وبناءً على ذلك، ومن أجل مواصلة التنفيذ الفعال للقرار رقم 33 الصادر في 11 مارس 2023، وفي الوقت نفسه مساعدة سوق العقارات على العمل بانفتاح وشفافية، وجّه رئيس الوزراء فام مينه تشينه وزارة البناء برئاسة دراسة إنشاء سوق لتداول العقارات والتنسيق مع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة والجهات المعنية. كما وجّه رئيس الوزراء نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها بتوجيه وزارة البناء مباشرةً للقيام بالمهام المذكورة أعلاه.
وفقًا لأحكام قانون الأعمال العقارية والوثائق الإرشادية، يشترط على المؤسسات والأفراد الراغبين في إنشاء صالة تجارية عقارية، للتقدم بطلب ترخيص صالة تجارية عقارية، تأسيس شركة. كما يجب أن تضم الصالة التجارية ما لا يقل عن شخصين حاصلين على شهادات مزاولة مهنة الوساطة العقارية، وأن يكون مديرها ومشغلها حاصلين على شهادة مزاولة مهنة الوساطة العقارية.
تم إنشاء البورصة وتشغيلها بشكل احترافي لضمان شفافية السوق.
بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون لدى قاعة تداول العقارات لوائح تشغيلية، واسم تجاري، وعنوان تداول ثابت لأكثر من ١٢ شهرًا، وأن تكون مساحتها ٥٠ مترًا مربعًا على الأقل، وأن تكون مجهزة بمعدات تقنية تلبي متطلبات التشغيل. تُعتبر قاعة تداول العقارات مؤسسة مستقلة أو وحدة تابعة لمؤسسة. حاليًا، لا يُشترط إتمام معاملات العقارات عبر قاعة تداول عقارات.
تم تحديد نموذج قاعة التداول في قانون العقارات لعام ٢٠٠٦. يُمكّن هذا النموذج الدولة من فهم تقلبات الأسعار ومعلومات سوق العقارات. كما يُمكّن مستثمري الأعمال من فهم أذواق العملاء، وبناءً على ذلك، يُحسّنون استراتيجيات أعمالهم لتحقيق الكفاءة.
بالنسبة لمالكي الأراضي، تضمن صالات التداول العقاري شفافية السوق وانفتاحه، وتحد من السلبيات. إلا أن عمل الصالة لم يكن على المستوى المتوقع بسبب غياب الاحترافية، مما أدى إلى العديد من الأنشطة الخفية التي أثرت على السوق.
في السابق، حظيت لائحة "إجراء المعاملات العقارية عبر القاعة" في مشروع قانون الأعمال العقارية المُعدّل باهتمام خاص من قِبل العديد من نواب مجلس الأمة ، الذين أبدوا ملاحظاتهم في اجتماع يونيو الماضي. كما أثارت هذه اللائحة العديد من الآراء المتضاربة بسبب القضايا المتبقية المتعلقة بأنشطة الوساطة العقارية. وذهبت بعض الآراء إلى ضرورة توضيح ما إذا كانت قاعة تداول العقارات هنا تشمل قاعات التداول المباشر أم قاعات التداول الإلكتروني.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)