يتحول التدفق النقدي، ويتدفق إلى العديد من أسواق العقارات الجديدة.

تظهر بيانات سوق PropertyGuru Vietnam للربع الثالث من عام 2025 أن التدفق النقدي والطلب العقارات ينتقل قطاع الصناعة بشكل قوي إلى الضواحي - حيث لا يزال هناك مجال كبير للنمو والبنية الأساسية بين المناطق تتحسن بشكل متزايد.

وبناءً على ذلك، شهد مستوى الاهتمام في المدينتين المركزيتين خلال الربع الثالث تباطؤًا. ففي هانوي ، انخفض حجم الاهتمام بنسبة 22% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2024، بينما استقر تقريبًا في مدينة هو تشي منه أو انخفض بشكل طفيف في المنطقة الجديدة.

في المقابل، برزت المقاطعات المجاورة كـ"نقاط مضيئة". فقد نمت ضواحي هانوي بنسبة 11%، بينما انخفضت بعض المناطق في الجنوب بنسبة تصل إلى 12%، مع أن العديد من المناطق لا تزال تتمتع بمرونة واضحة.

يُظهر وضع العقارات في الشمال في الربع الثالث من عام 2025 اتجاهًا واضحًا نحو الانتقال من هانوي. أصبحت هاي فونغ، وهونغ ين، وهوا بينه، وباك جيانغ "مركز الاهتمام" حيث شكلت 80% من إجمالي الاستثمارات في المنطقة بأكملها. وتحتل هاي فونغ المركز الأول، تليها هونغ ين، ثم باك نينه.

تعد منطقة بينه دونج واحدة من النقاط المضيئة التي تجذب التدفق النقدي في الربع الثالث.

من حيث معدل النمو مقارنةً ببداية العام، تتصدر هوا بينه قائمة المناطق الأكثر نموًا بنسبة 65%، تليها باك جيانج (61%)، وهاي فونغ (50%)، وباك نينه (48%). كما حافظت مناطق أخرى مثل كوانغ نينه، وهونغ ين، وفينه فوك على نمو تراوح بين 26% و42%. يعكس هذا النمو هذا التوجه. حركة رأس المال إلى المدن التابعة حول هانوي، حيث أسعار العقارات تنافسية، والبنية الأساسية مريحة وهناك إمكانات طويلة الأجل للتوسع.

في الجنوب، تشهد أسواق العقارات ازدهارًا ملحوظًا في أسواق مدينة هو تشي منه قبل الاندماج. وتحديدًا، برزت منطقة بينه دونغ القديمة كـ"نجم ساطع" عندما شكلت 84% من إجمالي العقارات في المنطقة بأكملها. كما تندرج مناطق أخرى مثل دونغ ناي، وبا ريا - فونغ تاو، ولونغ آن ضمن مجموعة مناطق الجذب الرئيسية، لتشكل "حزامًا تابعًا" نابضًا بالحياة حول مدينة هو تشي منه.

مقارنةً ببداية العام، شهدت منطقة بينه دونغ نموًا مذهلاً بنسبة 165%، متجاوزةً بذلك المناطق الأخرى بكثير. وارتفعت نسبة النمو في منطقة دونغ ناي بنسبة 89%، ووصلت نسبة النمو في منطقة با ريا - فونغ تاو إلى 98%، كما تجاوزت نسبة النمو في منطقة لونغ آن 88%. يعكس هذا الحر الشديد تحولًا قويًا في تدفقات الأموال من مدينة هو تشي منه نحو مناطق ذات بنية تحتية مرورية متكاملة بشكل متزايد، وصناديق استثمارية ضخمة، وفرص لارتفاع الأسعار. هذه هي العوامل التي تلبي الاحتياجات الفعلية والاستثمار طويل الأجل.

وفي الوقت نفسه، حافظ السوق المركزي على معدل نمو ثابت مع زيادة الفائدة بنسبة 13% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024. وواصلت مدينتا دا نانغ وخان هوا لعب دور "القاطرة"، حيث استحوذتا على 84% من إجمالي الفائدة في المنطقة بأكملها.

من حيث أسعار البيع، تتصدر خان هوا قائمة المناطق بزيادة قدرها 34%، وتواصل كوانغ نام تحقيق نتائج مذهلة بزيادة قدرها 44%، بينما تشهد دا نانغ زيادة بنسبة 25%. في حين شهدت ثانه هوا ولام دونغ زيادة أقل، بنسبة 4% و13% على التوالي. تُظهر هذه الأرقام أن تدفقات رأس المال تتجه بقوة نحو الأسواق الساحلية المحتملة، بالتزامن مع تسارع نمو السياحة والبنية التحتية.

المصدر: https://baolangson.vn/dong-tien-chuyen-huong-do-vao-nhieu-thi-truong-bat-dong-san-moi-5061293.html