نقلاً عن بيانات إدارة تسجيل الأعمال (وزارة التخطيط والاستثمار)، قالت وزارة البناء إن عدد الشركات العقارية التي تأسست حديثًا وعدد الشركات التي عادت إلى العمل في عام 2022 ارتفع مقارنة بالفترة نفسها من عام 2021.
من بينها، ارتفع عدد الشركات العقارية حديثة التأسيس والشركات التي عادت إلى العمل في عام ٢٠٢٢ مقارنةً بالفترة نفسها من عام ٢٠٢١. وفي الوقت نفسه، عادت ٢٠٨١ شركة إلى العمل، بزيادة قدرها حوالي ٥٦.٧٪. ومع ذلك، ارتفع أيضًا عدد الشركات العقارية التي أعلنت إفلاسها وحلها بنحو ٣٨.٧٪ مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.
كما ارتفع عدد شركات العقارات التي أعلنت إفلاسها وحلّها بنحو 38.7% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. (الصورة: TN)
كما أشار تقرير وزارة البناء إلى أن شركات الوساطة والمتاجر تواجه صعوبات، لا سيما في الربع الثالث من عام 2022 وحتى نهاية العام، حيث تظهر عمليات المتاجر علامات على المزيد من الصعوبات، وانخفض حجم المعاملات العقارية مقارنة ببداية العام، مما أدى إلى انخفاض حجم متاجر العقارات، كما انخفض عدد وسطاء العقارات.
وبحسب وزارة البناء، فإن عام 2022 لا يزال هو العام الذي تواجه فيه الشركات العاملة في قطاع الأعمال العقارية العديد من التحديات وتضطر إلى تغيير خطط أعمالها وإدارتها (مثل إعادة هيكلة الديون، وإعادة هيكلة الأعمال، وتقليص حجم الاستثمار وحجم الإنتاج، وتبسيط الأجهزة، وتقليص القوى العاملة؛ وإيقاف وتأجيل أنشطة الاستثمار والبناء لبعض المشاريع).
توقف العديد من المستثمرين عن تنفيذ مشاريع جديدة، وإصدار أسهم لزيادة رأس المال، وطرح أسهمهم للاكتتاب العام، وخفضت بعض الشركات أعداد موظفيها بنسبة تصل إلى 50% لمواجهة الظروف الصعبة الحالية. وأكدت وزارة الإنشاءات أن أعمال شركات العقارات تواجه خمس صعوبات رئيسية.
أولا، تواجه الشركات صعوبات في الحصول على قروض الائتمان وإصدار السندات وتعبئة رأس المال من العملاء، مما يدفع العديد من الشركات التي تفتقر إلى رأس المال إلى تأخير أو تعليق تنفيذ المشاريع مؤقتا.
ثانياً، ترتفع أسعار فوائد القروض، وأسعار صرف العملات الأجنبية، وأسعار البنزين، وأسعار مواد البناء، مما يؤدي إلى زيادة التكاليف على الشركات، مما يؤثر على إنتاجها وأنشطتها التجارية.
توقف العديد من المشاريع بسبب نقص رأس المال. (صورة: CP)
ثالثا، هناك نقص في التدفقات النقدية اللازمة لدفع رواتب الموردين والعمال لأن المستثمرين لا يملكون الموارد اللازمة لدفع الضرائب والوفاء بالالتزامات الضريبية.
رابعا، يواجه مشتري العقارات صعوبة في الحصول على القروض من مؤسسات الائتمان، مما يؤثر بشكل غير مباشر على سيولة المنتجات والمشاريع العقارية، مما يؤدي إلى عدم قدرة الشركات على بيع المنتجات لاستعادة رأس المال وإعادة الاستثمار.
وأخيرا، تواجه الشركات صعوبة في إصدار السندات وجمع رأس المال، مما يؤدي إلى خطر عدم قدرة العديد من الشركات على سداد الديون في الوقت المحدد.
ولضمان استمرار سوق العقارات في التطور بشكل مستقر وآمن وصحي في الفترة المقبلة، تقترح وزارة البناء أن تقوم وزارة المالية بزيادة الوزارات والفروع والمحليات وفقًا للوظائف والمهام الموكلة إليها لتعزيز عمل الإعلان والدعاية وتقديم المعلومات الشفافة، وخاصة نشر ونشر وإعلان السياسات واللوائح والحلول الجديدة للدولة بشأن الائتمان والسندات والأسهم ووضع سوق العقارات على الفور.
وفي الوقت نفسه، يجب مراقبة أنشطة تعبئة رأس المال لشركات العقارات في سوق الأوراق المالية لتجنب المضاربة والتلاعب وتضخم الأسعار.
وفيما يتعلق بمصادر رأس المال، اقترحت وزارة البناء أن ينظر بنك الدولة في خطة مناسبة لإدارة سقف الائتمان لدعم الاقتصاد ؛ وتوجيه مؤسسات الائتمان وإرشادها لخلق الظروف للشركات ومشتري المنازل والمستثمرين للوصول إلى مصادر الائتمان.
بالإضافة إلى ذلك، فإن بنك الدولة مسؤول عن توجيه مؤسسات الائتمان لتوفير القروض وصرف الأموال بسرعة للمؤسسات والمشاريع العقارية التي تستوفي الشروط وفقًا للقانون؛ وإعطاء الأولوية للإقراض لمشاريع الإسكان الاجتماعي، ومساكن العمال، والإسكان التجاري منخفض التكلفة وأنواع أخرى من العقارات التي تخدم أغراض الإنتاج والضمان الاجتماعي بكفاءة عالية وقدرة على سداد الديون.
وأكدت وزارة البناء أن "إحدى التوصيات التي طلبت العديد من الشركات من البنك المركزي النظر فيها هي ترتيب مصدر في الميزانية لدعم أسعار الفائدة للمستفيدين من القروض التفضيلية بمعدل فائدة 4.8٪ سنويًا لشراء أو استئجار مساكن اجتماعية".
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)