائتمان، ففي غضون 20 يومًا فقط من ديسمبر 2023، زاد نمو الائتمان بنسبة 1.7%، أي ما يعادل حوالي 202,700 مليار دونج تم ضخها في الاقتصاد. ومع ذلك، أدى ضعف التدفق النقدي في السوق إلى عدم تحسن القدرة الشرائية.

وبالإضافة إلى ذلك، يواصل البنك المركزي تنفيذ سياسة خفض أسعار الفائدة. انخفضت أسعار الفائدة على القروض بشكل حاد ومستمر، لتقترب من أدنى مستويات الفائدة القياسية خلال فترة كوفيد-19. ومع ذلك، فإن شروط الإقراض الصارمة تجعل من الصعب على المستثمرين ومشتري المنازل الوصول إلى رأس المال الائتماني، مما يقلل من الطلب الضعيف بالفعل على رأس المال.

ومن ناحية أخرى، تسببت المشاكل في عملية التنفيذ، وخاصة ما يتصل منها بتطهير المواقع، في عدم اكتمال العديد من المشاريع وتأخرها عن الجدول الزمني، مما تسبب في هدر موارد الأراضي والمظهر الحضري "المشين".

ومن أجل بقاء سوق العقارات وإنعاشه، يعتقد السيد تشونغ أن النظام بأكمله يحتاج إلى التكاتف والمساهمة.

وعلى وجه الخصوص، تحتاج شركات العقارات نفسها أيضًا إلى مواصلة إعادة هيكلة المنتجات، والتركيز على المشاريع المجدية التي تلبي الاحتياجات المالية للناس. الحد من تطوير المنتجات التي تخدم الاستثمار، وإعطاء الأولوية لتطوير المنتجات التي تخدم احتياجات الإسكان الحقيقية.

البحث عن سياسات تحفيزية أكثر جاذبية وعملية لكل من العملاء/المستثمرين وكذلك وحدات توزيع العقارات والوساطة العقارية. تبسيط عمليات الإنتاج وتطبيق التكنولوجيا والحلول لخفض أسعار العقارات.

وفوق كل ذلك، ومن خلال العمل في اتجاه "البطء ولكن بثبات"، وتحديد الروح بوضوح، فإن عام 2024 لا يزال يشكل عامًا مليئًا بالتحديات التي يتعين التغلب عليها. ويحتاج المستثمرون الذين يقومون بتطوير مشاريع العقارات السياحية والمنتجعات إلى إيلاء اهتمام خاص لمرحلة إدارة التشغيل لضمان جدوى خطط استغلال الإيجار للعملاء/المستثمرين.

وأكد السيد تشونغ أنه "من الضروري تحديد "التعاون من أجل تعزيز السوق" بشكل واضح باعتباره الهدف الرئيسي، ثم تحديد هدف الربح".

ن.جيانج

[إعلان 2]
مصدر