مبنى سكني عمره 40 عامًا في هانوي معروض للبيع بأكثر من 100 مليون دونج/م2.

(دان تري) - بُنيت معظم المباني السكنية في هانوي منذ أكثر من 40 عامًا. حاليًا، تُباع هذه المباني بأكثر من 100 مليون دونج للمتر المربع، بناءً على المساحة الفعلية المدرجة في السجل العقاري.

من الصعب العثور على مشترين للشقق التي تزيد أسعارها عن 100 مليون دونج/م2.

وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري ، في مجمع شقق ثانه كونغ (منطقة با دينه، هانوي)، فإن العديد من المنازل يزيد عمرها عن 40 عامًا ولكنها تُباع بأكثر من 100 مليون دونج/م2.

على سبيل المثال، منزل بمساحة صالحة للسكن تبلغ 100 متر مربع، ومساحته المسجلة في السجل الأحمر 34 مترًا مربعًا فقط، معروض للبيع بسعر 3.9 مليار دونج. وبالتالي، بناءً على المساحة المسجلة في السجل الأحمر، يبلغ السعر المعلن قرابة 115 مليون دونج/متر مربع.

وبالمثل، يوجد منزل آخر في مجمع ثانه كونغ السكني بمساحة 110 أمتار مربعة، مُصمم بثلاث غرف نوم، لكن مساحته في السجل الأحمر هي 34.1 مترًا مربعًا. سعر بيع المنزل هو 4.74 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 139 مليون دونج/متر مربع، محسوبًا وفقًا للمساحة في السجل الأحمر.

مجمع شقق ثانه كونغ في حي ثانه كونغ، منطقة با دينه، هانوي (الصورة: نجوك تان).

شُيّد مجمع شقق كيم لين (حي با دينه، هانوي) قبل أكثر من 60 عامًا. وحتى الآن، تُعرض العديد من المنازل للبيع بأسعار تتجاوز 100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. على سبيل المثال، تبلغ المساحة الصالحة للاستخدام في هذا المجمع السكني 55 مترًا مربعًا، بينما تبلغ المساحة المدرجة في السجل الأحمر 24 مترًا مربعًا فقط، ويُعرض للبيع بسعر 2.5 مليار دونج فيتنامي. بناءً على المساحة المدرجة في السجل الأحمر، يبلغ سعر البيع 104 ملايين دونج فيتنامي للمتر المربع.

في منطقة نجيا تان السكنية الجماعية (مقاطعة كاو جياي، هانوي)، التي شُيّدت قبل نحو 40 عامًا، يُعرض منزل بمساحة 26 مترًا مربعًا مُدرجًا في السجل الأحمر، بعد توسيعه إلى 60 مترًا مربعًا، للبيع بسعر 3.5 مليار دونج فيتنامي. وبناءً على المساحة الفعلية المُدرجة في السجل الأحمر، يصل سعر المنزل إلى 134.6 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

قال السيد نجوين فان ثانه، صاحب شركة وساطة عقارية في هانوي، إن هذه المباني السكنية بُنيت جميعها قبل عدة عقود. وحتى الآن، قام الملاك بتوسيع المساحة بشكل أكبر بكثير من المساحة المدرجة في السجل الأحمر، وأعادوا طلائها لإيجاد مشترين.

يعمل حاليًا وسيطًا لخمسة منازل في مجمع كيم لين السكني، ولكن بعد مرور أربعة أو خمسة أشهر، لا يزال هناك مشترين. أما في مجمع ثانه كونغ السكني، فيتوقع الكثيرون أنه إذا بُني مبنى بارتفاع أقصى يبلغ 40 طابقًا وفقًا للخطة التي اقترحتها منطقة با دينه، فسيستمر سعر البيع في الارتفاع مع مرور الوقت. ومع ذلك، لا يزال بيع الشقق هنا صعبًا نظرًا لصغر المساحة الفعلية المدرجة في السجل العقاري.

قال: "لقد سبق للعديد من المستثمرين الشراء وحققوا أرباحًا، لذا فهم يرغبون في إتمام الصفقة والانتقال إلى منطقة استثمارية أخرى. ومع ذلك، قد لا تُنفَّذ خطط التجديد والبناء الجديدة فورًا، لذا يصعب العثور على مشترين".

تم توسيع معظم المباني السكنية لتصبح أكبر من المساحة المدرجة في الكتاب الأحمر (الصورة: دوونغ تام).

لا شك أن المباني السكنية القديمة تقع في مواقع "مزدهرة" في هانوي. ومع ذلك، غالبًا ما تُوسّع هذه المنازل في مساحات قابلة للاستخدام، ولكن في الواقع، المساحة المدرجة في السجل الأحمر صغيرة جدًا. يتراوح سعر بيع المباني السكنية القديمة بين 100 مليون و150 مليون دونج للمتر المربع، وهو الآن يعادل سعر المنازل والفلل المجاورة في منطقتي ثانه تري وهواي دوك.

يجب على المشترين الانتباه إلى الفرق في المنطقة.

قيّم السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، ارتفاع أسعار المساكن الجماعية بأنه يعود إلى موقعها المركزي. كما يُعزى ارتفاع أسعار هذه الفئة إلى تأثير أسعار الشقق والمنازل في الأزقة مؤخرًا.

ومع ذلك، أشار إلى ضرورة اهتمام مشتري الشقق القديمة بالمساحة الفعلية ومساحة التوسعة عند الشراء. فخلال فترة إقامتهم، قامت العديد من الأسر بتوسيع "أقفاص النمور والطيور" بعشرات الأمتار المربعة، مما ينطوي على مخاطر جمة.

تجدر الإشارة إلى أن مساحة امتداد المبنى السكني غالبًا ما لا تُدرج ضمن المساحة الممنوحة في السجل الأحمر، ولا تُؤخذ في الاعتبار عند نقل الملكية أو التعويض عند هدم المبنى أو إعادة بنائه. كما أن المباني السكنية تفتقر إلى نظام إطفاء حرائق، مما لا يضمن سلامة المستخدمين.

صرح السيد نجوين ذا ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، بأن جميع المباني السكنية القديمة تُوسّع لتصبح أكبر بمرة ونصف إلى مرتين من المساحة المدرجة في السجل الأحمر. لذلك، عند إعادة بناء المبنى، لن يُعوّض فرق المساحة خارج السجل الأحمر.

انتهت لجنة الشعب في هانوي للتو من وضع خطة التخطيط التفصيلية لتجديد وإعادة بناء وإعادة بناء ثلاثة مبانٍ سكنية قديمة: ثانه كونغ، جيانج فو، ونغوك خانه، في منطقة با دينه.

وجاء في الاستنتاج أن هانوي وافقت بشكل أساسي على خطة البحث في التخطيط المعماري التي اقترحتها اللجنة الشعبية لمنطقة با دينه ووحدة الاستشارة.

اعتبرت لجنة هانوي الشعبية أن الخطة المقترحة منظمة وصارمة نسبيًا، لكنها تفتقر إلى الابتكار أو التقدم. إضافةً إلى ذلك، طلبت هانوي من مقاطعة با دينه دراسة تطوير مبانٍ شاهقة الارتفاع للمساحة "الأساسية" للشقق وإعادة التوطين (بحد أقصى 40 طابقًا)، وتطبيق مشاريع مميزة لمناطق التنمية الموجهة نحو النقل (وفقًا لأحكام قانون العاصمة).

بالنسبة لمجمع شقق جيانج فو والمناطق المحيطة به، توصي هانوي بأن تعمل منطقة با دينه على تعظيم المساحات الخضراء والمساحات تحت الأرض؛ ومن الضروري دراسة بعض المباني الشاهقة الرائدة في المنطقة بالقرب من شارعي جيانج فو وكيم ما لإنشاء مجمع من قواعد المباني ذات الوظائف التجارية والخدمية، وما إلى ذلك.

بالنسبة لمجمع شقق Ngoc Khanh والمناطق المحيطة بها، تتطلب هانوي من منطقة Ba Ding الاهتمام بمنطقة Kim Ma، ومنطقة TOD في محطة S9، ... للحصول على حلول محددة؛ البحث وإنشاء محور مروري مدمج مع مساحة المناظر الطبيعية؛ ربط بحيرة Ngoc Khanh - بحيرة Giang Vo، المحور الذي يربط شارع Kim Ma وشارع Nguyen Cong Hoan.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm