فك شفرة سؤال رئيس الوزراء: لماذا ترتفع أسعار الشقق باستمرار؟

(NLDO) - تريد الشركات القيام بمشاريع راقية، لكن تكلفة تصنيع المنتج، بما في ذلك تكاليف الأرض، مرتفعة، لذا تستمر أسعار الشقق في الارتفاع.

في ظهر يوم 22 سبتمبر/أيلول، في الاجتماع الدوري للجنة التوجيهية المركزية لسياسة الإسكان وسوق العقارات، طرح رئيس الوزراء فام مينه تشينه - رئيس اللجنة التوجيهية - السؤال التالي: لماذا تستمر أسعار الشقق في الارتفاع؟

"مع أسعار تتراوح بين 70 و100 مليون دونج للمتر المربع، كيف يستطيع الناس تحمل تكاليف السكن؟" - قال رئيس الوزراء وطلب من وكالات الإدارة والشركات الاستجابة وحل المشكلة معًا.

إن هذا السؤال يمس حقيقة ما شاهده مشتري المنازل في مدينة هوشي منه على مدى العامين الماضيين: فالمشاريع المؤهلة للبيع في المنطقة المركزية كلها تقريبا في قطاع العقارات الراقية، مع أسعار مشتركة تتجاوز 100 مليون دونج/متر مربع.

أظهر استطلاع رأي أجراه مراسل من صحيفة نجوي لاو دونغ أن أسعار المشاريع المحيطة بمركز ثو ثيم، مثل مشروع "ذا أوبسك ريزيدنس"، تتراوح بين 250 و350 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع؛ وعلى بُعد كيلومتر أو كيلومترين من المركز، يتجاوز سعر مشروع "ذا بريفيه" 100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، ويتجاوز سعر مشروع "لوميير ميدتاون" 130 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، ويتجاوز سعر مشروع "إيتون بارك" 120 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وإذا ابتعدنا قليلاً، نجد أن سعر مشروع "فينهومز جراند بارك"، الذي يُعتبر خيارًا "سهلًا"، لا يقل الآن عن 70 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

تشير تقارير السوق الصادرة عن شركات أبحاث العقارات إلى أن متوسط ​​أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه مرتفع للغاية. وقد سجلت إحصاءات مجموعة DKRA الصادرة في أغسطس 2025 ارتفاع متوسط ​​الأسعار في المنطقة المركزية إلى حوالي 80 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة تتراوح بين 12% و18% مقارنةً بالسابق؛ بينما ارتفعت أسعار العقارات في الضواحي، مثل بينه دونج (القديمة)، بنسبة تتراوح بين 8% و10%، لتصل حاليًا إلى حوالي 47 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. ولم تظهر توقعات "زيادة المنتجات وانخفاض الأسعار بعد الاندماج" إلا بشكل متقطع في المناطق المجاورة، بينما لا يزال مستوى الأسعار في المدينة نفسها في ارتفاع مستمر.

رئيس الوزراء فام مينه تشينه يتحدث في الاجتماع الدوري للجنة التوجيهية المركزية بشأن سياسة الإسكان وسوق العقارات.

في شرحه للوضع المذكور، أشار الدكتور فام فيت ثوان، مدير معهد اقتصاديات الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه، إلى أن المشكلة تكمن في أهداف المطور نفسه. وأوضح أن "هدف تحديد مستوى الربح المتوقع مرتفع للغاية، فإذا نفذنا مشاريع فاخرة، فلن يكون من الممكن أن تنخفض أسعار المساكن، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الشقق سنويًا عن العام السابق، وإذا كانت مرتفعة، فستبقى مرتفعة إلى الأبد".

إضافةً إلى ذلك، أشار إلى أن جزءًا من المشكلة يكمن في "الآلية": فقائمة أسعار الأراضي وطريقة حساب رسوم الانتفاع تُثقل كاهل تكاليف المشروع، "لتحصيل ضرائب استخدام مرتفعة... مما يُصعّب على المشروع البيع بأسعار منخفضة". إضافةً إلى ذلك، فإن تكاليف المُدخلات، وخاصةً مواد البناء، "مرتفعة للغاية" ولا يُمكن السيطرة عليها، وتُضاف جميعها إلى سعر البيع النهائي.

ومن منظور السوق، قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، إنه حضر الاجتماع مع الحكومة بشكل مباشر و"يتفهم إحباط رئيس الوزراء".

وبحسب السيد تشاو، هناك العديد من الأسباب وراء ارتفاع مستوى الأسعار في المدن الكبرى، لكن السبب الجذري الذي استمر لسنوات عديدة هو نقص العرض في القطاع الميسور التكلفة.

قال إن "العرض شحيح لأن العديد من المشاريع منخفضة التكلفة متعثرة. وبعد سنوات طويلة من التنفيذ، ارتفعت الأسعار بشكل كبير"، مؤكدًا أن "المشاكل القانونية تُمثل أكثر من 70% من المشاريع التي يتعذر تنفيذها".

وقال السيد تشاو إنه عندما تكون المنتجات المعروضة في السوق عبارة عن شقق راقية بسعر يزيد عادة عن 70 مليون دونج/متر مربع، فإن هيكل العرض ينعكس، مما يخلق "نموذج برج مقلوب"، مما يعني عدم التوافق في القطاعات، وكانت السوق خالية من الشقق منخفضة التكلفة لسنوات عديدة.

ما ينتظره مجلس إدارة HoREA حاليًا هو تأثير سياسي قوي بما يكفي لتخفيف هذا الاختناق. ويأمل السيد تشاو أن تُهيئ المراجعة والتحسينات المُرتقبة للإطار القانوني، وخاصةً أحكام قانون الأراضي، الظروف المناسبة لـ"مشاريع تحويل استخدامات الأراضي المُلائمة"، وخاصةً الأراضي الزراعية والصناعية التي يُمكن استخدامها في تطوير المساكن.

قال: "عندما تتوفر المزيد من الأراضي النظيفة، سيزداد المعروض الجديد، وهذا هو الدافع الطبيعي لخفض أسعار المساكن". إلى جانب ذلك، هناك حاجة ملحة للترويج لبرنامج الإسكان الاجتماعي. وأشار رئيس مجلس إدارة جمعية الإسكان والتنمية الريفية (HoREA) إلى أن "الحكومة بحاجة إلى تسريع وتيرة التقدم، وتشجيع الشركات على تطوير الإسكان الاجتماعي لإيجاد أرضية مشتركة، وخفض أسعار المساكن، وتوفير مساكن للمواطنين".

المصدر: https://nld.com.vn/giai-ma-cau-hoi-cua-thu-tuong-vi-sao-gia-chung-cu-cu-cao-mai-196250923100110632.htm