اقتراح لإنشاء آلية لإدارة عمليات Airbnb.

يقترح الخبراء ضرورة وجود لوائح محددة تتعلق بعدد الضيوف ومدة الإيجار واستخدام المرافق المشتركة لضمان النظام والأمان لخدمات Airbnb في المباني السكنية.

يُعدّ Airbnb نموذج أعمال مُعتمد في العديد من أنحاء العالم، ولكنه يحتاج إلى تنظيم دقيق لضمان التوازن بين الفوائد الاقتصادية وسلامة وهدوء المجتمع المحلي. (في الصورة: سياح دوليون يستلمون شققهم في مجمع سكني بمدينة هو تشي منه - تصوير: هيو جيانغ)

فيما يتعلق بالتحديات التي تواجه إدارة المباني السكنية في فيتنام، وخاصة في المدن الكبرى مثل مدينة هو تشي منه، بسبب نموذج أعمال تأجير أماكن الإقامة قصيرة الأجل من خلال منصات مثل Airbnb، فقد اقترح الخبراء نماذج إدارة لهذه الخدمة.

لوائح محددة لشركة Airbnb للعمل مع تسجيل الأعمال.

اقترح السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، تغييرًا جذريًا في التفكير قائمًا على مبدأ "إن لم يعجبك، فامنعه". وبدلًا من ذلك، ينبغي على الدولة وضع لوائح وآليات إدارة فعّالة لتأجير الشقق باستخدام تطبيق Airbnb الشهير عالميًا.

ووفقًا للسيد تشاو، فإن هذا يساهم في تعزيز السياحة كقطاع اقتصادي رئيسي، مع توفير دخل إضافي لأصحاب الشقق، وخيارات إقامة بأسعار معقولة للسياح، وفرصة تجربة الإقامة المنزلية (في الحالات التي يخصص فيها أصحاب المنازل بضع غرف في شققهم للإيجار).

يعتقد السيد تشاو أن إنشاء آلية مناسبة وفعالة لإدارة تأجير الشقق على المدى القصير بالساعة أو اليوم أو الأسبوع، على غرار تلك التي تقدمها Airbnb، سيساعد أيضًا في حماية الحقوق والمصالح المشروعة للمقيمين في المباني السكنية.

"من الضروري اشتراط أن يقوم أولئك الذين يؤجرون الشقق من خلال تطبيق Airbnb بتسجيل أعمالهم ودفع الضرائب وإلزام المستأجرين بالامتثال للوائح المبنى والتعاون مع وحدة الإدارة ومجلس إدارة المبنى واتباع تعليماتهما..."، قال السيد تشاو.

كما واجه المطور ردود فعل عنيفة.

قال أحد مطوري مشاريع الشقق في مدينة هو تشي منه إن عدداً كبيراً من الناس يشترون ويستثمرون في الشقق في مشاريعهم بقصد تأجيرها، بما في ذلك من خلال نموذج Airbnb.

بحسب هذا الخبير، عندما ترغب بعض المباني السكنية في حظر أو تقييد خدمات Airbnb، حتى المطورين العقاريين يواجهون ردود فعل سلبية، إذ يجد مشتري الشقق صعوبة في تأجير وحداتهم. لذا، يعتقد هذا الخبير أن على الجهات المختصة، ولا سيما شركات الإنشاءات الكبرى، التدخل لتحديد مدى قانونية نموذج Airbnb. وفي حال السماح به، ينبغي تجربته، ووضع آليات وسياسات تضمن إدارته بشكل متسق.

وفي الوقت نفسه، صرح ممثل عن شركة إدارة الشقق السكنية بأنه إذا سمحت الحكومة بالعملية أو نفذت سياسات تجريبية، فإن شركة إدارة المبنى ستلتزم بذلك، وسيكون هذا بمثابة أساس للمناقشات مع مجلس الإدارة والسكان بشأن قضية Airbnb.

يرى الدكتور هوينه فوك نغيا، مدير مركز الاقتصاد والقانون والإدارة (CTELG)، أنه في حال تطبيق آلية تجريبية تسمح للشقق المناسبة بتقديم خدمات معينة وتوفير أماكن إقامة قصيرة الأجل، فسيكون ذلك فرصةً لخدمات مثل Airbnb للعمل بطريقة منظمة. ويؤكد الدكتور نغيا على ضرورة وضع لوائح محددة لضمان مساهمة هذه الأنشطة إيجاباً في التنمية الاقتصادية، مع ضمان الأمن والسلامة والتناغم مع حياة سكان المباني السكنية.

هناك حاجة إلى وضع لوائح تتعلق بعدد المستأجرين والمرافق المشتركة.

أشار خبير عقاري أيضاً إلى ضرورة وجود آلية إدارة مناسبة لضمان توازن المصالح بين مالكي الشقق والمستأجرين والسكان. ويشمل ذلك وضع لوائح واضحة بشأن عمليات تأجير الشقق عبر منصة Airbnb داخل المباني السكنية، مثل قواعد محددة بشأن عدد الضيوف ومدة الإيجار واستخدام المرافق المشتركة، وذلك لضمان النظام والأمن.

في الوقت نفسه، اقترح هذا الشخص تعزيز إجراءات الأمن، وإلزام مالكي الشقق بتسجيل بيانات المستأجرين لدى إدارة المبنى، وتركيب كاميرات مراقبة، وزيادة عدد حراس الأمن. علاوة على ذلك، اقترح هذا الشخص تحصيل رسوم إدارة منفصلة من مالكي الشقق مقابل أنشطة Airbnb لتعويض التكاليف التي تتكبدها Airbnb.

اقرأ المزيد العودة إلى الصفحة الرئيسية

هيو جيانغ

المصدر: https://tuoitre.vn/de-xuat-xay-dung-co-che-de-quan-ly-hoat-dong-airbnb-20250325160122636.htm