أسعار الشقق ترتفع بشكل حاد، والنقاط الساخنة هي المشاريع القريبة من المترو

سجل تقرير سوق العقارات للربع الأول من عام 2025 لمجموعة DKRA في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها العرض الأساسي للشقق بنحو 12892 وحدة، بانخفاض طفيف بنسبة 1٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024.

وتتركز المشاريع في أسواق مدينة هوشي منه وبينه دونغ . ومع ذلك، أظهر الطلب في السوق علامات تحسن، حيث ارتفع بنسبة 56% خلال نفس الفترة. وارتفع العرض الجديد بنسبة 75% على أساس سنوي، مع تصدر منطقة بينه دونج القائمة، حيث استحوذت على 49% من الشقق التي تم إطلاقها حديثًا في الربع.

وبحسب مجموعة DKRA، فإن قطاع الشقق الراقية من الفئة أ يشكل 72.1% من المعروض الأساسي للشقق في مدينة هوشي منه، في حين لا تزال قطاعات الفئة ب والفئة ج تهيمن على المعروض في المقاطعات المجاورة. سجلت مستويات أسعار البيع الأولية ارتفاعًا مشتركًا تراوح بين 2% إلى 5%. وتستمر السيولة وأسعار البيع في السوق الثانوية في التعافي، مع التركيز على المشاريع التي سلمت منازلها واستكملت الإجراءات القانونية وأصبحت متصلة بشكل ملائم بالمركز.

وتستمر أسعار الشقق في مدينتي هوشي منه وهانوي في الارتفاع بشكل مطرد.

ويُظهر تقرير الربع الأول من عام 2025 لشركة Avison Young Vietnam أيضًا أنه على الرغم من تزامنه مع موسم العطلات الطويل، إلى جانب النفسية الحذرة لكل من المشترين والمستثمرين، فإن أسعار الشقق تستمر في الارتفاع في الأسواق الرئيسية.

وفي مدينة هوشي منه، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 6% مقارنة بنهاية عام 2024، لتصل إلى متوسط ​​يتراوح بين 3200 و5200 دولار أمريكي/م². ومن الجدير بالذكر أن أسعار البيع الثانوية للمشاريع الكبيرة على طول خط المترو الأول ارتفعت بشكل حاد؛ وسجل بعضها زيادة تصل إلى 20% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، مثل بوابة ثاو ديين. وجاء العرض في الربع الأخير بشكل رئيسي من الإطلاقات اللاحقة لمشاريع Eaton Park وThe Opus One و616 وحدة في Masteri Grand View.

وأظهر تقرير صدر مؤخرا عن Batdongsan.com.vn أنه في الربع الأول من عام 2025، ارتفع مستوى الاهتمام وعدد قوائم الشقق بعد تيت، مع زيادة مستوى الاهتمام في مدينة هوشي منه وهانوي بنسبة 13%. وارتفع عدد الشقق المعروضة للبيع بشكل حاد، بنسبة تصل إلى 20% في هانوي و30% في مدينة هوشي منه.

وعلى وجه الخصوص، وفقًا لموقع Batdongsan.com.vn، تستمر أسعار الشقق في الارتفاع بينما ظلت أسعار الإيجار مستقرة على مدى السنوات الثلاث الماضية. على وجه التحديد، يتراوح التقلب الشائع لأسعار الشقق في هانوي من 39 مليون دونج إلى 63 مليون دونج/م2، بينما يتراوح في مدينة هوشي منه من 47 إلى 59 مليون دونج/م2.

وفي الوقت نفسه، فإن التقلبات في أسعار إيجار الشقق في مدينتي هوشي منه وهانوي ليست كبيرة، ولا تزال عند مستوى 12-13 مليون دونج/شقة. ويؤدي هذا إلى انخفاض العائد الإيجاري للشقق في مدينة هوشي منه وهانوي من 4.5% - 4.9% سنويا، إلى 3.1% فقط سنويا من سعر البيع.

ويتوقع السيد فو هونغ ثانغ - نائب المدير العام المسؤول عن استشارات DKRA ومدير الاستثمار في مجموعة DKRA، أنه مع وجود العديد من المشاريع في مرحلة الاتصال، من المتوقع أن يزيد العرض الجديد لقطاع الشقق في الربع الثاني من عام 2025، ويتراوح حول 3000 - 4000 وحدة، تتركز بشكل رئيسي في مدينة هوشي منه وبينه دونغ. ويواصل قطاع الشقق من الدرجة الأولى احتفاظه بمكانة مهيمن في مدينة هوشي منه، في حين تقود قطاعات الدرجة الثانية والثالثة العرض الجديد في سوق المقاطعات المجاورة.

لن يتقلب الطلب الإجمالي في السوق كثيرًا مقارنة بالربع الأول من عام 2025 أو ستكون هناك بعض التعديلات. قد تستمر الأسعار الأولية في الارتفاع بشكل طفيف، في حين قد تستمر السيولة والأسعار في السوق الثانوية في البقاء عند مستوى الربع السابق.

المصدر: https://nld.com.vn/gia-can-ho-chung-cu-tang-manh-diem-nong-cac-du-an-gan-metro-196250412101244051.htm