سجلت أسعار الشقق الأولية في مدينة هوشي منه رقمًا قياسيًا جديدًا، حيث بلغ متوسطها 80 مليون دونج/م2

[إعلان_1]

وفقًا لشركة كوشمان آند ويكفيلد، سجلت مدينة هو تشي منه في الربع الأول من عام 2022 أكثر من 17 ألف شقة معروضة للبيع في السوق، بزيادة قدرها 87% مقارنة بعام 2022. وفي الربع الرابع من عام 2022 وحده، بلغت المبيعات الجديدة 983 وحدة، بانخفاض 76% مقارنة بالربع السابق.

واصلت أسعار البيع الأولية للشقق في مدينة هوشي منه في الربع الرابع من عام 2022 ارتفاعها بنسبة 21٪ مقارنة بالربع السابق، بنحو 3400 دولار أمريكي/م2 (حوالي 80 مليون دونج).

سعر العقارات في مدينة هوشي منه يسجل رقمًا قياسيًا جديدًا بـ 80 مليون دونج للمتر المربع، الصورة 1 — وبحسب تقرير صادر عن شركة خدمات العقارات كوشمان آند ويكفيلد، استمرت أسعار الشقق الأولية في مدينة هوشي منه في الارتفاع بشكل حاد في الربع الرابع من عام 2022، لتصل إلى 80 مليون دونج/متر مربع.

يعود هذا الارتفاع بشكل رئيسي إلى إطلاق مبيعات جديدة من مشاريع فاخرة وراقية وراقية مثل The Opusk Residence Thu Thiem (مرحلة 4 من Metropole Thu Thiem)، وDe La Sol، وZeit River Thu Thiem...

تجدر الإشارة إلى أن العوامل الصحية بدأت تُركز في تصميم أفكار المشاريع والشقق ذات المساحات الخضراء الواسعة والتهوية الجيدة والتقنيات الحديثة، مما يُسهم في تحسين مستوى المعيشة. أما فيما يتعلق بسياسات الدفع، فمع تشديد الائتمان، تستهدف العديد منها العملاء الذين يملكون سيولة نقدية، مع إعطاء الأولوية بشكل رئيسي للسداد السريع مع خصومات كبيرة وحوافز متعددة. أما فيما يتعلق بسوق تاون هاوس في مدينة هو تشي منه، فمن المتوقع أن يصل العرض الجديد في عام 2022 إلى 1200 وحدة، بزيادة قدرها 12% على أساس سنوي، بفضل انتعاش السوق مقارنةً بعام 2021 الذي شهد ركودًا بسبب جائحة كوفيد-19.

في غضون ذلك، انخفض عدد الوحدات المباعة بنسبة 3% نتيجةً لتباطؤ معنويات السوق وتردد المشترين في ظل حالة عدم اليقين. ووفقًا لبيانات كوشمان آند ويكفيلد، انخفضت الأسعار الأولية بشكل طفيف بنسبة 0.2% على أساس ربع سنوي، وذلك بفضل خصومات بعض المشاريع، إلا أن الأسعار تضاعفت مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، حيث جاء العرض بشكل رئيسي من قطاع العقارات الفاخرة في المواقع الرئيسية.

في عام 2023، ونظراً لمحدودية الأراضي المتاحة للتطوير وصعوبة جمع رأس المال، من المتوقع أن يكون العرض الجديد لسوق العقارات أقل من 900 وحدة، بانخفاض 27% مقارنة بعام 2022. وبالمقارنة مع المشاريع السابقة، فإن معظم المشاريع الجديدة تحتوي على المزيد من المرافق مع البنية التحتية الخارجية والداخلية المكتملة.

ذكرت كوشمان آند ويكفيلد أن المشاريع تركز على استكمال المرافق، بهدف بناء مجتمعات سكنية، مع استمرار تدفق المعروض الجديد إلى المناطق غير المركزية. من جانب العملاء، يتجه السوق نحو تلبية احتياجات الشراء الفعلية، بدلاً من الشراء بغرض الاستثمار كما كان في السابق. ستجذب المشاريع ذات الوضع القانوني الواضح وجداول السداد المرنة، في ظل صعوبات رأس المال، العملاء.

[إعلان 2]
مصدر