اقتراح لتطوير آلية لإدارة عمليات Airbnb

ويقترح الخبراء أنه ينبغي أن تكون هناك قواعد محددة بشأن عدد المستأجرين، وفترة الإيجار، واستخدام المرافق المشتركة... لضمان النظام والأمان لخدمات Airbnb في المباني السكنية.

Airbnb هو نموذج أعمال يُطبّق في أماكن عديدة حول العالم، ولكنه يحتاج إلى إدارة صارمة لضمان التناغم بين المنافع الاقتصادية وسلامة وهدوء المجتمع السكني. في الصورة: سياح دوليون يأتون لاستئجار شقق في مبنى سكني بمدينة هو تشي منه - تصوير: هيو جيانج

وبما أن نموذج أعمال خدمة تأجير أماكن الإقامة قصيرة الأجل من خلال منصات مثل Airbnb يفرض العديد من التحديات على إدارة الشقق في فيتنام، وخاصة في المدن الكبرى مثل مدينة هوشي منه، فقد اقترح الخبراء نماذج إدارة لهذه الخدمة.

لوائح محددة لتشغيل Airbnb مع تسجيل الأعمال

السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه - اقترح أنه ينبغي أن يكون هناك ثورة في عقلية "إذا لم يعجبك شيء، فاحظره"، وبدلاً من ذلك تحتاج الدولة إلى وضع لوائح وآليات إدارة فعالة لأنشطة تأجير الشقق باستخدام تطبيق Airbnb، وهو تطبيق شائع في جميع أنحاء العالم.

وبحسب السيد تشاو، فإن هذا لا يساهم فقط في تعزيز التنمية السياحية وتحويلها إلى قطاع اقتصادي رائد، بل يخلق أيضًا الظروف لأصحاب الشقق للحصول على المزيد من مصادر الدخل، وللسياح للحصول على المزيد من الخيارات للإقامة "بأسعار معقولة" وتجارب الإقامة المنزلية (في الحالات التي يحجز فيها المالك بضع غرف في الشقة للإيجار).

وقال السيد تشاو إنه عندما يتم بناء آلية مناسبة وفعالة وكفؤة لإدارة إيجارات الشقق قصيرة الأجل بالساعة واليوم والأسبوع باستخدام تطبيق Airbnb، فسوف تضمن أيضًا الحقوق والمصالح المشروعة للأشخاص الذين يعيشون في المباني السكنية.

وقال السيد تشاو "من الضروري إلزام الأشخاص الذين يؤجرون الشقق من خلال تطبيق Airbnb بتسجيل أعمالهم ودفع الضرائب وإلزام المستأجرين بالامتثال للوائح المبنى السكني والتعاون مع وحدة الإدارة والتشغيل ومجلس إدارة المبنى السكني واتباع تعليماتهما ...".

وتفاعل المستثمرون أيضًا

قال أحد المستثمرين في مشاريع الشقق في مدينة هوشي منه إن المشاريع تشهد عددا كبيرا من الأشخاص الذين يشترون ويستثمرون في الشقق بغرض تأجيرها، بما في ذلك تأجيرها بموجب نموذج Airbnb.

وفقًا لهذا الشخص، عندما تسعى بعض المباني السكنية إلى حظر أو تقييد خدمات Airbnb، سيواجه حتى المستثمرون رد فعلٍ سلبيًا عندما يواجه مشتري الشقق صعوبةً في تأجير شققهم. لذلك، يعتقد هذا الشخص أن على السلطات، وخاصةً شركات البناء الرئيسية، التدخل لتحديد مدى قانونية نموذج Airbnb. إذا سُمح به، فمن الضروري تجربته ووضع آليات وسياسات لتنسيق الإدارة.

وقال ممثل أحد مشغلي المباني السكنية إنه إذا سمحت الدولة بالعمليات أو لديها سياسات تجريبية، فإن مشغل المبنى والمدير سوف يمتثلان وسيكون هذا هو الأساس للمناقشة مع مجلس الإدارة والمقيمين فيما يتعلق بقضية Airbnb.

قال الدكتور هوينه فوك نغيا، مدير مركز الاقتصاد والقانون والإدارة (CTELG)، إنه في حال وجود آلية تجريبية تسمح للشقق المناسبة بتشغيل بعض الخدمات والاستفادة من خدمات الإقامة قصيرة الأجل، فستكون هذه فرصةً سانحةً لخدمات مثل Airbnb للعمل تحت الإدارة. وأشار السيد نغيا إلى ضرورة وضع لوائح تنظيمية محددة، بحيث لا تقتصر فوائد هذه الأنشطة على التنمية الاقتصادية فحسب، بل تضمن أيضًا الأمن والسلامة والتناغم مع حياة سكان المباني السكنية.

ضرورة تنظيم عدد المستأجرين والمرافق المشتركة

أشار خبير عقاري أيضًا إلى ضرورة وجود آلية إدارية مناسبة تضمن توازنًا في المصالح بين مالكي الشقق ومستأجريها وسكانها. كما يجب وضع لوائح واضحة لتنظيم أنشطة Airbnb في المباني السكنية، مثل اللوائح الخاصة بعدد المستأجرين، ومدة الإيجار، واستخدام المرافق المشتركة، لضمان النظام والأمن.

في الوقت نفسه، يرى هذا الشخص ضرورة تعزيز الرقابة الأمنية، وإلزام مالكي الشقق بتسجيل معلومات المستأجرين لدى مجلس إدارة الشقق، وتركيب كاميرات مراقبة، وتعزيز الأمن. إضافةً إلى ذلك، يرى هذا الشخص ضرورة تحصيل رسوم إدارة منفصلة عن أنشطة Airbnb من مالكي الشقق لتعويض التكاليف الناجمة عنها.

اقرأ المزيد العودة إلى المواضيع

هيو جيانغ

المصدر: https://tuoitre.vn/de-xuat-xay-dung-co-che-de-quan-ly-hoat-dong-airbnb-20250325160122636.htm