يجب على الشركات الكشف عن المعلومات المتعلقة بالعقارات بشكل كامل وصادق ودقيق قبل طرحها في العمل.

[إعلان 1]

استمراراً للجلسة السادسة، ناقشت الجمعية الوطنية في صباح يوم 31 أكتوبر، برئاسة رئيس الجمعية الوطنية فونج دينه هوي، في القاعة عدداً من المحتويات مع آراء مختلفة حول مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل).

قدم عضو اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية، رئيس اللجنة الاقتصادية للجمعية الوطنية فو هونغ ثانه تقريرًا بشأن تفسير وقبول ومراجعة مشروع القانون.

وبحسب رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه، فيما يتعلق بمحتوى الإفصاح العام عن معلومات العقارات للأعمال، هناك اقتراح ينص على أن "المؤسسات العقارية يجب أن تكشف عن المعلومات علناً وتكون مسؤولة عن اكتمال وصدق ودقة المعلومات التي يجب الكشف عنها". هناك اقتراحات لتحديد الأماكن التي يجب الكشف فيها علناً عن المعلومات المتعلقة بالعقارات.

يجب على الشركات الكشف علنًا عن معلومات كاملة وصادقة ودقيقة حول العقارات قبل طرحها في العمل. الصورة 1 — أدار نائب رئيس الجمعية الوطنية نجوين دوك هاي المناقشة.

استجابة لآراء نواب مجلس الأمة، قامت اللجنة الدائمة بمجلس الأمة بمراجعة أحكام مشروع القانون بما يضمن مسؤولية شركات العقارات في الإفصاح الكامل والصادق والدقيق عن المعلومات المتعلقة بالعقارات والمشاريع العقارية قبل طرحها في السوق؛ يعد الإفصاح عن المعلومات أحد شروط ممارسة الأعمال العقارية. وفي الوقت نفسه، أضاف مشروع القانون البند السادس من المادة 6، الذي يكلف الحكومة بتوفير لوائح مفصلة لتحديد الوقت وترتيب وإجراءات الكشف عن المعلومات.

وفيما يتعلق بشروط المنظمات والأفراد عند ممارسة الأعمال العقارية، ينص مشروع القانون على أن الأفراد عند ممارسة الأعمال العقارية ملزمون بتأسيس مؤسسة أو تعاونية ذات خطوط أعمال عقارية؛ في حالة قيام فرد ما بممارسة أعمال عقارية على نطاق صغير، فإنه لا يتعين عليه إنشاء مؤسسة عقارية ولكن يجب عليه التصريح عن الضرائب ودفعها وفقًا لأحكام القانون.

يجب على الشركات الكشف علنًا عن معلومات كاملة وصادقة ودقيقة حول العقارات قبل طرحها في العمل. الصورة 2 — قدم عضو اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية، رئيس اللجنة الاقتصادية للجمعية الوطنية فو هونغ ثانه تقريرًا بشأن تفسير وقبول ومراجعة مشروع القانون.

فيما يتعلق بشروط إقامة المساكن وأعمال البناء القائمة، تقبل اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية وتعدل الأحكام الواردة في الفقرة (هـ) من البند 3 من المادة 14، وبناءً عليه، لا ينطبق بيع وشراء مساحات البناء إلا على أعمال البناء على الأراضي المستأجرة من الدولة في شكل دفعة إيجار أرض لمرة واحدة طوال مدة الإيجار، لضمان اتساق اللوائح المتعلقة بحقوق مستخدمي الأراضي المقابلة لأشكال استخدام الأراضي كما ينص عليها قانون الأراضي.

فيما يتعلق بمبادئ أعمال الإسكان وأعمال البناء المستقبلية، وبناء على آراء الحكومة ونواب مجلس الأمة في الدورة الخامسة ووفود مجلس الأمة وأجهزة مجلس الأمة، تقترح اللجنة الدائمة لمجلس الأمة خيارين:

الخيار 1: "لا يجوز لمستثمري المشاريع العقارية تحصيل الودائع من العملاء إلا بعد أن تكون المنازل وأعمال البناء قد استوفت جميع شروط الدخول في النشاط التجاري وأجرت المعاملات وفقًا لأحكام هذا القانون".

الخيار الثاني: "لا يجوز لمستثمري المشاريع العقارية تحصيل عربون إلا بموجب اتفاقيات مع العملاء، وذلك في حال كان للمشروع تصميم أساسي مُقَيَّم من قِبَل جهة حكومية، وكان لدى المستثمر إحدى وثائق حقوق استخدام الأراضي المنصوص عليها في البند الثاني من المادة 24 من هذا القانون. ويجب أن يُحدِّد عقد العربون بوضوح سعر البيع أو الإيجار المنتهي بالتمليك للمنزل أو أعمال البناء. ويُحدِّد الحد الأقصى للعربون من قِبَل الحكومة، على ألا يتجاوز 10% من سعر البيع أو الإيجار المنتهي بالتمليك للمنزل أو أعمال البناء، بما يضمن التوافق مع ظروف التنمية الاجتماعية والاقتصادية في كل فترة ولكل نوع من العقارات."

يجب على الشركات الكشف علنًا عن معلومات كاملة وصادقة ودقيقة حول العقارات قبل طرحها في العمل. الصورة 3 — نظرة عامة على جلسة الجمعية الوطنية صباح يوم 31 أكتوبر.

فيما يتعلق بشروط إقامة مشاريع الإسكان والبناء المستقبلية، ومع الأخذ بعين الاعتبار آراء نواب مجلس الأمة، قامت اللجنة الدائمة لمجلس الأمة بمراجعة اللائحة. وعليه فإن أعمال الإسكان والبناء المتاحة في المشاريع العقارية يجب أن يكون لديها شهادة حقوق استخدام الأراضي لمساحة الأرض المبنية بأعمال الإسكان والبناء التي يتم ممارستها؛ بالنسبة لأعمال الإسكان وأعمال البناء المستقبلية، لا يشترط الحصول على شهادة حقوق استخدام الأرض، ولكن يشترط الوفاء بالالتزامات المالية المتعلقة بالأرض بالنسبة لمساحة الأرض الملحقة بأعمال الإسكان والبناء التي سيتم تنفيذها.

وفيما يتعلق بالدفع في عمليات الشراء والإيجار وشراء المنازل وأعمال البناء المستقبلية، قال رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه إنه بناءً على آراء الحكومة ونواب الجمعية الوطنية في الدورة الخامسة ووفود الجمعية الوطنية ووكالات الجمعية الوطنية، اقترحت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية خيارين:

الخيار 1: "إذا لم يتم منح المشتري أو المستأجر شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض، فلا يجوز للبائع أو المؤجر تحصيل أكثر من 95٪ من قيمة العقد؛ يتم دفع القيمة المتبقية من العقد عندما تمنح الوكالة الحكومية المختصة شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض للمشتري أو المستأجر".

يجب على الشركات الكشف علنًا عن معلومات كاملة وصادقة ودقيقة حول العقارات قبل طرحها في العمل. الصورة 4 — المندوبون في الاجتماع.

الخيار الثاني: "إذا لم يُمنح المشتري أو المستأجر شهادة حقوق استخدام الأرض، وحقوق ملكية المسكن، والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض، فلا يجوز للبائع أو المؤجر تحصيل أكثر من 95% من قيمة العقد. ويُحوّل العميل القيمة المتبقية من العقد إلى حساب المستثمر المفتوح لدى مؤسسة ائتمانية للإدارة، ولا يجوز للمستثمر استخدام هذا المبلغ؛ ويتفق المستثمر والبنك على شكل الإدارة والتكاليف والأرباح الناتجة عن هذا المبلغ".

لا يجوز للمستثمر استخدام هذا المبلغ مع الأرباح (إن وجدت) إلا بعد أن تصدر الجهة الحكومية المختصة شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض للمشتري أو المستأجر للمنزل أو العمل الإنشائي.

وبالإضافة إلى ذلك، وبعد الاستماع إلى آراء نواب مجلس الأمة، قامت اللجنة الدائمة لمجلس الأمة بشرح ومراجعة عدد من المحتويات المتعلقة بالضمانات في بيع وشراء المساكن المستقبلية؛ بشأن شروط نقل كل أو جزء من مشروع عقاري؛ نبذة عن قاعة تداول العقارات؛ في بناء وإدارة أنظمة المعلومات والبيانات المتعلقة بأسواق الإسكان والعقارات؛ حول تنظيم سوق العقارات…

[إعلان 2]
مصدر