هانوي تعدل التخطيط لـ 47000 متر مربع من الأراضي في باك كو نهوي - كيم

وافقت هانوي للتو على التعديلات المحلية على التخطيط التفصيلي لمنطقة باك كو نهوي - تشيم، لتحديد وظائف استخدام الأراضي، التي تخدم بناء مرافق التدريب الحديثة والمتزامنة والبنية التحتية التقنية والمناظر الطبيعية.

وقع نائب رئيس لجنة الشعب في هانوي دونج دوك توان وأصدر القرار رقم 2858/QD-UBND بشأن الموافقة على مشروع التعديل المحلي للتخطيط التفصيلي لمنطقة باك كو نهوي - تشيم، مقياس 1/500 في قطع الأراضي التخطيطية المحددة بـ K4/CQ2 وK7/CQ3.

وبناءً على ذلك، تبلغ المساحة الإجمالية المعدلة للأرض حوالي 47,366 مترًا مربعًا ضمن الحدود الإدارية لحي كو نهو الثاني وحي شوان دينه، بمنطقة باك تو ليم. ويحدد موقع قطعة الأرض المخططة، التي تحمل الرمز K4/CQ2، على النحو التالي: يحدها من الشمال شارع نجوين دينه تو بمقطع عرضي يبلغ 30 مترًا؛ ومن الشرق الطريق المخطط بمقطع عرضي يبلغ 30 مترًا؛ ومن الجنوب الطريق المخطط بمقطع عرضي يبلغ 15.5 مترًا؛ ومن الغرب الطريق المخطط بمقطع عرضي يبلغ 15.5 مترًا؛

مخطط قطعة الأرض المرمزة K7/CQ3: حدودها الشمالية طريق مخطط بمقطع عرضي 15.5 متر؛ حدودها الشرقية طريق مخطط بمقطع عرضي 30 متر؛ حدودها الجنوبية طريق مخطط بمقطع عرضي 21.5 متر؛ حدودها الغربية طريق مخطط بمقطع عرضي 15.5 متر.

تم تعديل المشروع لتحديد وظيفة استخدام الأراضي وفقًا للتوجه المعتمد لخطة تقسيم المناطق الحضرية H2-1، مقياس 1/2000 والتخطيط التفصيلي لمنطقة North Co Nhue - Chem، مقياس 1/500؛ ربط نطاق وحدود كتل التخطيط ومساحة الهندسة المعمارية للمناظر الطبيعية وحركة المرور ومنطقة البناء تحت الأرض على كتلة الأرض بشكل متزامن؛ مناسب لاحتياجات التدريب والتشغيل والإدارة؛ إنشاء أعمال بأشكال معمارية جميلة وحديثة، متناغمة مع مساحة الهندسة المعمارية للمناظر الطبيعية في المنطقة المحيطة.

وفي الوقت نفسه، فهو يشكل الأساس القانوني للمستثمر لإقامة مشروع استثماري في مجال البناء وللجهات المختصة لإدارة التخطيط المعماري وإدارة الاستثمار في مجال البناء وفقاً للتخطيط المعتمد.

مبدأ التعديل: التعديل المحلي للتخطيط التفصيلي لمنطقة North Co Nhue - Chem، مقياس 1/500 في قطع الأراضي التخطيطية المحددة بـ K4/CQ2 وK7/CQ3 على مبدأ التوافق مع وظائف استخدام الأراضي ومؤشرات التخطيط المعماري وفقًا للتوجه المعتمد لتخطيط التقسيم الحضري H2-1، مقياس 1/2000؛ اللائحة الفنية الوطنية بشأن تخطيط البناء QCVN 01:2021/BXD.

ضمان الاتصال المتزامن لنطاق وحدود قطع الأراضي مع نظام البنية التحتية الاجتماعية والبنية التحتية الفنية وحركة المرور على الأرض وفقًا للتخطيط المحدد في مشروع التخطيط التفصيلي بمقياس 1/500؛ التوجه المعتمد لتخطيط التقسيم الحضري H2-1 بمقياس 1/2000؛ وفقًا لـ QCVN 01:2021/BXD ومعايير التصميم المتخصصة واللوائح الحالية ذات الصلة.

يتم الاحتفاظ بالمناطق الأخرى غير المشمولة في التعديل المحلي للتخطيط التفصيلي لمنطقة North Co Nhue - Chem، مقياس 1/500 في قطع الأراضي التخطيطية التي تحمل علامة K4/CQ2 وK7/CQ3 كما هو الحال في التخطيط التفصيلي لمنطقة North Co Nhue - Chem، مقياس 1/500 الذي وافقت عليه لجنة الشعب بالمدينة في القرار رقم 1082/QD-UBND بتاريخ 21 مارس 2008 والقرارات واللوائح ذات الصلة للسلطات المختصة.

المحتوى المعدل: في قطع الأراضي التخطيطية ذات الرموز K4/CQ2 وK7/CQ3، تشمل الأعمال المخطط لها: صالة رياضية متعددة الأغراض، سكن للطلاب (سكن داخلي)، قاعة، قاعة محاضرات، مكتبة، منزل أمني، وأعمال البنية التحتية التقنية...

على وجه الخصوص، ستضمن هذه المنطقة أيضًا متطلبات الوقاية من الحرائق، والصرف الصحي البيئي، ومقاومة الزلازل، والامتثال للأنظمة الفنية الوطنية. وستضمن حلول تصميم المشروع جماليةً وملاءمةً لاحتياجات السكان والطلاب.

يوفر مشروع التعديل المحلي أيضًا معايير التخطيط المعماري، وأنظمة المرور، وحلول البنية التحتية التقنية. وسيتم على وجه الخصوص، تجهيز الأرض بمسارات مرورية داخلية، ومواقف سيارات، وأنظمة إمدادات المياه، والبنية التحتية للطاقة والصرف الصحي والاتصالات.

لتنظيم مساحة تخطيط العمارة الطبيعية، يجب التأكد من أن ارتفاع طوابق المبنى يتراوح بين طابق واحد و23 طابقًا فوق سطح الأرض، بما يتوافق مع التوجه التخطيطي. عند تصميم المخطط المعماري للمبنى، من الضروري مراعاة معايير التخطيط المعماري وموقع موقع البناء وفقًا للمعايير المحددة في المخطط العام لاستخدامات الأراضي ومخطط تنظيم العمارة الطبيعية.

لتصميم المناظر الطبيعية الحضرية، يقترح المشروع حلولاً معمارية عصرية، باستخدام مواد صديقة للبيئة وموفرة للطاقة. سيتم اختيار الأشجار وزراعتها بما يتناسب مع الظروف المناخية، مما يُضفي جمالاً على المكان، ويساهم أيضاً في تحسين بيئة المعيشة.

تشجيع استغلال فن الإضاءة وخاصة الصور الليلية مثل إضاءة البناء وإضاءة الشوارع وإضاءة الأشجار والحدائق الداخلية وغيرها.

كلفت اللجنة الشعبية للمدينة إدارة التخطيط والعمارة بمراجعة الوثائق والرسومات المُعدّلة والتأكد من توافق محتواها مع القرار المُعتمد. وفي الوقت نفسه، سيتم تحديث المحتوى المُعدّل في وثائق مشروع التخطيط التفصيلي للمنطقة.

تتولى اللجنة الشعبية لمنطقة باك تو ليم رئاسة وتنسيق إدارة التخطيط والهندسة المعمارية ومجلس إدارة مشاريع الاستثمار الإنشائي المتخصصة التابعة للأكاديمية الوطنية للسياسة في هوشي منه لتنظيم الإعلان العام عن محتوى تعديل التخطيط للوكالات والمنظمات والأشخاص المعنيين وفقًا للوائح.

المصدر: https://baodautu.vn/ha-noi-dieu-chinh-quy-hoach-47000-m-dat-o-bac-co-nhue---chem-d303808.html