تحتاج الشركات إلى اغتنام الفرص لتطوير نفسها.

لقد تجاوز سوق العقارات "قاعه".

صرح الخبير الاقتصادي الدكتور نغوين مينه فونغ بأن سوق العقارات شهد ركوداً في الأشهر القليلة الأولى من عام 2023 بسبب محدودية العرض بشكل كبير في معظم أنواع العقارات.

"إن عدد المشاريع المطروحة للبيع قليل جداً. ففي الأشهر الستة الأولى من العام، لم يستوفِ سوى 30 مشروعاً تضم أكثر من 4500 شقة معايير بيع الوحدات السكنية قيد الإنشاء، وهو ما يمثل حوالي 37.5% فقط مقارنة بالأشهر الستة الأخيرة من عام 2022"، هذا ما أفاد به السيد فونغ.

سيظل سوق العقارات في عام 2024 يواجه العديد من التحديات المستمرة.

بالإضافة إلى ذلك، لم يتجاوز حجم معاملات العقارات 36-41% مقارنةً بنهاية عام 2022، وذلك بحسب القطاع. ونتيجةً لذلك، شهد إنتاج واستهلاك معظم مواد البناء الرئيسية نموًا سلبيًا، حيث سجلت عدة أشهر انخفاضًا بنسبة تتجاوز 10%.

بحسب بيانات وزارة البناء ، انخفضت معاملات العقارات بنسبة 50% خلال الأشهر العشرة الأولى من عام 2023 مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2022. وبحلول نهاية سبتمبر 2023، بلغ المعروض العقاري حجماً كبيراً جداً، بقيمة إجمالية قدرها 301.6 مليار دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 5% مقارنةً بالفترة نفسها. لذا، ثمة حاجة ماسة لإيجاد حلول لمعالجة هذه المشكلة، وإعادة هذا المعروض الكبير إلى سوق العقارات لتوليد تدفقات نقدية، وتوفير السيولة، وتخفيف الصعوبات التي تواجه الشركات، وزيادة المعروض من المساكن في السوق.

ومع ذلك، وبفضل التوجيه الدقيق من الحكومة وجهود الوزارات والهيئات المركزية والمحلية، شهد الوضع الاجتماعي والاقتصادي على الصعيد الوطني وقطاع البناء تغييرات إيجابية في الأشهر الأخيرة من العام.

بحسب السيدة فام ثي مين، نائبة رئيس قسم أبحاث السوق واستشارات ترويج الاستثمار في جمعية سماسرة العقارات الفيتنامية، بلغ إجمالي المعاملات خلال أرباع عام 2023 ما بين 2700 و3700 و5778 و5710 منتجًا على التوالي. وشهد الربع الأخير من عام 2023 أيضًا عودة عدد من شركات ووسطاء العقارات.

بلغ إجمالي المعاملات للعام 2023 بأكمله 18600 منتج، وهو ما يعادل 18900 منتج في عام 2022، ولكنه يمثل 17% فقط مقارنة بعام 2018.

وأضافت السيدة مين: "يعود التحسن في معدلات الاستيعاب إلى ثلاثة عوامل رئيسية: أولاً، أصبح العملاء/المستثمرون أقل تشاؤماً؛ وأصبح المطورون أكثر جرأة في تخفيض الأسعار وتطبيق سلسلة من سياسات التحفيز؛ وقد استوفت بعض المشاريع معايير استئناف المبيعات، مما زاد من الخيارات المتاحة للعملاء/المستثمرين".

تحتاج الشركات إلى فهم التوقيت والعمل بطريقة "بطيئة ولكن ثابتة".

على الرغم من وجود مؤشرات إيجابية في السوق في نهاية عام 2023، إلا أنه لا يزال من المتوقع أن يواجه سوق العقارات في عام 2024 العديد من الصعوبات مثل الركود الاقتصادي العالمي والنمو البطيء الذي يؤثر على الاقتصاد الوطني.

وفي سياق متصل، أوضح السيد لي دين تشونغ، عضو فريق عمل أبحاث السوق التابع لجمعية سماسرة العقارات في فيتنام، أن الائتمان العقاري قد ارتفع بنسبة 10.85% حتى 20 ديسمبر/كانون الأول مقارنةً بنهاية عام 2022. وقد تسارعت وتيرة صرف الائتمان مع اقتراب نهاية العام؛ ففي غضون 20 يومًا فقط من ديسمبر/كانون الأول 2023، ارتفع نمو الائتمان بنسبة 1.7%، أي ما يعادل ضخ حوالي 202,700 مليار دونغ فيتنامي في الاقتصاد. ومع ذلك، فقد أدى ضعف التدفق النقدي في السوق إلى عدم تحسن القدرة الشرائية.

علاوة على ذلك، يواصل بنك الدولة الفيتنامي تطبيق سياسة خفض أسعار الفائدة. وقد انخفضت أسعار الفائدة على القروض بشكل حاد ومستمر، مقتربةً من أدنى مستوياتها المسجلة خلال فترة جائحة كوفيد-19. ومع ذلك، لا تزال شروط الإقراض المشددة تُصعّب على المستثمرين ومشتري المنازل الحصول على الائتمان، مما يزيد من ضعف الطلب على رأس المال أصلاً.

من ناحية أخرى، فإن العقبات في عملية التنفيذ، وخاصة تلك المتعلقة بإزالة الأراضي، تركت العديد من المشاريع غير مكتملة أو متأخرة عن الجدول الزمني، مما تسبب في هدر موارد الأراضي وتشويه المشهد الحضري.

من أجل البقاء وإنعاش سوق العقارات، يعتقد السيد تشونغ أن النظام بأكمله بحاجة إلى العمل معًا والمساهمة.

في هذا السياق، يتعين على شركات العقارات نفسها مواصلة إعادة هيكلة منتجاتها، مع التركيز على المشاريع المجدية التي تلبي الاحتياجات المالية للأفراد. وينبغي لها الحد من تطوير المنتجات لأغراض الاستثمار، وإعطاء الأولوية لتطوير المنتجات التي تلبي الاحتياجات السكنية الفعلية.

ينبغي إجراء المزيد من البحوث حول سياسات الحوافز الجذابة والعملية لكل من العملاء/المستثمرين وموزعي ووسطاء العقارات. كما ينبغي تبسيط عمليات الإنتاج، وتطبيق التكنولوجيا والحلول لخفض أسعار العقارات.

قبل كل شيء، ومع اتباع نهج "بطيء لكن ثابت"، وفهم واضح للتحديات المقبلة، يبقى عام 2024 عاماً صعباً للتغلب عليه. يحتاج مطورو مشاريع العقارات السياحية والمنتجعات إلى إيلاء اهتمام خاص للإدارة التشغيلية لضمان جدوى خطط التأجير للعملاء/المستثمرين.

"من الضروري تحديد "العمل معًا لتعزيز السوق" بوضوح كهدف رئيسي، قبل تحديد هدف الربح"، هذا ما أكده السيد تشونغ.

ن. جيانغ

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-2024-doanh-nghiep-can-nam-ro-thoi-co-de-chuyen-minh-a644807.html