دونج ناي تعدل خطة تقسيم المناطق C4، وتزيل العقبات أمام سلسلة من المشاريع

(Chinhphu.vn) - هذا القرار هو الأساس القانوني للسلطات والمستثمرين لتنفيذ الخطوات التالية للتنمية الحضرية في القسم C4.

يساعد تعديل مخطط تقسيم المناطق بمقياس 1/5000 للتقسيم C4 على إزالة الصعوبات للعديد من مشاريع العقارات، بما في ذلك مشروع Aqua City التابع لشركة Novaland .

أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية لمقاطعة دونج ناي للتو القرار رقم 1746/QD-UBND بالموافقة على التعديلات المحلية على خطة تقسيم المناطق بمقياس 1/5000 للقسم الفرعي C4 بموجب التخطيط العام لمدينة بين هوا. يقع نطاق التعديل في بلدية لونغ هونغ وجزء من جناح تام فوك، مدينة بين هوا.

وبحسب القرار، من المتوقع أن يرتفع حجم السكان في المخطط C4 إلى حوالي 140 ألف نسمة. وعلى هذا الأساس، يتم تعديل العديد من المؤشرات الفنية ووظائف استخدام الأراضي في المنطقة لتتناسب مع توجه التنمية الحضرية في المحافظة.

ضبط مقياس استخدام الأراضي ووظيفة المساحة الحضرية

بعد التعديل، تظل المساحة الإجمالية للتقسيم عند 1500 هكتار، منها الأراضي السكنية تمثل حوالي 60.87٪ (حوالي 911 هكتارًا)، وتمثل أراضي الخدمة العامة الحضرية حوالي 11.54٪، والأراضي الخضراء تمثل حوالي 12.34٪ وأراضي المرور الحضرية تمثل أكثر من 15٪.

تتضمن بعض التعديلات البارزة ما يلي: إضافة مساحة الأراضي السكنية الشاهقة وتقليص مساحة الأراضي السكنية المنخفضة الارتفاع؛ تعديل موقع وحدود المناطق الوظيفية مثل الخدمات التجارية والتعليم والرعاية الصحية والمتنزهات الخضراء والأشغال العامة في المناطق الحضرية في لونغ هونغ، ووترفرونت، وأكوا سيتي، وكو لاو فوك هونغ؛ إضافة موقعين سكنيين شاهقين لإعطاء الأولوية لتطوير الإسكان الاجتماعي؛ تعديل مسار الجسر عبر جزيرة فوك هونغ.

كما نص القرار على تعديل الحد الأقصى الإجمالي لارتفاع البناء للمباني في المنطقة إلى 110 أمتار، وفقاً لاتفاقية ارتفاع الخلوص الصادرة عن الجهة المختصة. حيث تتراوح المناطق السكنية الشاهقة من 15 إلى 25 طابقًا، والمناطق السكنية المنخفضة من 2 إلى 6 طوابق.

وفيما يتعلق بالبنية التحتية الفنية، فإن تخطيط شبكة الطرق في المنطقة يتضمن عرض طريق يتراوح بين 12 إلى 22 متراً؛ إنشاء مواقف سيارات تحت الأرض في الحدائق والميادين بمساحة 2.5 متر مربع/شخص؛ يضمن التخطيط التحضيري الفني لأساسات البناء الحد الأدنى من ارتفاع الأساس، ويخدم الصرف ويخلق المناظر الطبيعية على ضفاف النهر.

يتم ضمان إمداد الطاقة من محطات المحولات Long Hung 110 كيلو فولت، بسعة 2 × 63 ميجا فولت أمبير، من خلال خطوط 22 كيلو فولت الرئيسية على طول طريق Long Hung - Phuoc Tan. بالإضافة إلى ذلك، فإن التوجه هو بناء مساحات عامة تحت الأرض في المناطق الوظيفية لترتيب البنية التحتية التقنية ومواقف السيارات والمراكز التجارية والخدمات الحضرية وما إلى ذلك بمقياس أقصى يبلغ 3 طوابق سفلية للمشاريع المناسبة.

يدخل هذا القرار حيز التنفيذ من تاريخ التوقيع عليه ويشكل الأساس القانوني للجهات المختصة والمستثمرين لتنفيذ الخطوات التالية من عملية التطوير الحضري في القسم C4. يستمر تنفيذ المحتويات غير المعدلة وفقًا للقرار رقم 2916/QD-UBND المؤرخ 12 سبتمبر 2016 للجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي.

المنطقة C4 التخطيط العام للمدينة. تبلغ مساحة بين هوا حوالي 1500 هكتار. في الآونة الأخيرة، في هذا التقسيم، قام المستثمرون بتنفيذ مشاريع مثل: مشروع منطقة لونغ هونغ السكنية، ومنطقة دونغ ناي ووتر فرونت الحضرية، ومنطقة أكوا سيتي الحضرية، ومنطقة الخدمات التجارية الراقية في جزيرة فوك هونغ...

ومع ذلك، في وقت الموافقة على التخطيط العام وخطة تقسيم المناطق C4، لم يتم تحديث وثائق التخطيط التفصيلية 1/500 من المشاريع المعتمدة سابقًا بشكل كامل، مما أدى إلى تناقضات واختلافات بين التخطيط على جميع المستويات. وبسبب هذا الاختلاف، اضطرت العديد من المشاريع إلى إيقاف البناء والأعمال مؤقتًا.

ولذلك فإن القرار المذكور أعلاه يعد خطوة قانونية مهمة لحل العديد من مشاريع العديد من المؤسسات؛ ضمان تزامن مستويات التخطيط القادمة، مما يمهد الطريق لاستكمال تعديل التخطيط التفصيلي 1/500 لمشاريع المنطقة الحضرية لونغ هونغ، الواجهة البحرية، أكوا سيتي، كو لاو فوك هونغ....

فو فونغ

المصدر: https://baochinhphu.vn/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-phan-khu-c4-go-vuong-cho-loat-du-an-102250530102954307.htm