1م2 يعادل قطعة أرض في الضواحي.
يبلغ طول شارع دونغ خوي أكثر من 600 متر، ويمتد من ساحة كونغ زا باريس حتى تقاطعه مع شارع تون دوك ثانغ على ضفاف نهر سايغون. ومع ذلك، وبفضل موقعه المتميز في المنطقة الأولى، يحظى هذا الشارع بتقدير كبير من المستثمرين، بغض النظر عن تقلبات السوق.
قبل نحو عشر سنوات، أدى خبر عرض منازل للبيع في شارع دونغ خوي بحوالي مليار دونغ للمتر المربع إلى تسجيل سوق العقارات رقمًا قياسيًا في أسعار الأراضي في فيتنام. ومنذ ذلك الحين، صُنفت هذه المنطقة ضمن الأراضي "الماسية" في السوق، لتصبح من أشهر شوارع المدينة التي تُباع بأسعار مليون دولار.
بعد أكثر من عقد من التقلبات في السوق، شهدت أسعار الأراضي في شارع دونغ خوي، وخاصةً المنازل المطلة على الشارع، ارتفاعًا ملحوظًا. ووفقًا لسجلات أسواق العقارات الإلكترونية، بلغ سعر البيع الحالي في هذا الشارع حوالي 1.8 مليار دونج فيتنامي للمتر المربع. كما تُباع منازل مطلة على الشارع، بموقعها الجميل، ومناسبة لبناء مكاتب أو أبراج شاهقة، أو في حال توفر منازل وتدفقات نقدية، بما يصل إلى ما يقرب من 3 مليارات دونج فيتنامي للمتر المربع.
وصل سعر المنازل المعروضة للبيع على الواجهة البحرية لشارع دونج خوي إلى ما يقرب من 1.8 مليار دونج/م2.
على سبيل المثال، يُباع منزلٌ من ثلاثة طوابق بواجهتين في شارع دونغ خوي، مقابل مسرح مدينة هو تشي منه، بمساحة 100 متر مربع، من قِبل وسيط عقاري مقابل 280 مليار دونغ فيتنامي. هذا السعر يعادل 2.8 مليار دونغ فيتنامي للمتر المربع. ووفقًا للإعلان، يُحقق هذا المنزل تدفقًا نقديًا يصل إلى 400 مليون دونغ فيتنامي شهريًا.
بالإضافة إلى المنزل ذي السعر المرتفع المذكور أعلاه، يُعلن سماسرة عن بيع العديد من المنازل الأخرى ذات المواقع الجيدة في شارع دونغ خوي بأسعار تتراوح بين 1.5 و1.8 مليار دونج للمتر المربع. وعادةً ما تكون هذه المنازل مبانٍ مكتبية للإيجار، أو فنادق، أو منازل بمساحات واسعة تُؤجر لأغراض تجارية، مع توفر السيولة النقدية.
ومع ذلك، توجد في هذه المنطقة أيضًا منازل أخرى للبيع بأسعار أكثر معقولية، تتراوح بين 700 مليون إلى 1 مليار دونج/م2.
وبهذا السعر، يصبح شارع دونغ خوي أيضًا الشارع الذي يحمل أعلى سعر عقاري مقارنة بالشوارع الأخرى في المنطقة الأولى. وبفضل المبلغ الذي ينفقونه لشراء متر مربع واحد في شارع دونغ خوي، يمكن للمستثمرين شراء منزل في المناطق الضواحي في مدينة هو تشي منه مثل هوك مون، وكو تشي، وبينه تشانه...
التقاطعات لها أسعار متساوية
إلى جانب هذا الطريق "الماسيّ"، فإنّ أسعار البيع عند تقاطعات دونغ خوي، مثل شارع نجوين هيو، باهظة الثمن. على وجه التحديد، يُباع منزل ذو واجهة جميلة، يُستخدم حاليًا كمبنى مكاتب، بما يصل إلى 1.8 مليار دونغ فيتنامي للمتر المربع. كما تُدرّ هذه المباني المكتبية تدفقات نقدية بمئات الملايين من دونغ شهريًا، وهي دائمًا مشغولة بالكامل، ولا توجد مساحات شاغرة للإيجار.
في شارع نجو دوك كي، يُباع منزل بمساحة 65 مترًا مربعًا بسعر 93 مليار دونج للمنزل، أي ما يعادل 1.4 مليار دونج للمتر المربع. كما يُباع منزل آخر بواجهة على زاوية شارعي نجو دوك كي وهو تونغ ماو، بمساحة 73.8 مترًا مربعًا، بسعر 77 مليار دونج، أي ما يعادل 1.04 مليار دونج للمتر المربع.
كما أن سعر بيع المنزل المطل على شارع نجوين هيو ليس أقل تنافسية.
على مسافة أبعد قليلاً من هذه المنطقة، في شوارع تران هونغ داو، هاي با ترونغ، كاو با نها، فإن العديد من المنازل المطلة على الشارع بمساحات تتراوح بين 80 إلى 180 مترًا مربعًا لها أسعار بيع تتراوح بين 35 إلى 70 مليار دونج/منزل، أي ما يعادل أكثر من 400 مليون دونج/متر مربع.
مع ذلك، يُتوقع أن تشهد أسعار العقارات في المنطقة الأولى حاليًا انخفاضًا طفيفًا مقارنةً بعام ٢٠٢٢. ويعود ذلك إلى ارتفاع أسعار المساكن بشكل مستمر على مدار السنوات الماضية. وحتى الآن، لم يتجاوز سوق العقارات عمومًا الأزمة، ولا تزال السيولة منخفضة، مما يؤثر سلبًا على أسعار العقارات في المنطقة الأولى. ومع ذلك، وبسبب تقلبات السوق، لا توجد منازل معروضة للبيع بخصومات كبيرة كما هو الحال في المناطق الأخرى.
في مناطق الأراضي "الماسية"، على الرغم من أن أسعارها تصل إلى مليارات الدونغات الفيتنامية للمتر المربع، لم تشهد قط مبيعات ضخمة. ويرجع ذلك ببساطة إلى أن التدفق النقدي من المنازل ذات الواجهة الأمامية لم ينقطع قط، مما دفع العديد من مالكي المنازل إلى الاحتفاظ بها لأغراض التأجير.
وخاصة في الفترة من بداية عام 2022 حتى الآن، عندما تم دفع وباء كوفيد-19 إلى الوراء، ارتفع سوق الإيجار في المناطق المركزية مثل المنطقة 1 يوما بعد يوم، مما تسبب في ارتفاع أسعار الإيجار مرة أخرى، وإن لم يكن بقوة كما كان في الفترة السابقة.
وبحسب وسيط عقاري يدعى بينه، يبيع منزلاً على واجهة الشارع في دونج كوي، فإنه بسبب عدم تحسن السيولة في السوق بشكل عام، على الرغم من أنه معروض للبيع منذ شهر الآن، فلا تزال هناك علامات على رغبة المستثمرين في دفع أموالهم.
قد يكون السبب المذكور هو صعوبات التدفق النقدي، فأسعار الفائدة المصرفية ليست جذابة بما يكفي للمستثمرين للمخاطرة عند شراء عقارات بمئات المليارات من هذا القبيل. تجدر الإشارة إلى أنه في الوقت الحالي، ومع ظهور بوادر تفشي وباء كوفيد-19، فإن مخاطر الاستثمار في العقارات باهظة الثمن بغرض التأجير أعلى.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)