فيلا للبيع في هانوي بسعر صادم 1.4 مليار دونج/م2

تظهر الفلل بأسعار تزيد عن مليار دونج/م2

وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري، على مواقع تداول العقارات عبر الإنترنت، يتم الإعلان عن بعض الفيلات في هانوي للبيع بأسعار تتجاوز مليار دونج/م2.

وتحديداً، يتم عرض فيلا واحدة بمساحة 307 أمتار مربعة في مشروع بمنطقة نام تو ليم للبيع بسعر 435 مليار دونج، أي ما يعادل 1.42 مليار دونج/متر مربع. وفقا للبائع، تقع هذه الفيلا على قطعة أرض زاوية، بالقرب من البحيرة. تم بناء المنزل من 4 طوابق و 8 غرف نوم.

فيلا أخرى في نفس المشروع بمساحة 310 متر مربع تباع بمبلغ 355 مليار دونج، أي ما يعادل 1.14 مليار دونج/متر مربع. وفقًا للبائع، تتمتع هذه الفيلا بواجهة بعرض 20 مترًا، وتقع بالقرب من البحيرة.

تظهر بعض الفلل بأسعار تزيد عن مليار دونج/م2 (لقطة شاشة).

وفي منطقة سيبوترا الحضرية (منطقة تاي هو، هانوي)، هناك أيضًا العديد من الفيلات التي تصل أسعارها إلى مئات المليارات من الدونغ. على سبيل المثال، يتم بيع فيلا منفصلة بمساحة 336 مترًا مربعًا مقابل 205 مليار دونج، أي ما يعادل أكثر من 609 مليون دونج/متر مربع.

وبحسب ما ذكره البائع، منذ نهاية سبتمبر، احتاج مالك المنزل إلى البيع بشكل عاجل، لذا قام بخفض السعر من 30 مليار دونج إلى 205 مليار دونج. تم تصميم المنزل بـ 4 طوابق بمساحة أرضية 150 متر مربع.

كما يتم عرض فيلا منفصلة أخرى في مشروع ستارليك (تاي هو، هانوي) بمساحة 348 مترًا مربعًا للبيع بسعر يزيد عن 186 مليار دونج، أي ما يعادل 535 مليون دونج/متر مربع. وفقًا للبائع، يوجد خلف المنزل حديقة داخلية، بالقرب من البحيرة.

وبحسب تقرير صادر عن شركة CBRE Vietnam، وصل إجمالي المعروض من المنازل في الأشهر التسعة الماضية إلى أكثر من 3500 وحدة، وهو أعلى مستوى في السنوات الخمس الماضية. وعلى صعيد معدل الاستيعاب، سجل عدد الوحدات المباعة في الربع الثالث ارتفاعاً كبيراً مقارنة ببداية العام، ليصل إلى أكثر من 2500 وحدة، أي ما يقارب 5 أضعاف الربع السابق، وبزيادة 124% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

بلغ إجمالي عدد الوحدات المباعة خلال 9 أشهر أكثر من 3400 وحدة، وهو ما يقارب العرض الجديد الذي تم إطلاقه خلال الفترة. وارتفع متوسط ​​سعر البيع الأساسي في الربع الثالث بشكل كبير مقارنة بالربع السابق، ليصل إلى 235 مليون دونج/م2، بزيادة 16% على أساس ربع سنوي ونحو 27% على أساس سنوي.

منطقة تاون هاوس وفيلا في هانوي (الصورة: دوونغ تام).

وفي الوقت نفسه، استمر متوسط ​​سعر بيع المنازل الثانوية في الارتفاع عن الأرباع السابقة، ليصل إلى حوالي 167 مليون دونج/م2 (بما في ذلك تكاليف البناء باستثناء ضريبة القيمة المضافة)، بزيادة بنسبة 3% على أساس ربع سنوي ونحو 7% على أساس سنوي.

وبحسب تقرير سافيلز، سجل العرض الأولي من الفلل والتاون هاوس في الربع الثالث 673 وحدة من 15 مشروعاً، حيث شكلت الفلل والتاون هاوس 38% لكل منها. بلغ حجم التداول في الربع الثالث 326 وحدة، بزيادة قدرها 194% مقارنة بالربع السابق، وبزيادة قدرها 223% مقارنة بالفترة نفسها، مع معدل امتصاص بلغ 48%.

خبير: الأسعار قد تصحح

وفي حديثه مع مراسل دان تري ، قال السيد نجوين ذا ديب - نائب رئيس نادي هانوي للعقارات - إن سبب الارتفاع الحاد في أسعار المنازل والفيلات مؤخرًا يرجع إلى ندرة العرض، في حين يتزايد الطلب. وبناء على ذلك، لم تشهد أسعار المشاريع الجديدة فقط ارتفاعاً كبيراً، بل حتى المشاريع التي تم التخلي عنها لسنوات طويلة.

علاوة على ذلك، ووفقًا للقانون الجديد، ستتبع أسعار تعويضات الأراضي أسعار السوق، مما قد يرفع الأسعار الأولية بشكل كبير. كما أن القانون الجديد أكثر انفتاحًا على حقوق استخدام الأراضي للفيتناميين المقيمين في الخارج، مما سيجذب المزيد من التحويلات المالية، ويعزز الطلب. وبالتالي، قد تستمر أسعار بيع المنازل والفيلات في الارتفاع، ولكن هذا سيستغرق وقتًا أطول، كما قال السيد ديب.

من ناحية أخرى، قال السيد ديب إن تعديلات ثانوية في أسعار قطاع المنازل والفلل قد تحدث، لكنها ستنخفض قليلاً فقط. لأن معظم المستثمرين في هذا القطاع هم أشخاص يتمتعون بقدرة مالية قوية وأهداف استثمارية طويلة الأجل.

أكد السيد ماثيو باول، مدير شركة سافيلز هانوي، أن سوق الفلل والمنازل المتوسطة أظهر علامات انتعاش من خلال النمو في العرض وحجم المعاملات وأسعار البيع الثانوية. وسيكون التحسن أكثر وضوحا بحلول عام 2025، وخاصة مع العرض من المشاريع الضخمة الجديدة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-biet-thu-tai-ha-noi-len-toi-14-ty-dongm2-gay-choang-vang-20241009144543368.htm