أظهرت الأرقام التي أصدرها المكتب الوطني للإحصاء في الصين في 17 يناير أن أسعار المساكن الجديدة سجلت في ديسمبر من العام الماضي أكبر انخفاض منذ عام 2015. كما انخفضت مبيعات العقارات من حيث المساحة بنسبة 23% خلال الشهر نفسه مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
علاوة على ذلك، انخفض الاستثمار العقاري الشهري من قبل المطورين بأسرع وتيرة منذ عام 2000. وعلى مدار عام 2023 بأكمله، انخفض إجمالي الاستثمار العقاري في الصين بنسبة 9.6%، وهو نفس المستوى تقريبًا الذي كان عليه في عام 2022.
يساهم قطاع العقارات والقطاعات المرتبطة به حاليًا بنسبة 25% في النمو الاقتصادي . وقد يُبطئ الركود المُطوّل في قطاع العقارات التعافي الاقتصادي الوطني، ويُشكّل ضغطًا على صانعي السياسات الصينيين لإصدار حزم دعم جديدة قريبًا.
تعتقد شركة موديز أناليتيكس للتصنيف الائتماني أن اقتصاد الصين في عام 2024 سيعتمد إلى حد كبير على تحول سوق العقارات.
مباني قيد الإنشاء في بكين (صورة: رويترز).
ولإنعاش سوق العقارات المحلية، أصدرت السلطات الصينية عددا من التدابير الداعمة مثل تخفيف القيود على شراء المنازل وخفض الحد الأدنى للدفعة المقدمة للمنازل الأولى والثانية.
ومع ذلك، فإن هذا لا يكفي لإنعاش معنويات شراء المنازل، التي كانت في انخفاض منذ عام 2021.
وفي تعليقها على توقعات سوق العقارات المحلية، حذرت شركة كانتري جاردن، أكبر شركة تطوير عقاري خاصة في الصين، من أن الأسواق ستستمر في الضعف في عام 2024.
قال خبراء اقتصاديون في بنك إتش إس بي سي إن المزيد من تخفيف السياسات المتعلقة بقطاع الإسكان التجاري والدعم الإضافي للإسكان بأسعار معقولة يشكلان مفتاحا لخلق هبوط ناعم لقطاع العقارات في الصين.
بدأت الشركات المالية في الامتثال لمتطلبات الإقراض التي حددتها الحكومة ، حيث أضاف بنك بينج آن الرئيسي 41 مطورًا إلى قائمة شركات البناء المؤهلة للحصول على دعم التمويل، وفقًا لبلومبرج .
ودعت السلطات أيضًا مؤخرًا الحكومات المحلية إلى تخفيف الضغوط المالية على المطورين، بما في ذلك وضع قائمة بالمشاريع المؤهلة للحصول على التمويل.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)