الحفاظ على زخم تعافي سوق العقارات

مشروع الإسكان الاجتماعي في فوك لونغ، نها ترانج، تم الاستثمار فيه وبنائه من قبل مؤسسة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD).

وارتفع العرض والتعاملات في كافة القطاعات، مما يدل على الاهتمام المتجدد من جانب المستثمرين والمشترين الحقيقيين.

وفق بنك الدولة الفيتنامي ، في الربع الأول من عام 2025، شهد الائتمان العقاري تغييرات إيجابية. اعتبارًا من 28 فبراير 2025، بلغ الائتمان المستحق لأنشطة الأعمال العقارية 1،488،332 مليار دونج، بزيادة قدرها حوالي 25٪ عن نفس الفترة وزيادة بنحو 2٪ مقارنة بالربع الرابع من عام 2024 (1،460،914 مليار دونج).

العديد من الإشارات الإيجابية

ويظهر تلخيص وضع التنمية السكنية في المحليات أنه في الربع الأول من عام 2025 بلغ عدد مشاريع الإسكان التجاري المنجزة 14 مشروعاً بمقياس حوالي 3813 وحدة، بزيادة قدرها 40%؛ - التراخيص الجديدة: 26 مشروعاً بحجم نحو 15,780 شقة، بزيادة قدرها 36%؛ المؤهلون لبيع المساكن المستقبلية: 59 مشروعًا بحجم حوالي 19760 وحدة، بزيادة 55.2% عن نفس الفترة. وفي الوقت نفسه، تم إنجاز 19 مشروعاً للإسكان الاجتماعي في كافة أنحاء البلاد، بإجمالي 16805 وحدات، وحصلت على تراخيص البناء. وبالتحديد، تم إنجاز 11 مشروعًا بحجم 4155 شقة؛ تم ترخيص وبدء تنفيذ 8 مشاريع بمقياس 12650 شقة.

تنفيذ مشروع "الاستثمار في بناء مليون شقة على الأقل" السكن الاجتماعي "لذوي الدخل المحدود والعاملين في المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030"، نُفذ حتى الآن 657 مشروعًا للإسكان الاجتماعي في جميع أنحاء البلاد بمقياس 597,152 وحدة. منها: عدد المشاريع المنجزة: 103 مشاريع بمقياس 66,755 وحدة؛ عدد المشاريع التي بدأت في البناء: 140 مشروعًا بمقياس 124,352 وحدة؛ عدد المشاريع التي تمت الموافقة عليها لسياسة الاستثمار: 414 مشروعًا بمقياس 406,045 وحدة.

وفي الوقت نفسه، بلغ عدد المعاملات الناجحة للشقق والمنازل الفردية في الربع الأول من عام 2025، 33,585 معاملة، أي ما يعادل 132%؛ بلغ عدد معاملات الأراضي الناجحة 101,049 معاملة، أي ما يعادل 116.4% مقارنة بالربع الرابع من عام 2024. وفي الوقت نفسه، اتجه عدد معاملات العقارات في 3 أنواع (شقق، منازل فردية، وأراضي) في الربع الأول من عام 2025 إلى الزيادة مقارنة بالربع الرابع من عام 2024. وبلغ مخزون العقارات في المشاريع في الربع الأول من عام 2025 حوالي 23,400 وحدة/قطعة أرض (بما في ذلك الشقق والمنازل الفردية والأراضي)، منها: 2,339 شقة؛ 9,376 منزلًا عائليًا واحدًا؛ 11,685 قطعة أرض.

ملعب للأطفال في مشروع الإسكان الاجتماعي CT08، المنطقة الحضرية المركزية في مي لينه، والذي تستثمره وزارة الإسكان والتنمية الحضرية.

قال نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات ( وزارة البناء ) فونغ دوي دونج إن حجم مشاريع العقارات المتبقية استمر في الانخفاض مقارنة بالربع الرابع من عام 2024، ولكن بشكل غير متساو. ويبلغ مخزون أنواع العقارات، شريحة السكن الفردي، نحو 83.5%، في حين أن شريحة الشقق والأراضي أعلى من الربع الرابع من عام 2024.

في الوقت نفسه، لم تشهد أسعار العقارات في المدن الكبرى عمومًا تقلبات كبيرة مقارنة بالربع الرابع من عام 2024. كما تباطأت أسعار الشقق في المدن الكبرى ولم تعد ترتفع بنفس القوة التي كانت عليها في عام 2024.

في هانوي ، أسعار الشقق مستقرة بشكل عام، وفي بعض المشاريع والمواقع ارتفعت بنحو 5٪؛ وبالمثل، في مدينة هوشي منه، ارتفعت أسعار الشقق في بعض المشاريع والمواقع بنحو 3-4% مقارنة بالربع الرابع من عام 2024.

في هذه الأثناء، يستمر سعر بيع الفلل والمنازل في المشروع في الارتفاع، وفي هانوي، تبلغ الزيادة حوالي 5-10٪، من 100-200 مليون دونج / ^{متر مربع} ؛ في مدينة هوشي منه، تتراوح الأسعار من 90 إلى 250 مليون دونج/ ^م2 مقارنة بالربع الرابع من عام 2024.

ومن الجدير بالذكر أنه قبل المعلومات الاندماج وفي المحافظات والمدن، تقلبت أسعار العقارات وحجم المعاملات في بعض المحليات بشكل كبير، وخاصة في المحليات التي لديها معلومات عن وكالات إدارية جديدة، مثل: باك جيانج، فو تو، نينه بينه، ثاي بينه، هونغ ين، هاي فونغ، دونغ ناي...

لكن هذه الزيادة في الأسعار والحجم كانت بسبب التداول المضاربي، الذي فرض العديد من المخاطر على السوق، لكنه تباطأ الآن. ومع ذلك، تحذر السلطات المحلية المواطنين من توخي الحذر مع المعلومات غير الرسمية وتطبيق تدابير الرقابة وتعزيز إدارة سوق العقارات في المنطقة.

مواصلة حلول استقرار السوق

ومن المهام الأساسية في الفترة الماضية والمقبلة تعزيز الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية والإسكان منخفض التكلفة للتغلب على اختلال التوازن بين العرض والطلب في سوق العقارات. إلى جانب ذلك، ستركز الحكومة ووزارة الإنشاءات والوزارات والفروع والمحليات ذات الصلة على خلق بيئة قانونية مستقرة، ومراقبة ومعالجة المخالفات.

وفي الآونة الأخيرة، أصدر وزير البناء تران هونغ مينه رسالة رسمية يطلب فيها من رؤساء اللجان الشعبية في المقاطعات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية حثهم على تنفيذ بناء المساكن الاجتماعية.

وعليه، يتعين على المحليات إضافة هدف استكمال الإسكان الاجتماعي في عام 2025 والأعوام التالية حتى عام 2030 المحدد في القرار رقم 444/QD-TTg بتاريخ 27 فبراير 2025 إلى نظام مؤشرات التنمية الاجتماعية والاقتصادية المحلية للتركيز على القيادة والتوجيه؛ إعطاء الأولوية للموارد لإكمال الأهداف المحددة.

تشكيل لجنة توجيهية لتطوير الإسكان الاجتماعي لتفقد المشروع بشكل مباشر وحثه وإزالة الصعوبات والمعوقات. استكمال الإجراءات بشكل عاجل لاختيار المستثمرين لتنفيذ المشروع في أقرب وقت، بما يضمن الاستغلال الفعال لأموال الأراضي، وتجنب هدر الموارد الاجتماعية؛ مراجعة وتحديث واستكمال الخطط التخطيطية وخطط استخدام الأراضي وخطط البناء لتخصيص الأراضي الكافية لتطوير الإسكان الاجتماعي وفقًا للأهداف المحددة.

- إصدار آليات التحفيز والدعم، وخلق الظروف الملائمة للمؤسسات والتعاونيات للمشاركة في الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية؛ تقليص وتبسيط الإجراءات الإدارية الخاصة بالاستثمار والبناء السكني الاجتماعي لدعم وتشجيع الشركات على المشاركة في بناء المساكن الاجتماعية...

وقال رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، لي هوانج تشاو، إن العديد من الشركات تستثمر حالياً في الإسكان منخفض التكلفة ومعقول التكلفة لأن أسعار الإسكان الاجتماعي لم تعد رخيصة كما كانت من قبل، لأنها تشمل جميع التكاليف، وحتى سعر البيع في بعض مشاريع الإسكان الاجتماعي أقل بنحو 15% فقط من سعر الإسكان التجاري.

علاوة على ذلك، فإن الطلب على استئجار المنازل ذات المرافق الكاملة وبأسعار معقولة مرتفع للغاية، ليس فقط للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والمتوسط، ولكن أيضًا للمهندسين والموظفين ذوي الدخل الجيد، لذلك يجب أن تكون هناك سياسات لتعزيز تطوير المساكن الإيجارية.

وقال نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء) ها كوانج هونج، إن الوزارة قدمت للتو إلى الجمعية الوطنية مشروع قرار للجمعية الوطنية بشأن قيادة عدد من السياسات والآليات المحددة لتطوير الإسكان الاجتماعي. حيث تم إنشاء صندوق الإسكان الوطني وفقًا لتوجيهات الأمين العام تو لام.

الصندوق الوطني للإسكان هو صندوق مالي حكومي غير تابع للموازنة أنشئ على المستويين المركزي والمحلي، ويقوم بوظيفة الاستثمار في البناء وإنشاء صندوق للإسكان الاجتماعي وتوفير السكن للمسؤولين والموظفين المدنيين والعاملين في القطاع العام والعمال للإيجار أو الشراء مع المزيد من الحوافز على إجراءات الاستثمار ومعدلات فائدة القروض وكذلك توسيع نطاق المستفيدين.

وقد ركزت سلسلة من التوجيهات الصادرة من الحكومة ورئيس الوزراء والوزارات والفروع حسب المهام والوظائف الموكلة إليها على التوجيه والحث والإرشاد والتنسيق الفعال مع المحليات. إزالة الصعوبات والعقبات أمام المشاريع العقارية، وفي الوقت نفسه تنفيذ سياسات وقوانين جديدة. ومن المؤكد أن هذه الإجراءات سوف تساعد سوق العقارات على التطور بشكل أكثر استدامة واستقرارا في المستقبل.

المصدر: https://baoquangninh.vn/giu-da-phuc-hoi-thi-truong-bat-dong-san-3360262.html