أسعار المساكن ترتفع، والناس الذين يقترضون من البنوك يحتفظون بعشرات المنازل، بينما لا توجد فرصة لدى آخرين للشراء.

في ظل الدخل الحالي، لا يستطيع معظم الناس شراء منزل، في حين تقترض مجموعة صغيرة من المستثمرين من البنوك لشراء عشرات المنازل، في انتظار ارتفاع الأسعار.

Giá nhà tăng cao, người vay ngân hàng ‘ôm’ vài chục căn, người không có cơ hội mua - Ảnh 1. — السيد فونغ دوي دونج، نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات ( وزارة البناء )، يتحدث في الندوة - الصورة: B.NGOC

جاء هذا التعليق على لسان السيد نجوين كووك هونغ، نائب رئيس مجلس الإدارة والأمين العام لجمعية المصارف، في ندوة العقارات 2025، التي بحثت عن الفرص في ظل التحديات التي نظمتها صحيفة نونج ثون نجاي ناي/دان فيت في 11 فبراير/شباط في هانوي .

الاقتراض من البنوك لـ«الاحتفاظ» بالشقق، مخاطر كثيرة

وقال السيد هونغ إنه في عام 2024، سيتم ضخ ما يقرب من 2 مليون مليار دونج من رأس مال البنوك في الاقتصاد ، مع معدل نمو ائتماني يبلغ حوالي 16٪، ومن المقرر أن يزيد رأس المال في قطاع العقارات بأكثر من 20٪، وهو أعلى من معدل نمو الائتمان العام للاقتصاد.

تكمن المشكلة في ما إذا كانت هذه الأموال تُقرض لمن هم بحاجة ماسة للسكن، أم للمستثمرين والمضاربين الذين يقترضون المال لشراء المنازل والتلاعب بالأسعار. يمتلكون منازل بالفعل، لكنهم يشترون من 3 إلى 7 منازل إضافية تحسبًا لارتفاع الأسعار مستقبلًا. وهذا يُمثل خطرًا كبيرًا على المستقبل، وعلى المستثمرين وشركات العقارات والبنوك.

إن نقص المعروض من المساكن أمر حقيقي، ولكن المشكلة الأكبر هي أن الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية، والذين يحتاجون إلى مكان للعيش، لا يستطيعون شراء منزل، في حين تقترض مجموعة من المستثمرين الأموال من البنوك "للاحتفاظ" بالعشرات من المنازل. وأكد السيد هونغ أن "هذه قضية تحتاج إلى الاهتمام والتوضيح".

وحذر هونج المستثمرين الذين يقترضون الأموال لشراء الشقق من أنهم إذا دفعوا الأسعار إلى مستويات مرتفعة للغاية حتى لا يتمكنوا من البيع، فسوف يواجهون مخاطر. إنهم بحاجة إلى إعادة أسعار المساكن إلى مستواها الفعلي. لكن ارتفاع الأسعار كما حدث في الماضي أمر غير مقبول.

وفي هذا الصدد، قال السيد لي فان بينه، نائب مدير إدارة الأراضي بوزارة الموارد الطبيعية والبيئة، إنه في الفترة من 2023 إلى 2024، بسبب نقص العرض، سترتفع أسعار المساكن بشكل كبير وفجأة. إذا كان الأمر كذلك، فسيكون من الصعب جدًا على العمال العثور على سكن. والآن أصبح من الصعب جداً ونادراً أن يجد العمال سكناً بسعر حوالي 50 مليون/ ^م2 . حتى الشقق القديمة والبيوت الجماعية ارتفعت أسعارها بمقدار 1.5 - 2 مرة مقارنة بما كانت عليه من قبل.

ومع ذلك، عندما يتم تحديد نطاق سعري جديد، يزداد العرض ويبدأ السوق في الركود. في المستقبل القريب، سيزداد عدد المنتجات العقارية المطروحة في السوق، إلى جانب السياسات التفضيلية لتطوير الإسكان الاجتماعي، وسوف يستقر سوق العقارات تدريجياً في الأسعار.

بحلول عام 2026، من المتوقع أن يزيد العرض من المساكن الاجتماعية والميسورة التكلفة بشكل حاد.

وفي تعليقه على اتجاه سوق العقارات في عام 2025، قال السيد تران كوانج تشونغ، مدير تطوير الأعمال في شركة ون هاوسينج، إن سوق العقارات أفضل بكثير مما كان عليه قبل عامين.

ومع ذلك، لن تتاح لقطاع الإسكان بأسعار معقولة فرصة كبيرة للظهور في عام 2025، حيث لا يزال العرض الرئيسي يتمثل في القطاع المتوسط والرفيع المستوى، والذي يعمل على تحسين الإسكان. بحلول عامي 2026 و2027، من المتوقع أن يزيد المعروض من المساكن بشكل حاد، وستكون قطاعات السوق أكثر تنوعًا، وسيكون المعروض من المساكن الاجتماعية والميسورة التكلفة أكثر وفرة.

وفيما يتعلق بتوفير السكن الاجتماعي، يعتقد السيد هونغ أيضًا أنه مع تصميم الحكومة على تحديد أهداف تطوير السكن الاجتماعي لكل منطقة، سيتم تحقيق هدف المليون وحدة سكنية اجتماعية في الفترة من الآن وحتى عام 2030.

[إعلان 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-cao-nguoi-vay-ngan-hang-om-vai-chuc-can-nguoi-khong-co-co-hoi-mua-20250211144220797.htm