أسعار الشقق في مدينة هوشي منه ترتفع بشكل حاد.

في ظل العرض المحدود وارتفاع تكاليف المدخلات، تشهد أسعار الشقق في مدينة هوشي منه والمناطق المجاورة ارتفاعاً حاداً.

السيدة نجوين ثي ثانه، 40 عامًا، عاملة في مصنع بو يوين، جاءت إلى مدينة هوشي منه في عام 2000. ووفقًا للسيدة ثانه، في البداية، كان راتبها الأساسي أكثر من 500 ألف دونج شهريًا، وكانت ترسل إلى وطنها ما يقرب من نصفه لمساعدة أسرتها، وكان الباقي للطعام والإيجار.

لتوفير إيجار الغرفة، اختارت أن تتشاركها مع زميلة في العمل. كانت الغرفة سيئة البناء، بجدران وسقف من الحديد المموج، فكانت حارة تحت الشمس ومتسربة تحت المطر. كانت الأرضية رطبة دائمًا، والمكان خانقًا... لطالما راودتها الرغبة في سكن لائق، لكن الأمر استغرق قرابة عشر سنوات حتى جمعت أول مدخراتها، عندما تخرج أشقاؤها، وانخفضت الأموال التي ترسلها إلى المنزل تدريجيًا.

قالت السيدة ثانه إن دخلها الشهري الحالي يتجاوز ١٢ مليون دونج فيتنامي. ولتوفير المال اللازم لشراء منزل، كان عليها الادخار وجمع أكبر قدر ممكن من المال، لكن حلم امتلاك منزل لا يزال بعيد المنال، لأن شراء شقة بالتقسيط يتطلب دفعة أولى. كانت الدفعة الأولى آنذاك حوالي ٢٠٠ مليون دونج، ولم تكن تملك أي مال. وعندما وفرت هذا المبلغ، تضاعفت الدفعة الأولى.

"عندما ادخرت 400 مليون دونج، لم أكن أعرف أين أجد مسكنًا للأشخاص ذوي الدخل المنخفض"، قالت السيدة ثانه، مضيفة أنها بحثت أيضًا في بعض مشاريع الإسكان التجاري، ولكن بالنسبة لهذا النوع من الإسكان، كان عليها استخدام راتبها الشهري بالكامل لدفع فائدة البنك، ولم يتبق لها أي أموال لتربية أطفالها.

حالة ثانه شائعة بين العمال المهاجرين في مدينة هو تشي منه. لقد ادّخروا لعقود، لكن حلم الاستقرار لا يزال بعيد المنال مع استمرار ارتفاع أسعار الشقق في السوقين الأولية والثانوية.

على سبيل المثال، طُرح مؤخرًا للبيع العرض الأولي لمشروع في شارع ماي تشي ثو (مدينة ثو دوك) في المرحلة الأولى بأسعار تتراوح بين 146 و155 مليون دونج للمتر المربع. وهذا السعر أعلى بنسبة 15-20% من أسعار المشاريع القائمة في المنطقة نفسها.

وليس بعيدًا، تم افتتاح المرحلة الثانية من المشروع في منطقة ثو ثيم (مدينة ثو دوك) للبيع بسعر يبلغ حوالي 250 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 36% مقارنة بالمرحلة الأولى في نهاية العام الماضي.

وبالمثل، من المقرر إعادة تشغيل مشروع آخر في منطقة المقاطعة 9 القديمة (مدينة ثو دوك) بسعر متوقع يتراوح بين 90 و100 مليون دونج/متر مربع، وهو ما يزيد بنحو 25% عن السعر السابق.

في قطاع المنتجات متوسطة المدى، عدّلت بعض المشاريع التي كانت منتجاتها متاحة للبيع سابقًا أسعارها. على سبيل المثال، يُعلن عن مشروع فياتو أبتاون (مدينة ثو دوك) بسعر حوالي 50 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها مليوني دونج فيتنامي للمتر المربع مقارنةً بالسابق. كما عدّلت المشاريع في مقاطعتي نها بي وبينه تشانه أسعار منتجاتها إلى ما بين 47 و55 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بدلاً من 45 و50 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع كما كان سابقًا.

ليس من الصعب إدراك أن المعروض من المساكن التجارية في السوق اليوم يتركز بشكل رئيسي في الفئات المتوسطة والفاخرة، والتي يصعب على ذوي الدخل المحدود والعمال والمهاجرين الوصول إليها. في الوقت نفسه، يعاني السكن الاجتماعي من نقص حاد.

في تفسيرهم للارتفاع المستمر في أسعار المساكن، أشار المستثمرون إلى أن الكثيرين ينتقلون إلى المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه للعيش والعمل، ما يؤدي إلى ارتفاع الطلب على المساكن بشكل كبير. وبالتالي، فإن أسعار الأراضي المخصصة للشقق قابلة للارتفاع، لا الانخفاض. كما أن قطاع الشقق يتمتع بسيولة عالية، ما يجعله مطلوبًا بشدة من قبل الكثيرين.

قال السيد دونغ، وهو مستثمر في مدينة هو تشي منه: "ينبغي على المستثمرين ألا يترددوا عند شراء منزل. إذا كانت هناك حاجة أو فرصة، فعليهم اتخاذ القرار فورًا. الاستثمار في الشقق يتزايد باستمرار".

بالإضافة إلى عوامل العرض والطلب، صرّح السيد سو نغوك كونغ، المدير الأول لشركة سافيلز فيتنام، بأنّ نقص المعروض في سوق العقارات يُسبب ارتفاعًا مستمرًا في أسعار المساكن. ووفقًا لهذا الخبير، لا تزال العديد من المشاريع تواجه صعوبات في حل القضايا القانونية، ما يُعيق تنفيذها. كما تُصعّب مسألة تمويل الأراضي وتكاليف تطوير المشاريع انخفاض أسعار المساكن، بغض النظر عن القطاع.

قال السيد خونغ: "لا يستطيع العديد من المستثمرين خفض الأسعار بسبب ارتفاع تكاليف المدخلات، مما يضطرهم إلى البيع بأسعار مرتفعة. ومع ذلك، يتعين على مطوري المشاريع أيضًا مراعاة سيولة السوق، لأنه عندما ترتفع الأسعار، تتأثر المعاملات بسبب صعوبة البيع".

وبحسب الخبراء فإن قانون الأراضي المعدل وقانون الإسكان المعدل وقانون الأعمال العقارية المعدل قد أثارت الآمال في إزالة العقبات القانونية أمام حوالي 1000 مشروع على مستوى البلاد، مما يخلق ظروفًا أكثر ملاءمة للوصول إلى رأس المال والائتمان.

مع ذلك، خلال الفترة 2024-2026، سيشهد عدد الشقق التي تتراوح أسعارها بين 2 و4 مليارات دونج في مدينة هو تشي منه ندرة متزايدة، حيث يتركز العرض بشكل رئيسي في فئة الشقق التي تتراوح أسعارها بين 5 و10 مليارات دونج. لذا، يُنصح مشتري المنازل بالانتقال إلى مشاريع في المناطق المجاورة مثل بينه دونج ، ودونغ ناي، ولونغ آن... للحصول على أسعار أكثر ملاءمة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-ban-can-ho-chung-cu-tai-tphcm-dang-tang-manh-d223240.html