هانوي تشدد إجراءات التعدي، وترشد إلى تأكيد الإسكان لشراء الشقق التي تزيد مساحتها عن 18 مليون متر مربع، ومزادات الأراضي المزدهرة في هونغ ين

هانوي تشدد إجراءات التعديات على الأراضي في التجمعات الصناعية، وزارة البناء تصدر توجيهات بشأن تأكيد شراء الشقق السكنية التي تزيد مساحتها عن 18 مليون متر مربع، مزاد الأراضي في هونج ين يشهد نشاطا كبيرا... هذه هي أحدث أخبار العقارات.

العقارات. تُقدّم وزارة الإنشاءات إرشاداتٍ بشأن تأكيد السكن لشراء شققٍ تزيد قيمتها عن 18 مليون دونج/متر مربع في هانوي . (صورة توضيحية: كي تواي)

وزارة الإعمار تصدر دليلاً بشأن تأكيد شراء الشقق السكنية التي تزيد مساحتها عن 18 مليون متر مربع

الأشخاص الذين أسماؤهم في الكتاب الأحمر ولكن الكتاب لا يحتوي على أصول مرتبطة بالأرض (الأصول هي المنازل) ولكن لديهم فقط شهادة حقوق استخدام الأرض للأراضي الزراعية أو الأراضي السكنية، كيف يمكن التأكد من ظروف السكن ليكونوا قادرين على شراء السكن الاجتماعي؟

وتحديدا، بحسب آراء المواطنين، عند تقديم ملف التسجيل لشراء سكن اجتماعي، يتم تقديم شهادة حق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض (الكتاب الأحمر)، لكن الكتاب لا يحتوي على أصول مرتبطة بالأرض (الأصول هي المنازل) بل يحتوي فقط على شهادة حق استخدام الأرض للأراضي الزراعية أو السكنية.

لذلك فإن الجهة المختصة لا تعتمد النموذج رقم 02 - وثائق تثبت حالة السكن وذلك للسبب التالي: تنص الفقرة 1 من المادة 29 على: "لم يتم ذكره في شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض".

يتضمن النموذج رقم 02 الصادر بموجب التعميم رقم 05/2024/TT-BXD أيضًا المحتوى التالي: "غير مذكور في شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بها". في حال تأكيده، فهو لا يتوافق مع أحكام المرسوم رقم 100/2024/ND-CP؛ التعميم رقم 05/2024/TT-BXD.

ردًا على هذه المسألة، استشهدت وزارة البناء بالفقرة أ من البند 1 والفقرة أ من البند 2 من المادة 8 من قانون الإسكان لعام 2023 الذي ينص على الأشخاص والشروط اللازمة لامتلاك المنازل في فيتنام وقالت: تشمل الأشخاص المؤهلون لامتلاك المنازل في فيتنام المنظمات والأفراد المحليين.

فيما يتعلق بشروط امتلاك المنازل في فيتنام، يُسمح للمنظمات المحلية والأفراد بامتلاك المنازل من خلال شكل الاستثمار في البناء، والشراء، والتقسيط، وتلقي الهدايا، وتلقي الميراث، وتلقي مساهمات رأس المال، وتلقي تبادل المنازل؛ وتلقي المنازل لإعادة التوطين وفقًا لأحكام القانون؛ وأشكال أخرى وفقًا لأحكام القانون...

وفي الوقت نفسه، تنص المادة 9 من قانون الإسكان لعام 2023، الفقرة 1 والفقرة 3، على الاعتراف بحقوق ملكية السكن، حيث تنص على: يتم الاعتراف بحقوق ملكية السكن للمنظمات والأفراد الذين يستوفون الشروط ولديهم سكن قانوني على النحو المنصوص عليه في المادة 8 من هذا القانون من قبل الجهات الحكومية المختصة من خلال إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية السكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض، باستثناء السكن التابع للملكية العامة.

يجب أن يكون السكن المُسجَّل ملكيته في السجل الأحمر متاحًا. تُنفَّذ إجراءات منح الشهادة لمالك المنزل وفقًا لأحكام قانون الأراضي.

يجب على الجهة المختصة التي تصدر الكتاب الأحمر أن تبين بوضوح في الشهادة نوع السكن ومستوى السكن وفقاً لأحكام هذا القانون وقانون البناء؛ وفي حالة كون السكن شقة، يجب أن تبين بوضوح مساحة البناء والمساحة الصالحة للاستخدام للشقة؛ وفي حالة بناء السكن وفقاً لمشروع، يجب أن تبين بشكل صحيح اسم مشروع الاستثمار في بناء المساكن الذي وافقت عليه الجهة المختصة أو قررته سياسة الاستثمار.

تنص المادة 1 من المادة 29 من المرسوم الحكومي رقم 100/2024 الذي يوضح بالتفصيل عددًا من مواد قانون الإسكان بشأن تطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي على قضايا تتعلق بظروف السكن.

على وجه التحديد: يتم تحديد حالة عدم وجود مسكن خاص عندما لا يكون اسم الشخص المحدد في الفقرة 1 من المادة 77 من قانون الإسكان وزوجه (إن وجد) مدرجًا في السجل الأحمر في المقاطعة أو المدينة المركزية التي يقع فيها مشروع الإسكان الاجتماعي في وقت تقديم طلب شراء أو شراء سكن اجتماعي بالتقسيط.

في غضون 7 أيام من تاريخ استلام طلب تأكيد الاسم في الكتاب الأحمر، يجب على مكتب/فرع مكتب تسجيل الأراضي على مستوى المنطقة في المقاطعة أو المدينة المركزية التي يقع فيها مشروع الإسكان الاجتماعي إجراء التأكيد للحالة المحددة في هذه الفقرة.

بالإضافة إلى ذلك، تنص المادة 8 من التعميم رقم 05/2024/TT-BXD المؤرخ 31 يوليو 2024 لوزير البناء والذي يوضح بالتفصيل عددًا من مواد قانون الإسكان على شكل المستندات التي تثبت شروط الدخل للتأهل لشراء أو استئجار المساكن الاجتماعية.

وفقًا للوائح، يتم تنفيذ نموذج المستندات التي تثبت شروط الدخل للتأهل لشراء أو شراء سكن اجتماعي بالتقسيط وفقًا للنموذج رقم 04 (للمواضيع المحددة في الفقرة 5، الفقرة 6، الفقرة 7 والفقرة 8، المادة 76 من قانون الإسكان) أو النموذج رقم 05 (للمواضيع المحددة في الفقرة 5، المادة 76 من قانون الإسكان ولكن بدون عقد عمل) في الملحق الأول الصادر مع هذا التعميم.

في حالة كان مقدم الطلب لشراء أو إيجار مسكن اجتماعي متزوجًا، يجب على زوجته أيضًا التصريح بنوع من الوثائق التي تثبت شروط الدخل وفقًا للنموذج رقم 04 أو النموذج رقم 05 في الملحق الأول الصادر مع هذا التعميم...

توصي وزارة البناء المواطنين بدراسة الأنظمة المذكورة أعلاه.

هانوي: لا تسمحوا بالتعدي على الأراضي أو البناء غير القانوني في التجمعات الصناعية

قام رئيس لجنة الشعب بالمدينة تران سي ثانه بالتوقيع وإصدار النشرة الرسمية رقم 806/UBND-KT بتاريخ 8 مارس 2025 بشأن تعزيز الامتثال للوائح القانونية المتعلقة بالاستثمار والبناء وأراضي التجمعات الصناعية في المدينة.

وبناءً على ذلك، ومن أجل تنفيذ سياسات اللجنة المركزية للحزب وتوجيه لجنة الحزب بالمدينة بشكل استباقي؛ وتعزيز القيادة والتوجيه لتنفيذ المهام السياسية للإدارات والفروع والمحليات في إدارة التجمعات الصناعية في المدينة بانتظام وباستمرار، تطلب لجنة الشعب بالمدينة من اللجان الشعبية في المناطق والبلدات والمدن التركيز على قيادة وتوجيه عمل إنشاء واعتماد/تعديل خطط البناء التفصيلية على مقياس 1/500، وإدارة أمر البناء، وعدم السماح بوضع الاستفادة من الوقت للقيام بأعمال التعدي على الأراضي والبناء غير القانوني...

مواصلة الحثّ على حسن تنفيذ إجراءات تهيئة المواقع وتخصيص وتأجير الأراضي؛ وتسريع وتيرة بناء وتطوير التجمعات الصناعية. التفتيش والرصد والتوجيه والحثّ على الامتثال للوائح القانونية المتعلقة بإدارة وتطوير التجمعات الصناعية بانتظام، والالتزام باللوائح القانونية المتعلقة بإصدار أوامر البناء؛ واستخدام الأراضي للأغراض الصحيحة وحماية البيئة؛ والتصدي بحزم للمخالفات.

ويكون رئيس اللجنة الشعبية للمنطقة أو البلدة أو المدينة مسؤولا مسؤولية كاملة أمام رئيس اللجنة الشعبية للمدينة وأمام القانون في حالة وجود مخالفات في إدارة الدولة للتجمعات الصناعية في المنطقة.

تعتبر وزارة الصناعة والتجارة الوكالة المحورية التي ترأس وتنسق مع الإدارات والفروع لتعزيز الرقابة والرصد والتوجيه للجان الشعبية في المناطق والبلدات والمستثمرين للامتثال الصارم للوائح القانونية بشأن التخطيط (وخاصة أراضي الخدمة الداعمة) والاستثمار والأراضي وأوامر البناء والبيئة وما إلى ذلك؛ وتعزيز جذب الاستثمار في التجمعات الصناعية وتجمعات الصناعات الحرفية التي أكملت بناء البنية التحتية التقنية، وضمان المواضيع الصحيحة والتخطيط ووظائف استخدام الأراضي وما إلى ذلك وفقًا للوائح.

تقوم إدارات المالية والتخطيط والعمارة والزراعة والبيئة والبناء، بناءً على الوظائف والمهام الموكلة إليها، بالتنسيق بشكل استباقي مع اللجان الشعبية في المناطق والبلدات والمدن لتوجيه وحث ودعم المستثمرين في البنية التحتية الفنية للتجمعات الصناعية لإكمال الإجراءات الإدارية وتسريع تقدم الاستثمار وبناء التجمعات الصناعية وفقًا للخطة رقم 20 / KH-UBND بتاريخ 20 يناير 2025 للجنة الشعبية للمدينة.

أسعار الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد العلني في هونغ ين تستمر في الارتفاع

يشهد سوق العقارات في هونغ ين نشاطًا ملحوظًا في مزادات الأراضي مع بداية العام. ففي الخامس من مارس، نظمت اللجنة الشعبية لبلدية دان تيان (مقاطعة خواي تشاو) بالتعاون مع شركة فيتنام للمزادات المساهمة مزادًا على حقوق انتفاع بـ 41 قطعة أرض.

من المعروف أن مساحة هذه القطع الـ 41 تتراوح بين 74 و133 مترًا مربعًا، بأسعار تبدأ من 25 إلى 48 مليون دونج للمتر المربع. وقد حقق المزاد إقبالًا كبيرًا في السوق، حيث استقطب 1200 طلب، وشارك فيه مئات الأشخاص في المزاد المباشر، على الرغم من أن مبلغ الإيداع كان كبيرًا جدًا، حيث تراوح بين 380 مليون دونج وأكثر من 1.2 مليار دونج.

في نهاية المزاد، بيعت جميع القطع الـ 41 بنجاح. وبلغ أعلى سعر فائز أكثر من 158 مليون دونج للمتر المربع، بينما بلغ أدنى متوسط ​​سعر 66 مليون دونج للمتر المربع. وكان كلا السعرين الفائزين أعلى بكثير من سعر البداية. وبلغت حصيلة ميزانية الدولة 388 مليار دونج بعد هذا المزاد.

في السابق، شهد سوق مزادات الأراضي في هونغ ين مزادًا مثيرًا للأراضي مباشرةً بعد عطلة رأس السنة القمرية الجديدة. وبناءً على ذلك، في 9 فبراير، نظمت شركة لاك فيت للمزادات المشتركة مزادًا لـ 273 قطعة أرض في المنطقة السكنية الشمالية لمدينة آن ثي (هونغ ين). تراوحت مساحة القطع بين 90 و295 مترًا مربعًا، بأسعار ابتدائية تراوحت بين 19.2 و31.2 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وقد استقطب المزاد أكثر من 4000 عميل. وبيعت جميع القطع الـ 273 بنجاح، بأسعار رابحة تراوحت بين 36 و120 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، متجاوزةً بذلك سعر الابتدائي بكثير. وبلغ إجمالي السعر الفائز 1,503.378 مليار دونج فيتنامي.

لا يتوقف الأمر عند هذا الحد، سيظل سوق مزادات أراضي هونغ ين يعج بالمزادات الأخرى عندما تواصل هونغ ين تنظيم مزادات الأراضي في العديد من المواقع الأخرى في المقاطعة. على وجه التحديد، في 9 مارس، سينظم مركز خدمة مزادات العقارات التابع لإدارة عدل هونغ ين مزادًا لحق استخدام 92 قطعة أرض في الموقعين LK01 وLK03 لبناء منازل في موقع التخطيط في بلدية كام نينه، مقاطعة آن ثي. تبلغ مساحة قطع الأراضي 90-172.91 مترًا مربعًا، بسعر يبدأ من 19-22.8 مليون دونج فيتنامي/متر مربع. بعد ذلك، في 11 مارس، سيتم أيضًا طرح 68 قطعة أرض لبناء منازل في المنطقة السكنية الريفية الجديدة شوان دينه، بلدية فام هونغ تاي (مقاطعة خواي تشاو) في مزاد بسعر يبدأ من 20-26 مليون دونج فيتنامي/متر مربع، وتتراوح المساحة من 118-182 مترًا مربعًا.

فيما يتعلق بظاهرة ارتفاع أسعار مزادات الأراضي، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن هذا الوضع يُظهر استمرار تعطش السوق لمنتجات الاستثمار، فرغم زيادة المعروض بعد إجراءات الدولة لإزالة الاختناقات، إلا أنه لا يزال غير كافٍ لتلبية الطلب الاستثماري في السوق. علاوة على ذلك، يعكس هذا الواقع أيضًا أن توقعات ارتفاع أسعار العقارات لا تزال مرتفعة للغاية، وبالتالي فإن عقلية المضاربة لا تزال قوية للغاية. ومن المرجح أن تصبح مزادات الأراضي ذات الأسعار الرابحة الباهظة "حدثًا يوميًا"، مما يزيد من صعوبة حصول غالبية السكان على السكن.

مع استمرار ظهور مزادات الأراضي باهظة الثمن، يُوصي رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام المستثمرين بالحفاظ على هدوئهم ويقظة أعصابهم، وعدم الانجراف وراء حمى السوق أو الاندفاع نحو الحشد. فاليقظة تُساعد المستثمرين على اختيار المنتجات التي تُناسب قدراتهم المالية، والتي تتمتع بوضع قانوني مضمون. ووفقًا للسيد دينه، للحد من هذا الوضع المحموم، من الضروري حل مشكلة المعروض السكني. ويجب تعزيز التدابير الرامية إلى "فتح" السوق. وسيتم تعديل أسعار السوق تدريجيًا بما يتناسب مع القيمة الحقيقية للعقارات عندما يُلبي العرض الطلب تدريجيًا.

من المقرر طرح ما يقرب من 300 هكتار من العقارات الصناعية في تاي نجوين في السوق.

بدأ رسميًا اليوم (10 مارس) مشروع الاستثمار في البناء وأعمال البنية التحتية لمرحلة 2 الصناعية في منطقة سونغ كونغ الثانية بمساحة استخدام للأراضي تبلغ حوالي 300 هكتار ورأس مال استثماري إجمالي يبلغ حوالي 4000 مليار دونج.

تستثمر في المشروع شركة فيجلاسيرا تاي نجوين المساهمة، وهي شركة عضو في شركة فيجلاسيرا. ووفقًا للخطة، سيكتمل المشروع خلال 36 شهرًا من تاريخ تسليم الأرض. وقد أكمل مستثمر المشروع حاليًا إجراءات إعداد الاستثمار، والتعويض، وتطهير الموقع لحوالي 80 هكتارًا، ويركز حاليًا على تسريع الاستثمار في إنشاء البنية التحتية التقنية وتأجيرها، تمهيدًا لإنجاز المشروع وفقًا للتعهدات.

قال السيد نجوين تران توان نجيا، رئيس مجلس إدارة شركة فيجلاسيرا تاي نجوين المساهمة، إن مشروع المنطقة الصناعية سونغ كونغ 2 - المرحلة الثانية تمت الموافقة عليه من قبل رئيس الوزراء في مارس 2024، في مناطق بلدية با شويين، وبلدية تان كوانج، ومدينة سونغ كونغ.

هذه منطقة صناعية متعددة الصناعات، تتميز بمعايير النمو الأخضر والتنمية المستدامة والصديقة للبيئة. وتُعطى الأولوية لتطوير قطاعات الإلكترونيات والاتصالات والأدوية والصناعات المساندة، والمواد الجديدة، والطاقة النظيفة والمتجددة والذكية، بالإضافة إلى الصناعات التحويلية.

ويتمتع المستثمرون في المنطقة الصناعية سونغ كونغ 2 - المرحلة الثانية بالعديد من سياسات الحوافز الجذابة مثل الإعفاء من ضريبة دخل الشركات خلال العامين الأولين، ومعدل الضريبة التفضيلي بنسبة 10% للسنوات الأربع المقبلة، والعديد من الحوافز الضريبية على الواردات للسلع التي تخدم الإنتاج والبحث والتطوير للتكنولوجيا العالية...

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ha-noi-siet-hanh-vi-lan-chiem-huong-dan-xac-nhan-ve-nha-o-de-mua-can-ho-hon-18-trieum2-soi-noi-dau-gia-dat-hung-yen-307068.html