تطلب هانوي آراء الوزارات والقطاعات بشأن إطار أسعار الإيجار للإسكان الاجتماعي المستثمر برأس مال خاص، والذي بموجبه يبلغ سعر الإيجار لشقة تبلغ مساحتها حوالي 55 مترًا مربعًا، في مبنى مكون من 31 طابقًا أو أكثر، 5.4 - 10.9 مليون دونج / شهر.
يجب أن تكون أسعار الإيجار في المساكن الاجتماعية مناسبة لاستيعاب غالبية الأشخاص ذوي الدخل المنخفض الذين لا يستطيعون شراء منزل - الصورة: نجوين خانه
وتقول آراء كثيرة إن سعر إيجار السكن الاجتماعي المذكور أعلاه غير مناسب ويجب إعادة حسابه حتى يتمكن غالبية ذوي الدخل المحدود من استئجار منزل.
ما هي أسعار الإيجارات في مدينة هوشي منه وهانوي؟
وبحسب المسودة التي أرسلتها مدينة هانوي إلى الوزارات والفروع للتعليق عليها، فإن إطار أسعار الإيجار للمساكن الاجتماعية التي تستثمرها الشركات والتعاونيات التي لا تستخدم رأس المال الاستثماري العام، والموارد المالية للنقابات العمالية في الفترة المقبلة، سيتم حسابها على أساس عدد طوابق المبنى الذي يتم بناؤه.
على وجه التحديد، تبلغ أسعار الإيجار للمباني السكنية الاجتماعية التي تحتوي على 10 طوابق أو أقل ما بين 48000 - 96000 دونج/ متر مربع / شهر، وتبلغ أسعار الإيجار للمباني التي تحتوي على 11-20 طابقًا ما بين 49000 - 98000 دونج/ متر مربع / شهر.
وتتراوح أسعار الإيجار للمباني من 21 إلى 30 طابقًا بين 73000 - 146000 دونج/ م2 /شهريًا، بينما تتراوح أسعار الإيجار للمباني من 31 طابقًا وما فوق بين 99000 - 198000 دونج/ م2 /شهريًا.
وفي وقت سابق، أصدرت مدينة هوشي منه أيضًا إطارًا سعريًا لإيجارات المساكن الاجتماعية من 96000 دونج/ م2 /شهريًا إلى 235000 دونج/ م2 /شهريًا.
وبالتالي، فإن إطار أسعار إيجار المساكن الاجتماعية الصادر في مدينة هوشي منه أعلى من إطار أسعار إيجار المساكن الاجتماعية التمهيدي الذي ستصدره مدينة هانوي.
وفقًا للمرسوم الحكومي رقم 100/2024 الذي يحدد عددًا من مواد قانون الإسكان بشأن تطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي، فإن المساحة القياسية لكل وحدة سكنية اجتماعية لا تقل عن 25 مترًا مربعًا ولا تزيد عن 70 مترًا مربعًا .
وبالتالي، فإن وحدة سكنية اجتماعية في هانوي، في مبنى مكون من 31 طابقا أو أكثر، بمساحة متوسطة 55 مترا مربعا ، تلبي احتياجات السكن لـ 3-4 أشخاص في الأسرة، سيكون سعر الإيجار لها 5.4 - 10.9 مليون دونج / شهر.
في مدينة هوشي منه، سيتراوح سعر إيجار وحدة سكنية اجتماعية بمساحة 55 مترًا مربعًا من 5.3 إلى 12.9 مليون دونج شهريًا.
هل يجب أن يكون الإيجار محدودًا بما لا يزيد عن 5 ملايين دونج / شقة / شهر؟
وفي حديثه إلى موقع Tuoi Tre Online، قال العديد من خبراء العقارات إنه من الضروري تشجيع تطوير المساكن الاجتماعية للإيجار لتلبية احتياجات غالبية الأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعمال الذين يعملون في هانوي ومدينة هوشي منه.
وبحسب السيد نجوين كوك خانه - نائب رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإن سعر إيجار المساكن الاجتماعية يظل حاليًا ضمن نطاق كبير جدًا من قبل مدينة هانوي، وبالتالي فإن الفجوة بين الحد الأدنى لسعر الإيجار والحد الأقصى لسعر الإيجار يجب أن تضيق إلى مستوى 99000 - 150000 دونج / متر مربع / شهر للمباني التي تحتوي على 31 طابقًا أو أكثر.
يُعدّ هذا سعر إيجار معقول للمساكن الاجتماعية، نظرًا لتذبذب سعر الإيجار الحالي للمستودعات والمصانع في المناطق الصناعية بين 4 و5 دولارات أمريكية للمتر المربع شهريًا. وأضاف السيد خانه: "مع ارتفاع أسعار المساكن، يرتفع الاستهلاك وترتفع تكاليف البناء، لذا يُعدّ سعر 150,000 دونج فيتنامي للمتر المربع شهريًا (أي ما يعادل حوالي 6 دولارات أمريكية للمتر المربع شهريًا) معقولًا".
علاوة على ذلك، صرّح السيد خانه بأن إيجار وحدة سكنية اجتماعية، والبالغ حوالي 10 ملايين دونج شهريًا، يُعدّ باهظًا جدًا بالنسبة لمعظم الأسر ذات الدخل المحدود. لذلك، لتحقيق التوازن، إذا اختارت أسرة من 3 إلى 4 أفراد من ذوي الدخل المحدود استئجار شقة بمساحة حوالي 40 مترًا مربعًا ، فإن إيجار حوالي 5 ملايين دونج شهريًا يُعدّ سعرًا معقولًا.
لأن سعر الإيجار يجب أن يكون جذاباً بما فيه الكفاية أيضاً، وأعلى قليلاً من تكلفة استئجار المصانع الصناعية حتى يتمكن المستثمرون من القطاع الخاص من المشاركة في مشاريع الإسكان الاجتماعي.
في غضون ذلك، قال السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه - إن تكلفة استئجار المساكن الاجتماعية ستعتمد على تكلفة الاستثمار في المشروع.
لتوفير تكاليف الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية، يوصي السيد تشاو بالاستثمار في مساكن اجتماعية للإيجار بارتفاع لا يتجاوز 24 طابقًا، أي ما يعادل مبنى من المستوى الثاني أو أقل، مما يُقلل تكاليف البناء. أما إذا بُني مسكن اجتماعي بارتفاع 25 طابقًا أو أكثر، أي ما يعادل مبنى من المستوى الأول أو الخاص، فستكون تكاليف الاستثمار مرتفعة للغاية، مما سيرفع أسعار الإيجار.
كما أثار السيد تشاو مسألة تحديد أسعار معقولة لإيجارات المساكن الاجتماعية، داعيًا المحليات إلى تشجيع الشركات على بناء مساكن اجتماعية بارتفاع أقل من 24 طابقًا، في مواقع مناسبة على مسافة مناسبة من مركز المدينة، وبالقرب من محطات النقل العام، وذلك لتقليل تكاليف الأراضي المستثمرة في المشروع. وبالتالي، توفير تكاليف الاستثمار في البناء، وتوفير أسعار إيجار معقولة لذوي الدخل المحدود وعمال المناطق الصناعية.
[إعلان 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/gia-thue-nha-o-xa-hoi-bao-nhieu-la-hop-ly-20241028174049955.htm
تعليق (0)