الناس متحمسون والشركات سعيدة

في مؤتمر مع البنوك التجارية في 11 فبراير/شباط، طلب رئيس الوزراء فام مينه تشينه من بنك الدولة والبنوك التجارية إجراء البحوث ومواصلة تقديم حزم ائتمان تفضيلية لكل من العرض والطلب لتطوير الإسكان الاجتماعي، والإسكان للشباب الذين تبلغ أعمارهم 35 عامًا أو أقل، والإسكان لمن يواجهون صعوبات.

وأعطت هذه المعلومات السيدة مينه تو (30 عاماً) على الفور "بريقاً" من الأمل في أنها وزوجها سيحظيان بفرصة شراء منزل في هانوي بعد ما يقرب من عشر سنوات من العيش والعمل في العاصمة.

وفقًا للسيدة ثو، ترتفع أسعار المنازل يومًا بعد يوم، وشراء منزل أمرٌ بالغ الصعوبة، خاصةً مع دخل الزوجين الذي يزيد قليلاً عن 30 مليون دونج شهريًا. إذا توفرت حزمة ائتمانية تفضيلية لقروض الإسكان بأسعار فائدة منخفضة للشباب، فستكون فرصة رائعة للكثيرين مثلها وزوجها لتحقيق "حلم امتلاك منزل".

استثمار شقة W.jpg
ستوفر حزمة قروض الإسكان التفضيلية للشباب الذين تبلغ أعمارهم 35 عامًا فأقل، في حال تطبيقها، فرصًا رائعة للضمان الاجتماعي. الصورة: هوانغ ها

من منظور تجاري، وفي حديثه مع PV VietNamNet، صرّح السيد فو كيم جيانج، رئيس مجلس إدارة شركة SGO Group المساهمة (SGO Group)، بأنّ توفير حزمة ائتمان تفضيلية لكلٍّ من العرض والطلب على مشاريع الإسكان للشباب الذين تبلغ أعمارهم 35 عامًا فأقل حاليًا، سيكون له تأثير إيجابي للغاية على سوق العقارات. فعندما يكون العرض متنوعًا، مع وجود العديد من القطاعات المتاحة للمشترين للاختيار من بينها، سيتطور السوق بشكل مستدام.

وفقًا للسيد جيانغ، فإن حزمة القروض التفضيلية السابقة البالغة 30,000 مليار دونج لم تقتصر على تمويل الإسكان الاجتماعي فحسب، بل شملت أيضًا الإسكان التجاري منخفض التكلفة، مما ساعد الكثيرين على الحصول على رأس المال وشراء المنازل. أما الآن، فإذا توفرت حزمة قروض تضمن أسعار فائدة معقولة وفترة سداد طويلة لا تقل عن 10 سنوات، فسيكون ذلك مفيدًا جدًا للمشترين.

"بالنسبة للشركات، لتطوير مشاريع الإسكان التجاري، إذا استطاعت اقتراض رأس المال بمعدل فائدة ثابت لمدة 5-10 سنوات، بنسبة 8٪ / سنة؛ فسيؤدي ذلك بالتأكيد إلى خفض تكاليف الإنتاج، وبالتالي الحصول على سعر بيع مناسب للمسكن.

وبالنسبة للشباب الذين تقل أعمارهم عن 35 عاماً، عندما يقترضون لشراء منزل، ينبغي أن تكون هناك حوافز قصوى؛ يمكن أن يكون سعر الفائدة معادلا لسعر الفائدة لشراء المساكن الاجتماعية، أي حوالي 5-6% وهو سعر معقول"، كما قال السيد جيانج.

هل ينبغي إنشاء صندوق منفصل أم ينبغي دمجه مع حزم الائتمان التفضيلية الموجودة؟

قال السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة EZ Property، لشبكة VietNamNet: "إن حزمة الائتمان التفضيلية المخصصة للشباب الذين تبلغ أعمارهم 35 عامًا فأقل لشراء منازل، في حال تطبيقها، ستوفر فرصًا وظيفية واعدة للعديد من الشباب اليوم. هذه هي الفئة الرئيسية من العمال، وإذا مُنحت الأولوية ووفرت لهم سكنًا مستقرًا، فسيضمن لهم ذلك تطوير قدراتهم، والمساهمة في التنمية الاجتماعية والاقتصادية" .

ومع ذلك، وفقا للسيد توان، ينبغي أن يكون هناك صندوق منفصل للإقراض، بدلا من استخدام حزم القروض من البنوك التجارية.

كانت الحزمة السابقة البالغة 30,000 مليار دونج بمثابة حزمة تحفيز حقيقية، حيث تمكّن الكثيرون من الحصول على رأس المال. لذلك، يجب أن تكون هناك حزمة منفصلة لتهيئة الظروف المناسبة للشركات ومشتري المنازل للوصول بسهولة. بالنسبة للوحدات التي تقترض لتطوير المساكن الاجتماعية، ينبغي أن تستند قروضها إلى كفاءة الاستثمار، وليس إلى لوائح صارمة تُعيق الشركات.

كما هو الحال مع مشتري المنازل، يجب أن تكون إجراءات القروض أقل تعقيدًا وتعقيدًا؛ إذ يجب أن تكون فترات القرض أطول، ربما تصل إلى 30 عامًا لتقليل قيمة القسط الشهري. ويُعدّ متوسط ​​سعر فائدة 5% سنويًا معقولًا. كيف يُمكن للشباب شراء منزل، بينما لا يضطرون سوى لدفع أصل القرض وفوائد تتراوح بين 6 و8 ملايين دونج شهريًا؟ وحلل السيد توان الوضع قائلًا: "من الصعب على زوجين يكسبان حوالي 30 مليون دونج شهريًا، ويُربيان طفلين، ويدفعان أكثر من عشرة ملايين دونج كقرض عقاري شهريًا".

وبالإضافة إلى ذلك، وفقًا للمدير العام لشركة EZ Property، من الضروري إزالة الاختناقات القانونية والمؤسسية لتشجيع كل منطقة على تطوير الإسكان الاجتماعي، والإسكان للشباب، وما إلى ذلك، وبالتالي خلق مصدر إمداد متنوع.

وباعتبار أن تقديم الحوافز للشباب والأشخاص الذين يواجهون صعوبات مالية للاقتراض بأسعار فائدة منخفضة حتى يتمكنوا من امتلاك منزل هي قضية إنسانية للغاية ويجب تنفيذها، اقترح الأستاذ المشارك الدكتور دين ترونغ ثينه، الخبير الاقتصادي، أن تنفيذ هذه القروض يمكن أن يقترن بحزم قروض الإسكان مثل حزمة الائتمان بقيمة 145 ألف مليار دونج لقروض الإسكان الاجتماعي من البنوك التجارية أو حزمة قروض بنك السياسة الاجتماعية التي تقرض الأسر التي تواجه صعوبات مالية.

من الصعب إنشاء صندوق لإقراض الشباب دون سن الخامسة والثلاثين. يجب دراسة الأمر بعناية لتجنب تشتيت رأس المال التفضيلي. من الممكن إضافة الشباب الذين تبلغ أعمارهم 35 عامًا فأقل ليكونوا فئة ذات أولوية لشراء المساكن الاجتماعية، كما اقترح السيد ثينه.

اقترح رئيس الوزراء أن تُضحي البنوك بجزء من أرباحها لخفض أسعار الإقراض . ووفقًا لرئيس الوزراء، يجب على البنوك أن تعمل بشكل مربح، ولكن بالإضافة إلى الربح، يجب أن تُحقق منافع عامة للبلاد، لأنه "عندما يرتفع الماء، يطفو نبات الماء".