تشعر الشركات بالقلق بشأن زيادة التكاليف إذا قامت "بشراء وبيع العقارات من خلال الأرضية"

[إعلان_1]

في حين تتمسك الحكومة بالرأي القائل بأن "المعاملات العقارية يجب أن تتم من خلال الأرضية"، فإن الشركات والخبراء يواصلون التعبير عن قلقهم من أن يؤدي هذا إلى زيادة التكاليف.

في ورشة عمل حول تقديم التعليقات على قانون الأعمال العقارية في 12 مايو/أيار، قام السيد نجوين كوك هييب، رئيس جمعية مقاولي البناء في فيتنام، بتقييم أن التنظيم الذي يتطلب من جميع المعاملات أن تمر عبر المجلس يبدو "صارمًا".

وبحسب قوله، يُنسق العديد من المستثمرين حاليًا بمرونة بين فرق المبيعات المباشرة الخاصة بهم وبعض قاعات التداول. ولكن عادةً ما يكون حجم المنتجات التي يبيعونها بأنفسهم أكبر من حجم قاعات التداول. كما أن المستثمرين هم من يفهمون المشروع بشكل أفضل، ويحصلون على نصائح أكثر تفصيلًا من الوسطاء، مما يُوفر سيولة جيدة.

قال السيد هييب إن تكاليف عمولة البورصات الخارجية أعلى بكثير من تكاليف السماح للشركات ببيع نفسها. وأضاف: "أعتقد أنه ينبغي الحد من إنشاء مستوى وسيط، أي عدم ضرورة إجبار جميع المعاملات على المرور عبر البورصة، لتقليل الإجراءات والتكاليف".

عقارات شرق مدينة هو تشي منه. تصوير: كوينه تران — عقارات شرق مدينة هو تشي منه. تصوير: *كوينه تران*

كما أقر الخبير نجوين فان دينه بأن التنظيم الذي يتطلب إجراء جميع المعاملات من خلال البورصة سيخلق إجراءات وتكاليف لكل من الشركات والمشترين.

قال إنه وفقًا لقانون التوثيق، عند توثيق عقد البيع، يقوم الموثق بتقييم قانونية العقار. وسيتداخل هذا العمل مع تشغيل الطابق وفقًا لمشروع القانون الجديد. إضافةً إلى ذلك، إذا لم تتجاوز أتعاب الموثق 0.1% من قيمة العقد، فسترتفع تكلفة الوسيط من خلال الطابق بنسبة 3-3.5% تقريبًا، أي بزيادة قدرها 35 ضعفًا.

وأضاف أن "هذا التنظيم يظهر أيضا مؤشرات على عرقلة حرية الناس واستقلالية الأعمال والبحث في السوق".

اقترح اتحاد التجارة والصناعة الفيتنامي (VCCI)، في تعليقاته الأخيرة أمام اللجنة الاقتصادية بالجمعية الوطنية، الإبقاء على اللوائح الحالية، أي عدم اشتراط مرور جميع المعاملات عبر البورصة، بل منح المستثمرين حق اتخاذ القرار بشأن معاملات العقارات. وهذا من شأنه أن يُنشئ آلية مفتوحة لسوق العقارات.

في الواقع، إن لائحة نقل ملكية العقارات عبر المكتب العقاري ليست جديدة. فقد أُدرجت هذه اللائحة في قانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٠٦، ولكن أُلغيت لاحقًا في تعديل عام ٢٠١٤ بهدف تذليل الصعوبات التي كانت تواجه سوق العقارات، وتهيئة ظروف مواتية، وتخفيف الإجراءات الإدارية على الشركات والأفراد. ووفقًا لغرفة تجارة وصناعة دبي، قد تظهر مشاكل قديمة في حال إعادة تطبيقها، مما يزيد من تعقيد الإجراءات على الأطراف، ويؤثر على حجم المعاملات في السوق.

في مشروع القانون المقدم إلى الجمعية الوطنية في 26 أبريل/نيسان، أصرت الحكومة على موقفها القاضي بضرورة خضوع المستثمرين الذين يبيعون أو يؤجرون منازل مستقبلية لفحص دقيق. وأوضحت هذه الهيئة أن اللائحة المذكورة تستند إلى سلسلة من سياسات الحزب والحكومة المركزية، وأكدت أنها "قد قيّمت أثرها بعناية".

وبناءً على ذلك، فإن عمليات البيع والشراء المباشر (وليس من خلال قاعة التداول أو كاتب العدل) تنطوي على مخاطر كثيرة للمشترين، نظرًا لصعوبة التحقق من جودة العقارات وشرعيتها وسعرها. في الوقت نفسه، قيّمت الحكومة أيضًا أن التنظيم الذي يشترط إجراء المعاملات عبر قاعة التداول لا يزيد تكاليف المستثمرين أو أسعار البيع بشكل غير معقول. فبدلًا من إنفاق المستثمرين أموالهم على تنظيم المبيعات بأنفسهم، فإنهم يستعينون بوكلاء عقاريين للقيام بذلك، مما يوفر عليهم المزيد من التكاليف.

سيتم إقرار مشروع قانون تنظيم الأعمال العقارية في مجلس الأمة في جلسته المقررة في أكتوبر المقبل.

دوك مينه

[إعلان 2]
رابط المصدر