ارتفاع حاد في معاملات العقارات، وتفتقر ها تينه إلى المنتجات الراقية في المركز

ها تينه : ازدحام في المعاملات وارتفاع حاد في أسعار الأراضي

في ها تينه، سجل سوق العقارات في الأشهر الأولى من عام 2025 إثارة غير مسبوقة. ارتفع حجم المعاملات بنحو 30% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024، وخاصة في المناطق المركزية لمدينة ها تينه والمناطق المندمجة حديثًا. ارتفعت أسعار الأراضي في العديد من المناطق بنسبة تتراوح بين 10% و20%، حتى أنها وصلت إلى ذروة فترة "حمى الأرض" في عام 2022 في بعض الأماكن.

سجل سوق العقارات في ها تينه في الأشهر الأولى من عام 2025 "حمى" محلية حيث ارتفع عدد المعاملات وارتفعت أسعار الأراضي أيضًا بسرعة كبيرة. (الصورة: صحيفة ها تينه)

وبحسب سجلات السوق، نجحت مدينة ها تينه في بيع العديد من قطع الأراضي "الضخمة"، بعضها تجاوز سعره الابتدائي بأكثر من 5.5 مليار دونج. وبحسب التقارير، ارتفعت أسعار الأراضي في بلدية تان لام هونغ (بالقرب من مركز مدينة ها تينه) من حوالي 2.3 إلى 2.8 مليار دونج/قطعة أرض في ثلاثة أشهر فقط، وهو ما يعادل زيادة بنحو 22%. وفي بعض المواقع الأخرى مثل هو دو أو ثاتش ترونغ، تتراوح الزيادة في الأسعار من 15 إلى 20%، إلى جانب زيادة حادة في حجم المعاملات.

وقال العديد من أصحاب مكاتب تداول العقارات في مدينة ها تينه إن عدد السجلات والاستشارات والمعاملات الخاصة بقطع الأراضي في المنطقة المدمجة شكلت ما بين 60-70% من إجمالي الأنشطة في الآونة الأخيرة.

ومن الأمثلة النموذجية الأخرى مزاد 19 قطعة أرض في منطقة باك ها، مدينة ها تينه في 14 مايو 2025. وكان السعر الإجمالي المبدئي أكثر من 137.7 مليار دونج، لكن الإيرادات تجاوزت 198.4 مليار دونج، متجاوزة السعر المبدئي بأكثر من 60.6 مليار دونج. تم بيع العديد من قطع الأراضي بنجاح في المزادات بأسعار تتراوح بين 10 إلى 16.4 مليار دونج/قطعة أرض، مما يدل على الجاذبية القوية للسوق.

وبالإضافة إلى ذلك، سجلت مناطق مثل ثاتش ها، ثاتش ترونغ، ثاتش هونغ، وبلدية تان لام هونغ (التي اندمجت مؤخرًا في مدينة ها تينه) أيضًا ارتفاعًا في أسعار الأراضي من 2.4 إلى 2.8 مليار دونج/قطعة أرض، لتصل تقريبًا إلى ذروتها في عام 2022.

"العرض الأبيض" للعقارات الراقية في المركز

وعلى الرغم من السوق النابض بالحياة، تعاني مدينة ها تينه حالياً من نقص خطير في المنتجات العقارية الراقية في المنطقة المركزية. وتركز المشاريع القائمة بشكل رئيسي على شرائح الدخل المتوسط ​​والمنخفض، مما يجعلها تفشل في تلبية الاحتياجات المتزايدة للعملاء ذوي الدخل المرتفع والمستثمرين الذين يبحثون عن منتجات عالية الجودة.

تم تنفيذ مشاريع الشقق الفاخرة أو المنازل التجارية أو المجمعات الفاخرة التي تم إطلاقها سابقًا مثل Vinhomes Urban Area و D' Metropole... جميعها منذ 3 إلى 5 سنوات. خلال الفترة من عام 2022 إلى الوقت الحاضر، لم تسجل المدينة أي مشاريع جديدة راقية يتم تنفيذها في النواة الحضرية، على الرغم من أن الطلب على السكن في المركز لا يزال مرتفعًا للغاية، وخاصة من الخبراء وكبار المسؤولين ورجال الأعمال والمستثمرين المحترفين. وقد أدى النقص المطول إلى بقاء الأسعار في المناطق المركزية مرتفعة، حيث تتم المعاملات بشكل رئيسي في السوق الثانوية مع المنافسة الشديدة.

توفر العقارات الفاخرة للعملاء تجارب تأتي مع العديد من وسائل الراحة الحديثة بسعر "جدير بالاهتمام". (توضيح)

في مواجهة نقص المنتجات الراقية، يستعد سوق العقارات في ها تينه للترحيب بمشروع فاخر في وسط المدينة. ومن المتوقع أن يضع هذا المشروع معايير جديدة للجودة والمرافق، وتلبية احتياجات العملاء الراقيين والمساهمة في تحسين المظهر الحضري لمدينة ها تينه.

وبحسب المعلومات المحدثة، ستكون هذه المنطقة الحضرية الراقية للطبقة العليا، حيث تجمع خطوط المنتجات المتجاورة والفيلات الفاخرة، والمخطط لها بشكل منهجي ومتكاملة مع نظام مرافق رفيع المستوى، وتلبي احتياجات التسوق والترفيه العصري والمناظر الطبيعية الخضراء ونظام الخدمة الداخلية الكامل، مما يخلق نمط حياة النخبة في قلب المدينة.

المصدر: https://baohatinh.vn/giao-dich-bat-dong-san-tang-manh-ha-tinh-khan-hiem-san-pham-cao-cap-trung-tam-post288276.html