وتواجه سوق العقارات الصناعية في فيتنام تأثيرات قصيرة الأجل ناجمة عن سياسة الضرائب المتبادلة في الولايات المتحدة، لكن المستثمرين يحاولون "التحول" للحفاظ على دورهم كنقطة مضيئة في جذب الاستثمار الأجنبي المباشر.
خلق مزايا تنافسية جديدة
في الاجتماع العام السنوي لمساهمي شركة فيجلاسيرا، أكد مسؤولو الشركة عزمهم على مواصلة تطوير مناطق صناعية جديدة في المناطق ذات البنية التحتية المتميزة، والقدرة على جذب الاستثمارات، والتشغيل الفعال. وفي الوقت نفسه، ستعزز الشركة التعاون مع الشركات ذات القدرة المالية العالية لزيادة المرافق وتعزيز علامة فيجلاسيرا التجارية.
تملك شركة فيجلاسيرا 16 منطقة صناعية في الداخل والخارج، وتجذب أكثر من 400 مستثمر بإجمالي صندوق أرض يزيد عن 4500 هكتار.
هذا العام وحده، هدف Viglacera هو زيادة المساحة الإجمالية إلى 6000-7000 هكتار في مناطق مثل باك نينه، فو ثو، كوانغ نينه، تاي نجوين، هونغ ين، تاي بينه، لانج سون، ين باي ، خان هوا،... وفي الوقت نفسه إنشاء كيانات قانونية جديدة وفروع للتنفيذ.
أكد ممثل الشركة على ضرورة التركيز على حلول لزيادة الاستثمار في أنظمة الطاقة النظيفة والموفرة للطاقة، وذلك لتطوير منطقة صناعية خضراء وذكية. وبناءً على ذلك، سيتم تزويد المنطقة الصناعية التابعة للوحدة بأنظمة إضاءة ذكية موفرة للطاقة، وتستخدم الطاقة المتجددة، لخدمة احتياجات المستثمرين، وذلك لتحسين التكاليف وتقليل الانبعاثات.
ثوان ثانه إيكو-سمارت آي بي جرين - الحديقة الصناعية الذكية.
تهدف الوحدة إلى تغطية 60% على الأقل من المساحة الخضراء بأشجار ذات معدلات امتصاص عالية لثاني أكسيد الكربون، مما يُسهم في امتصاص آلاف الأطنان من ثاني أكسيد الكربون سنويًا في السنوات الأولى. إضافةً إلى ذلك، ستُعزز الوحدة التحول الرقمي من خلال نظام تحكم أمني قائم على الذكاء الاصطناعي. كما يُسهم تطبيق نظام إدارة متكامل في جميع أنحاء المؤسسة في تحسين كفاءة الإدارة الداخلية.
وفي الوقت نفسه، حصل المشروع المشترك بين مجموعة GELEX و Frasers Property Vietnam على دفعة استراتيجية عندما تقوم SPX Express ببناء أكبر مركز فرز البضائع الآلي التابع لها في جنوب شرق آسيا في المركز الصناعي Yen My (Hung Yen).
تم بناء مركز فرز البضائع الآلي هذا على مساحة 170.000 متر مربع، كجزء من مشروع المركز الصناعي الشامل Yen My (أكثر من 256.000 متر مربع) - وهو مركز عقاري صناعي متكامل عالي الجودة ومستدام، يوفر بنية تحتية مرنة للشركات متعددة الأحجام.
يُعدّ المركز الصناعي "ين ماي" واحدًا من بين العديد من المراكز الصناعية الراقية التي تُطوّرها شركتا "جيلكس" و"فريزرز بروبرتي فيتنام" وفقًا لمعايير البناء الأخضر، مُلبّيةً بذلك متطلبات العملاء الأكثر صرامةً وتنوعًا. وقد ساعد توقّع الاتجاهات الجديدة الشركتين على تعزيز مكانتهما وإضفاء طابعهما الخاص على السوق.
إرساء أساس متين لدورة نمو جديدة
وفقاً للخبراء، فإن ضغط سياسة التعريفات الجمركية الأمريكية ليس إلا عاملاً مؤقتاً. ومع اكتمال بنيتها التحتية بشكل متزايد ودعم السياسات الجديدة، وخاصة القرار رقم 68، لا تزال فيتنام تُعتبر "وجهة ذهبية" لتدفقات رأس المال الأجنبي المباشر العالمية.
في الأشهر الخمسة الأولى من عام 2025، بلغ رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في فيتنام ما يقرب من 12.8 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 10.3% عن الفترة نفسها من العام الماضي. والجدير بالذكر أن هذا التدفق الرأسمالي يتحول تدريجيًا نحو قطاعات التكنولوجيا المتقدمة، وخفض انبعاثات الكربون، وسلاسل التوريد الصديقة للبيئة.
يُولي المستثمرون من اليابان وكوريا وأوروبا وسنغافورة أولوية متزايدة للمجمعات الصناعية ذات البنية التحتية الذكية (Smart IP)، التي تدمج التكنولوجيا الرقمية والطاقة المتجددة، وتلتزم بمعايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية. ويُعدّ هذا مؤشرًا على ضرورة قيام مستثمري العقارات الصناعية بتحويل نماذجهم بسرعة إلى مجمعات صناعية ذكية ومتكاملة بيئيًا، للحفاظ على القدرة التنافسية واستقطاب تدفقات استثمار أجنبي مباشر عالية الجودة.
يقول العديد من الخبراء: "تحتاج فيتنام إلى إرساء أسس متينة لدورة نمو جديدة من خلال إعطاء الأولوية لتطوير ركائز الاستدامة والتكنولوجيا الخضراء. وسيكون نموذج الحديقة الصناعية المتكاملة الخضراء الخيار الأمثل للمستقبل".
في ظل المنافسة الشرسة المتزايدة لجذب الاستثمار الأجنبي المباشر، لا يُعدّ التحول السريع نحو التوجهات الخضراء والرقمية والذكية مجرد فرصة، بل ضرورةً مُلِحّة. وتُظهر الخطوات الاستراتيجية التي اتخذتها الشركات الرائدة استعدادًا دقيقًا ورؤيةً بعيدة المدى، مما يُسهم في جعل فيتنام مركزًا صناعيًا جديدًا في المنطقة، حيث تلتقي تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر عالية القيمة والمستدامة والمسؤولة بيئيًا.
الطاقة الشمسية
المصدر: https://baohungyen.vn/gelex-viglacera-day-manh-phat-trien-kcn-xanh-thu-hut-dong-von-fdi-chat-luong-cao-3181879.html
تعليق (0)