البنية التحتية "تحفز" قطاع العقارات في نون تراش

مشاريع البنية التحتية بين المناطق على قدم وساق

لقد تم اعتبار مشكلة الاتصال المروري بين مدينة هو تشي منه ونون تراش ( دونغ ناي ) منذ فترة طويلة بمثابة "عنق زجاجة" في تطوير المناطق الحضرية في نون تراش.

علاوة على ذلك، لم يتم الاستثمار بشكل صحيح في اتصالات المرور بين المناطق عبر نون تراش وكذلك البنية التحتية هنا في الماضي، مما تسبب في عدم تطور التنمية الاجتماعية والاقتصادية في نون تراش بشكل عام ومشاريع الإسكان هنا بشكل خاص إلى إمكاناتها الكامنة.

زاوية من منطقة نون تراش الحضرية

في الآونة الأخيرة، استثمرت الحكومات المركزية والمحلية سلسلة من مشاريع البنية التحتية، مما أدى إلى خلق حيوية جديدة ليس فقط لنون تراش ولكن أيضًا لمنطقة الجنوب الشرقي بأكملها. تعتبر نون تراش "مركز" الاتصال الجديد للمنطقة بأكملها.

أحد المشاريع التي لها تأثير قوي على نون تراش هو مشروع الطريق السريع بن لوك - لونغ ثانه. أعلنت وزارة البناء مؤخرًا أنها ستكمل 55 كيلومترًا من إجمالي ما يقرب من 58 كيلومترًا بحلول نهاية هذا العام، بهدف تحقيق هدف الحكومة المتمثل في 3000 كيلومتر من الطرق السريعة بحلول عام 2025. ويبلغ الطول الإجمالي لمشروع الطريق السريع بن لوك - لونغ ثانه 58 كيلومترًا. نقطة البداية هي عند تقاطع طريق هوشي منه - ترونغ لونغ السريع، وتتصل نقطة النهاية بتقاطع تان هييب مع مشروع طريق بين هوا - فونغ تاو السريع.

يمر المشروع عبر مقاطعة لونغ آن (2.7 كم)، ومدينة هوشي منه (26.4 كم)، ومقاطعة دونج ناي (28.7 كم).

في السابق، في يونيو 2023، بدأ رسميًا بناء مشروع جسر فوك آن الذي يربط بلدة فو مي (مقاطعة با ريا - فونج تاو) بمنطقة نون تراش. يلعب الجسر، الذي تبلغ قيمته حوالي 4.9 مليار دونج، دورًا مهمًا في ربط حركة المرور في منطقة الجنوب الشرقي.

بالإضافة إلى ذلك، تم افتتاح مشروع جسر نون تراش على الطريق الدائري الثالث في مدينة هو تشي منه، والذي بدأ بناؤه في سبتمبر 2022 ويبلغ إجمالي استثماراته 6,955 مليار دونج، من الناحية الفنية أمام حركة المرور في 30 أبريل. وهذا هو الجسر الوحيد الذي يربط منطقة نون تراش بمدينة هو تشي منه قيد الإنشاء.

في الآونة الأخيرة، خلال تفقد تقدم مشروع الطريق الدائري 3 برئاسة نائبة رئيس الوزراء ماي فان تشينه التي تعمل مع المحليات: مدينة هوشي منه، دونج ناي، لونج آن، بينه دونج، وتقديم تقريرها إلى وفد العمل، قال السيد لونج مينه فوك، مدير مجلس إدارة الاستثمار والبناء لأعمال المرور في مدينة هوشي منه (مجلس المرور)، إن تقدم بناء مشروع الطريق الدائري 3 يتم مراقبته بدقة وفقًا للجداول الزمنية المخطط لها.

وعلى وجه الخصوص، تم الانتهاء من مشروع مكون جسر نون تراش الذي يربط مدينة هوشي منه مع دونج ناي قبل خمسة أشهر من الموعد المحدد، ومن المتوقع أن يبدأ تشغيله قريبا. تم أيضًا إكمال بعض العناصر بالقرب من تقاطع الطريق السريع مدينة هوشي منه - لونغ ثانه - داو جياي بشكل أساسي للاتصال بجسر نون تراش. وبحلول شهر يونيو/حزيران المقبل، ستكون المركبات قادرة على السير على هذا القسم، مما يخفف الحمل على الطريق السريع.

وبالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن يتم افتتاح قسمين من الطريق الدائري الثالث الذي يبلغ طوله 21 كيلومترًا، بما في ذلك 15 كيلومترًا في مدينة هوشي منه و6.5 كيلومترًا في لونغ آن، من الناحية الفنية أمام حركة المرور بحلول نهاية هذا العام، أي قبل أربعة أشهر من المخطط له. وسيتم العمل على استكمال الأقسام المتبقية بين الآن و30 يونيو 2026.

ومن ثم، مع سلسلة من مشاريع البنية التحتية للنقل الإقليمي التي يجري تنفيذها والتي على وشك التنفيذ، فإن ذلك سيخلق زخماً للتنمية الاجتماعية والاقتصادية، فضلاً عن سوق العقارات في نون تراش على وجه الخصوص، ودونغ ناي على وجه العموم.

أعلنت إدارة المرور في 11 مايو أن مشروع توسيع الطريق السريع مدينة هوشي منه - لونغ ثانه - داو جياي سيبدأ في البناء في الربع الثاني من عام 2025. ويبلغ طول الطريق أكثر من 3 كيلومترات.

برأس مال إجمالي يبلغ نحو 1000 مليار دونج من ميزانية مدينة هوشي منه، من المتوقع أن يكتمل هذا المشروع في عام 2026، بالتزامن مع تقاطع أن فو ثلاثي المستويات (أكثر من 3400 مليار دونج) الذي يجري تنفيذه ومن المتوقع أن يدخل حيز التشغيل في نهاية عام 2025.

نون تراش - مركز الاتصال

حاليًا، يتم تسريع طريقين بقيمة تقارب 3000 مليار دونج في نون تراش، ويربطان مباشرة الطريق الدائري رقم 3 في مدينة هو تشي منه، من المقرر إكمالهما في أغسطس 2025. الطريق 25 ب والطريق 25 ج هما طريقان مروريان مهمان يتصلان بمطار لونغ ثانه، وطريق بن لوك - لونغ ثانه السريع، والطريق الدائري رقم 3 في مدينة هو تشي منه. وعند تشغيلهما، سيساهمان في استكمال نظام البنية التحتية للمرور في المنطقة الاقتصادية الرئيسية بأكملها في الجنوب.

بن لوك - طريق لونج ثانه السريع

وبحسب مجلس إدارة مشروع منطقة نون تراش، فإن المشروعين لتوسيع شارع تون دوك ثانغ (25 ب) وشارع نجوين آي كوك (25 ج) يسرعان من تقدم البناء ويمكن إكمالهما في أغسطس 2025، أي قبل 4 أشهر من الموعد المحدد مقارنة بالجدول الزمني الأصلي في نهاية هذا العام.

قال مجلس إدارة مشروع منطقة نون تراش إن حجم البناء وصل حتى الآن إلى 55٪ ومن المرجح أن ينتهي قبل الموعد المحدد. في شهر يونيو، سيقوم المقاول بتسريع وتيرة رصف الأسفلت للمسار الرئيسي والمسار الموازي الأيمن. ومن المتوقع أن يتم تسليم المشروع وبدء تشغيله بحلول نهاية أغسطس 2025.

في الوقت الحالي، في القسم من مركز المنطقة إلى شارع Quach Thi Trang، تم إكمال العديد من أقسام الطريق بأربع طبقات من الحجر، في انتظار إكمال طبقتين من الأسفلت. بعد الانتهاء من المشروع، سيكون عرض شارع تون دوك ثانغ (25ب) 24 مترًا، مع أرصفة على كلا الجانبين بعرض 15-20 مترًا.

عند اكتماله، سيعمل الطريق الإقليمي 25B على تحسين البنية التحتية الإقليمية تدريجيًا، مما يساهم في التنمية الاجتماعية والاقتصادية وفقًا للتوجه التخطيطي العام لمنطقة نون تراش الحضرية الجديدة. على وجه الخصوص، من خلال الطريق السريع الوطني 51، يربط الطريق الإقليمي 25B مباشرة منطقة نون تراش الحضرية بمطار لونغ ثانه، ومن المتوقع أن يبدأ تشغيله في عام 2026.

في تخطيط مشروع مطار لونغ ثانه، يلعب الطريقان المتصلان T1 وT2 دورًا في ربط محاور المرور الرئيسية في المنطقة بالمطار. حيث سيتصل الطريق T1 بالطريق الوطني 51 والطريقين الإقليميين 25B و25C. ثم استمر في الاتصال بطريق Ben Luc - Long Thanh السريع وطريق Ho Chi Minh City الدائري رقم 3 الذي يتم الاستثمار فيه في الإنشاء، مما يؤدي إلى إنشاء المزيد من اتجاهات اتصال المرور لمطار Long Thanh.

يلعب المشروع دورًا في ربط مطار لونغ ثانه بمدينة هوشي منه والمقاطعات والمدن في المنطقة. وفي الوقت نفسه، سيتم تقاسم الضغط المروري على الطريق السريع مدينة هوشي منه - لونغ ثانه - داو جياي والطريق السريع الوطني 51. وسوف يساعد هذان الطريقان على تحسين منطقة مطار لونغ ثانه عند تشغيلهما، مما يزيد من القيمة الاستراتيجية للمنطقة.

باعتبارها محور مروري مهم في منطقة نون تراش، فإن الطريقين 25B و25C لا يعززان التنمية الاقتصادية فحسب، بل يجلبان أيضًا مزايا متميزة لمشاريع العقارات على طول هذا الطريق.

ستستفيد المشاريع العقارية على طول الطريق 25B بشكل مباشر من تطوير البنية التحتية، وخاصة بفضل الاتصال السريع بالمطارات والمتنزهات الصناعية والمراكز التجارية والمناطق الحضرية التابعة لها. وهذا لا يؤدي إلى زيادة قيمة العقار فحسب، بل يفتح أيضًا فرص ربح جذابة من التأجير أو الاستثمار الطويل الأجل.

وقد تم إضافة "قيمة" إلى بعض المشاريع الحالية عندما تم الاستثمار في هذه الطرق وبنائها.

على وجه التحديد، دخل مشروع شقق FIATO Airport City التابع لمجموعة Thang Long Real Group في المنطقة السكنية Thang Long Home - Hiep Phuoc، على مساحة 9.8 هكتار، حيز التنفيذ مع أكثر من 60٪ من السكان الذين يعيشون هناك.

هذا مجمع سكني حديث مع خيارات من 1 إلى 3 غرف نوم وشقق خدمية تجارية، ونظام مرافق داخلي عالي الجودة. وفي الوقت نفسه، يعد هذا أيضًا مصدرًا نادرًا للإمدادات بأسعار معقولة يظهر في سوق نون تراش (دونغ ناي) في هذه المرحلة.

وبحسب خبراء العقارات، عندما تكون البنية التحتية متصلة بشكل متزامن، فمن السهل السفر من نون تراش إلى مدينة هوشي منه في حوالي 30 دقيقة، وإلى مطار لونغ ثانه الدولي في حوالي 10 دقائق.

تركز شركة نون تراش العديد من المصانع والشركات على فريق من الخبراء والعمال يصل عددهم إلى عشرات الآلاف من الأشخاص لتنفيذ المشاريع. وهكذا، في المستقبل القريب، سوف تصبح نون تراش "المركز" الذي يربط المناطق المجاورة مثل مدينة هوشي منه، ومطار لونغ ثانه الدولي، ومدينة فونج تاو السياحية الساحلية...

فَجر

المصدر: https://www.sggp.org.vn/ha-tang-kich-bat-dong-san-nhon-trach-post795240.html