رأس المال الأجنبي يتدفق بنشاط إلى العقارات؛ ويختفي العرض من الفنادق ذات الثلاث نجوم تدريجيا في هانوي

رأس المال الأجنبي يتدفق بنشاط إلى العقارات؛ ويختفي العرض من الفنادق ذات الثلاث نجوم تدريجيا في هانوي

دخلت نحو 1400 شركة عقارية السوق؛ وحولت مدينة هو تشي منه مشروع ملعب فان دينه فونج إلى الاستثمار العام؛ وتستعد منطقة تشونج مي لطرح 34 قطعة أرض للبيع بالمزاد العلني، بأسعار تبدأ من 5.4 مليون دونج/م2...

رأس المال الأجنبي يتدفق بنشاط إلى العقارات

وبحسب المكتب العام للإحصاء، بلغ إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المسجل في فيتنام، بما في ذلك رأس المال المسجل حديثًا ورأس المال المسجل المعدل ومساهمة رأس المال في شراء الأسهم، حتى 20 أبريل، ما يقرب من 9.27 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 4.5٪ عن نفس الفترة في عام 2023.

تستثمر العديد من شركات العقارات الأجنبية بنشاط في فيتنام. الصورة: لي توان

بلغ رأس المال المُسجل لـ 966 مشروعًا فقط 7.11 مليار دولار أمريكي، بزيادة تقارب 29% في عدد المشاريع وأكثر من 83% في قيمتها. واحتل قطاع العقارات المرتبة الثانية برأس مال مُسجل بلغ حوالي 1.6 مليار دولار أمريكي، بزيادة تقارب أربعة أضعاف مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وفقًا لوزارة التخطيط والاستثمار ، على مدار الخمسة والثلاثين عامًا الماضية، تم استثمار 66.4 مليار دولار أمريكي من رأس المال الأجنبي في حوالي 1100 مشروع عقاري في فيتنام. ومن بين الدول الأكثر نشاطًا في الاستثمار: سنغافورة، وكوريا الجنوبية، واليابان، وغيرها.

دخول ما يقرب من 1400 شركة عقارية إلى السوق

وفقًا لمكتب الإحصاء العام، في الأشهر الأربعة الأولى من هذا العام، كان لدى البلاد بأكملها 1376 شركة عقارية مسجلة حديثًا، بانخفاض حوالي 1.3٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. وبلغ عدد الشركات التي عادت إلى العمل حوالي 1302، بزيادة حوالي 22٪ عن نفس الفترة.

في غضون ذلك، بلغ عدد الشركات المتوقفة مؤقتًا عن العمل 2766 شركة، بزيادة قدرها حوالي 30% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وبلغ عدد الشركات التي انتهت من حل نفسها 410 شركات، بانخفاض قدره حوالي 10% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.

بحسب وسطاء عقاريين، علّقت العديد من شركات العقارات الصغيرة عملياتها مؤقتًا في فبراير 2024 نظرًا لتزامنها مع عطلة رأس السنة القمرية الجديدة (تيت)، حيث تكاد تكون الأنشطة التجارية معدومة. وهذا ما أدى إلى ازدياد عدد الشركات التي علّقت عملياتها مؤقتًا.

أعلنت جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) أن سوق العقارات يُظهر بوادر انتعاش، حيث يستعد المستثمرون لإطلاق منتجاتهم. ومنذ نهاية الربع الأول من عام 2024، بدأت العديد من الشركات بتنفيذ العديد من فعاليات الانطلاق لتنشيط السوق، وقد تلقت بعض المشاريع التي أحرزت تقدمًا جيدًا الدفعات الأولية رسميًا.

يختفي العرض من الفنادق ذات الثلاث نجوم تدريجيا في هانوي

وبحسب سافيلز، سجل العرض الفندقي في الربع الأول من عام 2024، 67 مشروعًا تضم 11.120 غرفة، بانخفاض 1% على أساس ربع سنوي.

فيما يتعلق بالأرقام المذكورة أعلاه، صرّح السيد ماثيو باول، مدير سافيلز هانوي، بأن قطاع الفنادق يتجه نحو فئة 4-5 نجوم. وهذا يُظهر أن طلب السوق يتزايد على تجارب الإقامة الفاخرة المجهزة بكافة وسائل الراحة.

من المتوقع أن تستحوذ تسعة مشاريع من فئة الخمس نجوم على 76% من حصة سوق العرض المستقبلية، بينما ستستحوذ مشاريع الأربع نجوم على 24%. والجدير بالذكر أنه لن يتم تشغيل أي مشاريع من فئة الثلاث نجوم في هانوي خلال السنوات الثلاث المقبلة، وفقًا للسيد ماثيو باول.

خلال العام الماضي، أُعيد افتتاح العديد من فنادق الخمس نجوم في العاصمة، مثل موفنبيك وهيلتون وفيوجن. كما شهد السوق افتتاح عدد من المشاريع الفاخرة الأخرى، مثل إل 7 ويستليك، ودوسِت تو هوا بالاس، وريتز كارلتون، وفور سيزونز، ووالدورف أستوريا هانوي، وفيرمونت.

مدينة هوشي منه تنقل مشروع ملعب فان دينه فونج إلى الاستثمار العام

وافق زعماء مدينة هوشي منه على وقف تنفيذ مشروع ملعب فان دينه فونج بموجب نموذج البناء والنقل والتحول إلى الاستثمار العام.

منظور مشروع ملعب فان دينه فونج.

جاءت المعلومات المذكورة أعلاه في الإعلان الختامي لرئيس لجنة الشعب في مدينة هوشي منه فان فان ماي بشأن مشروع بناء مركز فان دينه فونج الرياضي في 8 شارع فو فان تان، المنطقة 3. المستثمر في هذا المشروع هو شركة فات دات للتطوير العقاري المساهمة.

تمت الموافقة على مشروع ملعب فان دينه فونج من قبل وكالة الإدارة للاستثمار في شكل BT (بناء - نقل) منذ عام 2008 وتم تنفيذه في مارس 2010.

في البداية، بلغ استثمار المشروع 988 مليار دونج فيتنامي. وبحلول عام 2016، ارتفع رأس مال المشروع الاستثماري إلى 1,953 مليار دونج فيتنامي. ثم توقفت أعمال البناء في عام 2017. في ذلك الوقت، اقتصر عمل المستثمر على بناء أكوام الاختبار واختبارات الأكوام الثابتة.

في الوقت الحالي، تتشاور إدارة التخطيط والاستثمار مع لجنة الشعب في مدينة هوشي منه بشأن مصادر رأس المال وقدرات رصيد رأس المال وتخصيص رأس المال للمشروع في الفترة 2021-2025. وقالت الوكالات إنها ستسعى جاهدة لإكمال إجراءات الاستثمار وبدء المشروع قبل 30 أبريل 2025 وجعل هذا الملعب مشروعًا نموذجيًا للاحتفال بالذكرى الخمسين لإعادة التوحيد الوطني.

تم نقل ما يقرب من 58 هكتارًا من حقول الأرز في لونغ آن لبناء مناطق سكنية وتجمعات صناعية.

أصدر نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها للتو قرارين بالموافقة على قيام اللجنة الشعبية لمقاطعة لونغ آن بتحويل أراضي زراعة الأرز إلى أراض غير زراعية لتنفيذ مشاريع سكنية وصناعية في المنطقة.

على وجه التحديد، سُمح لمقاطعة لونغ آن بتحويل 14.8 هكتارًا من حقول الأرز في منطقة كان جيوك إلى منطقة سكنية وإعادة توطين في لونغ هاو 3. يبلغ إجمالي مساحة هذا المشروع 19.1 هكتارًا، وتمثل الأراضي السكنية حوالي 45% منها.

بالإضافة إلى ذلك، سيتم تحويل 43 هكتارًا من حقول الأرز في مقاطعة دوك هوا لتنفيذ مشروع مجمع تان فو الصناعي. تبلغ مساحة هذا المجمع الصناعي 50 هكتارًا. وهو واحد من 18 مجمعًا صناعيًا قيد التشغيل، ومن المقرر إنشاؤه حديثًا في مقاطعة دوك هوا، لونغ آن، بحلول عام 2030.

وبذلك سيتم تحويل ما مجموعه نحو 57.8 هكتارا من أراضي زراعة الأرز لتنفيذ المشروعين المذكورين أعلاه.

من المقرر أن تمتلك مدينة ثانه هوا منطقتين صناعيتين إضافيتين.

وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة ثانه هوا مؤخرًا على خطة تقسيم المناطق الإنشائية (1/2000) لمنطقة تونغ لينه الصناعية، بمنطقة نونغ كونغ، بمساحة 350 هكتارًا. يقع أحد جانبي المشروع بجوار الطريق الإقليمي رقم 525، بينما يقع الجانب الآخر بجوار الطريق المؤدي من مطار ثو شوان إلى منطقة نغي سون الاقتصادية.

تهدف المقاطعة إلى تطوير هذه المنطقة الصناعية لتكون وجهةً تُعطي الأولوية للمشاريع التي تعتمد على التكنولوجيا المتقدمة، وتجميع المكونات الإلكترونية، والاتصالات، وتكنولوجيا المعلومات. ويعمل في المشروع حوالي 15,300 موظف.

بالإضافة إلى ذلك، طلب ثانه هوا آراء الوزارات والفروع المعنية بشأن خطة تقسيم المناطق الإنشائية بمقياس 1/2000 لمنطقة جيانج كوانج ثينه الصناعية، مقاطعة ثيو هوا، على مساحة 350 هكتارًا. يهدف المشروع إلى أن يصبح منطقة صناعية متعددة الصناعات، تطبق تقنيات متقدمة، مع إعطاء الأولوية لصناعة الإلكترونيات. يبلغ حجم القوى العاملة في هذه المنطقة الصناعية 30 ألف شخص.

وقالت مقاطعة ثانه هوا إن إنشاء هذه الحديقة الصناعية يهدف إلى الاتصال بالمنطقة الاقتصادية نغي سون والمتنزهات الصناعية الأخرى، وبالتالي جذب وتلبية احتياجات المستثمرين.

تستعد منطقة تشونج مي لطرح 34 قطعة أرض للبيع بالمزاد العلني، بسعر يبدأ من 5.4 مليون دونج/متر مربع.

أعلنت شركة باو فونغ للمزادات عن طرح 34 قطعة أرض في مشروع إعادة توطين ملعب فان سون ليك للغولف، في بلدية هوانغ فان ثو، مقاطعة تشونغ مي، مدينة هانوي. تتراوح مساحة قطع الأراضي بين 167.2 و706.2 متر مربع، بأسعار ابتدائية تتراوح بين 5.49 و7.94 مليون دونج للمتر المربع.

يُعقد المزاد بالاقتراع السري المباشر. آخر موعد لاستلام وثائق المزاد هو الساعة الخامسة مساءً يوم 15 مايو. الجهات المستلمة للوثائق هي مركز تنمية صندوق أراضي مقاطعة تشونج مي وشركة باو فونج للمزادات المساهمة.

سيتم عقد المزاد في الساعة التاسعة صباحًا يوم 18 مايو في قاعة اللجنة الشعبية لمنطقة تشونج مي.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-von-ngoai-tich-cuc-chay-vao-bat-dong-san-nguon-cung-khach-san-3-sao-dan-bien-mat-o-ha-noi-d214368.html