حل الصعوبات في برنامج قروض الإسكان الاجتماعي

في الأشهر العشرة الأولى من عام ٢٠٢٥، لم يتجاوز حجم قروض برنامج شراء المساكن الاجتماعية وقروض التأجير التمويلي ٧٣.٨٪ من الخطة السنوية. ويواجه برنامج الائتمان السياسي حاليًا صعوبات وعقبات عديدة، ما يمنعه من صرف رأس المال.

هناك العديد من الصعوبات في صرف رأس المال

وفقًا لتقرير بنك السياسة الاجتماعية الإقليمي (PPB)، اعتبارًا من 22 أكتوبر، بلغ الرصيد المستحق لبرنامج قروض الإسكان الاجتماعي في المقاطعة 387.7 مليار دونج، مع وجود 1019 مقترضًا لا يزالون مدينين، ليصل إلى 73.8٪ من الخطة المخصصة ويزيد بمقدار 12.5 مليار دونج مقارنة ببداية العام. بلغ معدل دوران القروض في 10 أشهر 74.8 مليار دونج، مع اقتراض 150 عميلًا لرأس المال؛ وبلغ معدل دوران تحصيل الديون 62.3 مليار دونج. وعلى وجه التحديد، بلغت القروض المستحقة لشراء وتأجير المساكن الاجتماعية 274.4 مليار دونج، وهو ما يمثل 70.78٪ من إجمالي القروض المستحقة للبرنامج، مع اقتراض 742 عميلًا لرأس المال في مشاريع الإسكان الاجتماعي؛ بلغت القروض المستحقة للبناء الجديد وإصلاح المنازل 113.3 مليار دونج، وهو ما يمثل 29.22٪ من إجمالي القروض المستحقة للبرنامج، مع 277 مقترضًا.

مجمعات سكنية اجتماعية في منطقة لي هونغ فونغ 1 الحضرية الجديدة، حي نام نها ترانج. تصوير: فان كي

قال السيد لي فان ثانه - نائب مدير بنك السياسة الاجتماعية الإقليمي أنه في عام 2025، حدد بنك السياسة الاجتماعية هدفًا لخطة الائتمان لبرنامج قروض الإسكان الاجتماعي بقيمة 401.1 مليار دونج. وحتى الآن، لم يكمل برنامج الائتمان هذا الخطة المحددة بسبب العديد من الصعوبات والعقبات التي حالت دون صرف رأس المال. في عام 2025، يوجد في مقاطعة نينه ثوان القديمة مشروع الإسكان الاجتماعي MK التابع لشركة MK للاستثمار والبناء المساهمة المؤهلة للبيع. ومع ذلك، نظرًا لتغيير عدد كبير من الكوادر والموظفين المدنيين والموظفين العموميين والعمال في مقاطعة نينه ثوان القديمة لمكان عملهم وإقامتهم بعد اندماج المقاطعتين، لم تعد هناك حاجة لشراء مساكن اجتماعية. لذلك، لم يصرف الفرع بعد جميع الأهداف المحددة. بالنسبة للحاجة إلى اقتراض رأس المال لبناء أو إصلاح منازل جديدة، فإن العديد من العملاء لا تتوفر لديهم شروط القروض البنكية مثل: الأرض بدون دفتر أحمر، عدم وجود تصريح بناء، عدم القدرة على تقديم الفواتير والمستندات، وبالتالي من الصعب الوصول إلى رأس المال...

تنفيذ الحلول

في 10 أكتوبر، أصدرت الحكومة المرسوم رقم 261 لتعديل واستكمال عدد من مواد المرسوم رقم 100 بتاريخ 26 يوليو 2024 الصادر عن الحكومة والذي يفصل عددًا من مواد قانون الإسكان بشأن تطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي والمرسوم رقم 192 بتاريخ 1 يوليو 2025 الصادر عن الحكومة والذي يفصل عددًا من المواد والتدابير لتنفيذ القرار رقم 201 بتاريخ 29 مايو 2025 الصادر عن الجمعية الوطنية بشأن تجريب عدد من الآليات والسياسات المحددة لتطوير الإسكان الاجتماعي. وبناءً على ذلك، تم تحديد سعر الفائدة التفضيلي للقرض لشراء أو الإيجار بالتقسيط على المساكن الاجتماعية بنسبة 5.4٪ سنويًا، بدلاً من سعر الفائدة المطبق سابقًا وهو 6.6٪ سنويًا. بالإضافة إلى ذلك، تمت زيادة الحد الأقصى لدخل الأفراد المؤهلين للحصول على قروض لشراء المساكن الاجتماعية إلى 20 مليون دونج شهريًا، بدلاً من 15 مليون دونج شهريًا كما كان من قبل؛ بالنسبة للأزواج المتزوجين، يكون 40 مليون دونج شهريًا. بالنسبة للأفراد الذين يربون أطفالًا دون سن الرشد، يُحتسب الحد الأقصى للدخل بـ 30 مليون دونج فيتنامي شهريًا. تُعدّ هذه أخبارًا سارة للعملاء الذين يقترضون رأس مال، وللأشخاص الذين يحتاجون إلى اقتراض رأس مال بموجب هذا البرنامج الائتماني. وقد نسّق صندوق الائتمان الشعبي الإقليمي مع الجهات المعنية لترويج السياسات ونشرها على مستوى كل بلدية ودائرة وشعب، ونشر لوائح الإقراض علنًا في نقاط التعامل على مستوى البلدية.

مجمعات سكنية اجتماعية في منطقة لي هونغ فونغ 1 الحضرية الجديدة، حي نام نها ترانج. تصوير: فان كي

ومع ذلك، لصرف رأس المال لبرنامج قروض الإسكان الاجتماعي المخصص في عام 2025 والعام التالي، طلب قادة صندوق الائتمان الشعبي الإقليمي من مستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي التي لا تزال بها شقق شاغرة، ومشاريع شقق الإيجار بالتقسيط التي انتهت صلاحيتها، والمؤهلة للبيع، والمشاريع الجديدة المؤهلة للبيع التنسيق بشكل وثيق مع صندوق السياسة الاجتماعية لنشر وتوزيع التعليمات بشأن إجراءات القروض للعملاء الذين يشترون المساكن الاجتماعية. في الوقت نفسه، يحتاج مستثمرو المشروع إلى التنسيق مع الجهات المختصة لتنفيذ إجراءات منح شهادات ملكية المنازل للعملاء الذين أكملوا التزاماتهم وحصلوا على الشقة لتنفيذ إجراءات القرض وفقًا للوائح. بالإضافة إلى ذلك، طلب صندوق الائتمان الشعبي الإقليمي أيضًا من إدارة البناء تقديم معلومات عن المشاريع المؤهلة للبيع حتى تتمكن الفروع من تجميع التقارير لصندوق السياسة الاجتماعية لإعداد رأس المال لتلبية احتياجات العملاء على الفور في الفترة القادمة.

ماي هوانغ

المصدر: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/tai-chinh-ngan-hang/202510/go-kho-chuong-trinh-cho-vay-nha-o-xa-hoi-c764da3/