وتستمر أسعار الشقق في الارتفاع، مما يجعل من الصعب على الناس شراء العقارات.

[إعلان 1]

وأظهر تقرير صدر مؤخرًا عن موقع batdongsan.com.vn أن الطلب على شراء الشقق استمر في الارتفاع بنسبة 1% في الربع الثالث من عام 2023، وزاد الطلب على الإيجار بنسبة 6% مقارنة بالربع السابق. ومن بين هذه الشقق، تعد الشقق التي يتراوح سعرها بين 2 إلى 4 مليارات دونج هي الأكثر بحثًا.

في عام 2023، لن تتغير أسعار بيع الشقق كثيرًا، حيث سترتفع بنسبة 1-5% في هانوي وستبقى كما هي تقريبًا في مدينة هوشي منه. ومع ذلك، على المدى الطويل من عام 2015 إلى الوقت الحاضر، تجاوز مؤشر ارتفاع أسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه معدل نمو دخل الناس. بعد 8 سنوات، ارتفعت أسعار الشقق في مدينة هوشي منه وهانوي بنسبة 82% و56% على التوالي، في حين ارتفع دخل السكان في المناطق الحضرية بنسبة 39% فقط.

علق السيد لي باو لونغ، مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com.vn، قائلاً: " يزداد شراء شقة صعوبةً على الناس مع عجز معدل نمو الدخل عن مواكبة معدل نمو أسعار المساكن. في المستقبل، سترتفع أسعار مشاريع الشقق الرئيسية أيضًا نظرًا لحاجة المستثمرين إلى تحسين أرباحهم عند ارتفاع التكاليف. ووفقًا لتقرير Batdongsan.com.vn حول سيكولوجية مستهلكي العقارات، يلجأ الناس، في ظل ارتفاع أسعار المساكن، إلى الاستئجار أو البحث عن طرق لشراء منزل. ولكن في الوقت الحالي، لم يحصل العديد من المشترين على قروض للشراء بعد نظرًا لقلقهم بشأن أسعار الفائدة ."

بعد 8 سنوات، ارتفعت أسعار الشقق في مدينة هوشي منه وهانوي بنسبة 82% و56% على التوالي، في حين ارتفع دخل السكان في المناطق الحضرية بنسبة 39% فقط. (صورة توضيحية: كونغ هيو)

وبما أن أسعار الشقق في تزايد مستمر والطلب على شراء واستئجار هذا النوع من العقارات مرتفع دائماً، فإن متوسط معدل الربح عند الاستثمار في الشقق يصل إلى 12.5% سنوياً (دمج زيادة الأسعار وربح الإيجار). وهذا يعتبر ربح أفضل وأكثر استقرارا من أنواع الاستثمار الأخرى مثل الأسهم والذهب والعملات الأجنبية والأراضي والمدخرات.

ويُظهر تقرير batdongsan.com.vn أيضًا أن العديد من قطاعات العقارات ستستمر في ارتفاع الأسعار في الربع الثالث من عام 2023.

على سبيل المثال، بالإضافة إلى الشقق، لا يزال قطاع المنازل الخاصة يحظى بمستوى من الاهتمام ويظل سعر الطلب مستقراً في هانوي، لأن هذا النوع من الإسكان يلبي احتياجات الإسكان الحقيقية، وبالتالي لا يزال الطلب قائماً.

في الربع الثالث من عام 2023، ارتفع سعر الطلب على المنازل الخاصة في العديد من مناطق هانوي مثل تاي هو، وهاي با ترونغ، ودونغ دا، وهوانغ ماي، وها دونغ بنسبة 4 - 9٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. كما ارتفع مستوى الاهتمام بشكل طفيف بنسبة 2 - 3٪ في بعض المناطق الأخرى في هانوي.

في مدينة هوشي منه، تتجه أسعار البيع والاهتمام بالمنازل الخاصة إلى الانخفاض، لكن الانخفاض لا يتجاوز 10% مقارنة بالربع الثالث من عام 2022.

في هذه الأثناء، تراجعت سوق العقارات المنخفضة الارتفاع في جميع أنحاء البلاد مع انخفاض حجم المعاملات. وقال 57% من الوسطاء المشاركين في الاستطلاع إن تعاملات المنتجات العقارية المنخفضة الارتفاع انخفضت بنسبة تزيد عن 50%، وعلق 28% بأن التعاملات انخفضت بنسبة 10 - 50%.

علق السيد دينه مينه توان - مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، أن السعر هو أكبر عائق أمام المشترين في الوقت الحاضر لأن أنواع العقارات المنخفضة الارتفاع لديها أسعار أعلى بكثير من متوسط دخل الناس والمنتجات ذات القيمة العالية يصعب اقتراضها للشراء.

ويبلغ متوسط سعر بيع المنازل في الربع الثالث من عام 2023 نحو 333 مليون دونج/م2 في هانوي، و209 مليون دونج/م2 في مدينة هوشي منه.

وبحسب السيد توان، فإن كل قطاع من قطاعات العقارات المنخفضة الارتفاع لديه اتجاه مختلف وإمكانات مختلفة للتعافي. وعلى وجه التحديد، لا تزال مبيعات المنازل هادئة لأن أنشطة السياحة والتجزئة لم تنمو بقوة بسبب تأثير الاقتصاد الكلي وجائحة ما بعد كوفيد-19.

وتظهر بيانات موقع Batdongsan.com.vn أيضًا أن مستوى الاهتمام بالمنازل في المناطق الحضرية المركزية ظل ثابتًا تقريبًا، بينما انخفض في المقاطعات السياحية الساحلية في المناطق الوسطى والشمالية والجنوبية بنسبة 11٪ و 22٪ و 41٪ على التوالي مقارنة بالربع الأول من عام 2021.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر