تمثل قروض العقارات 21.46% من إجمالي القروض.

في صباح يوم 13 نوفمبر، عقد البنك المركزي الفيتنامي ووزارة البناء مؤتمراً لتنفيذ توجيه رئيس الوزراء رقم 993/CĐ-TTg بتاريخ 24 أكتوبر 2023.

وبحسب بنك الدولة الفيتنامي (SBV)، بلغ إجمالي الائتمان القائم لقطاع العقارات حتى 30 سبتمبر 2.74 تريليون دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 6.04٪ مقارنة بـ 31 ديسمبر 2022، وهو ما يمثل 21.46٪ من إجمالي الائتمان القائم للاقتصاد .

صرحت السيدة ها ثو جيانغ، مديرة إدارة الائتمان للقطاعات الاقتصادية، بأن بنك الدولة الفيتنامي يراقب عن كثب التطورات في أسواق العقارات والائتمان لتنفيذ حلول تضمن سلامة النظام المصرفي وتساهم في تعزيز النمو الاقتصادي وضمان التنمية الصحية والمستدامة لسوق العقارات.

في الوثيقة رقم 2931/NHNN-TD بتاريخ 24 أبريل، وجّه بنك الدولة الفيتنامي المؤسسات الائتمانية بتيسير حصول مستثمري المشاريع العقارية ومشتري المنازل على القروض عند استيفائهم الكامل لشروط منح القروض المنصوص عليها. وينبغي تركيز رأس المال الائتماني على المشاريع العقارية التي تستوفي المتطلبات القانونية، ولديها القدرة على بيع منتجاتها، وقادرة على سداد القروض بالكامل وفي الوقت المحدد، وتلبي الاحتياجات الحقيقية للمواطنين، لا سيما مشاريع الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، والإسكان المناسب لمستويات الدخل المختلفة، وأنواع العقارات التي تخدم أغراض الإنتاج والتجارة والرعاية الاجتماعية بكفاءة عالية وقدرة على سداد القروض.

ينبغي النظر في منح قروض للمطورين العقاريين، ومقاولي البناء، ومشتري المنازل، وموردي مواد البناء لزيادة دوران رأس المال والسيولة في سوق العقارات. يجب مراقبة التدفقات النقدية، والغرض من استخدام القروض، وضمان تحصيل الديون بالكامل وفي الوقت المناسب، بشكل استباقي ودقيق. يُنصح بتشجيع الإقراض لمشتري المنازل وتحصيل الديون من البائعين ضمن المشروع نفسه.

بالإضافة إلى ذلك، قام بنك الدولة الفيتنامي بتوجيه وإرشاد تنفيذ برامج ائتمانية بقيمة 120,000 مليار دونغ فيتنامي للمستثمرين والمشترين في مشاريع الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وتجديد وإعادة بناء الشقق، بأسعار فائدة أقل بنسبة 1.5% إلى 2% من متوسط أسعار الإقراض للبنوك التجارية الأربعة المملوكة للدولة.

ألقت نغوين ثي هونغ، محافظ البنك المركزي الفيتنامي، كلمة في المؤتمر.

أشارت العديد من الآراء في المؤتمر إلى أن هناك حاجة إلى حلول شاملة، يتم تنسيقها بين مختلف الوزارات والقطاعات والمناطق، لمواصلة معالجة وحل العقبات الإجرائية القانونية في قطاع العقارات؛ وتطوير سوق رأس المال على المدى المتوسط والطويل؛ ومواصلة تنفيذ المهام التي كلف بها رئيس الوزراء في وثائق مثل القرار 33/NQ-CP والرسالة الرسمية رقم 993/CĐ-TTg.

وفيما يتعلق بالقطاع المصرفي، صرح بنك الدولة الفيتنامي بأنه يقوم بشكل عاجل بمراجعة وتقييم تنفيذ التعميم رقم 3 والتعميم رقم 6 من أجل إصدار تعديلات وإضافات على وجه السرعة تتوافق مع واقع السوق، وزيادة فرص الحصول على الائتمان للاقتصاد، وضمان سلامة النظام وفقًا لتوجيهات رئيس الوزراء.

مواصلة توجيه المؤسسات الائتمانية لتنفيذ حلول لتحسين الوصول إلى رأس المال للشركات والأفراد؛ ومواصلة تنفيذ سياسة إعادة هيكلة شروط سداد القروض والحفاظ على تصنيفات القروض لدعم العملاء الذين يواجهون صعوبات وفقًا للتعميم 02/2023/TT-NHNN.

مراقبة تنفيذ برنامج الـ 120 ألف مليار دونغ فيتنامي عن كثب للتنسيق مع وزارة البناء في مراجعة واقتراح حلول لتسريع تنفيذ البرنامج، مما يساهم في تعزيز الاستثمار والبناء وشراء المساكن الاجتماعية من قبل الناس.

مواصلة التنسيق مع الوزارات والهيئات لوضع اللمسات الأخيرة على اللوائح القانونية لدعم التنمية المستدامة لسوق العقارات مع التحكم في المخاطر وضمان سلامة عمليات المؤسسات الائتمانية.

فيما يتعلق بقروض الإسكان الاجتماعي بموجب المرسوم 100/2015/ND-CP الذي يتم تنفيذه حاليًا في بنك فيتنام للسياسات الاجتماعية، فإن الحد الأقصى لرأس مال القرض الإجمالي وفقًا للقرار 43 والقرار 11 هو 15000 مليار دونغ فيتنامي.

حتى 30 سبتمبر، لم يقم بنك فيتنام للسياسات الاجتماعية (NHCSXH) بصرف سوى 55% من أمواله المخطط لها بسبب محدودية المعروض من المساكن الاجتماعية في المناطق، وافتقار العديد من الأفراد المؤهلين إلى الشروط اللازمة للحصول على قروض السياسات الاجتماعية، وعدم قيام المطورين بالإفراج عن الضمانات عند بيع المنازل للمشترين، مما حال دون تسجيل المعاملات المضمونة...

لذلك، أصدرت الحكومة في الثاني من نوفمبر القرار رقم 181/NQ-CP الذي يعدل خطة رأس المال غير المنفق لأربعة برامج قروض تفضيلية، بما في ذلك هذا البرنامج، لتكملة القروض المخصصة لخلق فرص العمل.

بالنسبة لبرنامج الـ 120 تريليون دونغ فيتنامي، تكمن الصعوبة الأكبر في محدودية العرض؛ وحتى الآن، لم تعلن سوى 23 لجنة شعبية إقليمية ومدينة عن قائمة المشاريع المؤهلة للمشاركة في البرنامج.

بحسب تقارير من فروع بنك الدولة الفيتنامي في المحافظات والمدن، كشفت مراجعة المشاريع المدرجة في القائمة أنه من بين 54 مشروعًا معلنًا: تمت الموافقة على 5 مشاريع للحصول على قروض؛ و30 مشروعًا (55.5%) لا تحتاج إلى قروض؛ و11 مشروعًا (20.4%) لا تستوفي شروط الأهلية للحصول على القروض، بما في ذلك 6 مشاريع تواجه عقبات قانونية؛ و8 مشاريع (15%) قيد التقييم حاليًا من قبل البنوك التجارية. وبالتالي، لم يتقدم تنفيذ البرنامج وفقًا للخطة الموضوعة.

مصدر