تتولى هاي فونج زمام المبادرة في تطوير الإسكان الاجتماعي

هذا هو الرأي العام للمندوبين الذين حضروا ورشة العمل " هاي فونج - نقطة مضيئة في تطوير الإسكان الاجتماعي" التي عقدت صباح اليوم (16 أغسطس) في مدينة هاي فونج .

نقطة مضيئة في تطوير الإسكان الاجتماعي

في الواقع، في الآونة الأخيرة، شاركت الحكومة والوزارات والوكالات المركزية في نفس الرأي بشأن الاستثمار المنهجي وتعبئة الموارد واتجاه المدينة في بناء وتنمية الإسكان الاجتماعي في هاي فونج.

حضر الورشة مسؤولون من وزارة البناء، ولجنة الشعب في مدينة هاي فونغ، وجمعيات العقارات. تصوير: ثانه سون

وفقًا لمشروع بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية الذي وافق عليه رئيس الوزراء في القرار رقم 338، تم تكليف هاي فونج بهدف إكمال 33500 وحدة سكنية اجتماعية من الآن وحتى عام 2030. ومن بينها، سيتم إكمال 15400 وحدة في الفترة 2021-2025؛ وسيتم إكمال 18100 وحدة في الفترة 2026-2030.

من عام 2022 حتى الآن، بدأت هاي فونج في بناء 9 مشاريع إسكان اجتماعي بإجمالي أكثر من 15000 وحدة (حاليًا، يوجد 5 مشاريع لديها منتجات مؤهلة للبيع في السوق بإجمالي 2755 وحدة؛ وتم تشغيل مشروع واحد لإسكان العمال بـ 300 وحدة)؛ وقد اختار 16 مشروعًا المستثمرين ويستكملون الإجراءات لبدء البناء (حوالي 18900 وحدة)؛ وهناك 6 مشاريع لديها سياسات وتختار المستثمرين (حوالي 2700 وحدة).

تشمل المشاريع البارزة ما يلي: منطقة الإسكان الاجتماعي في 384 Le Thanh Tong، بمقياس 1294 وحدة، وقد تم بناء مبنيين من 29 طابقًا؛ منطقة الإسكان الاجتماعي في المستودع العام 3 Lac Vien، بمقياس 4448 وحدة، قيد الإنشاء، وتستعد لاستكمال 10/10 مباني بحلول نهاية عام 2024؛ مشروع الإسكان الاجتماعي في إطار مشروع Trang Due للخدمات الحضرية وإسكان العمال، بمقياس 2538 وحدة، و3 مبانٍ قيد الإنشاء؛ مشروع بناء الإسكان الاجتماعي (المرحلة 1) في جناح Trang Cat، منطقة Dinh Vu - Cat Hai الاقتصادية، بمقياس 4004 وحدة، قيد الإنشاء. بالإضافة إلى ذلك، وجهت هاي فونغ وخططت ورتبت أموال الأراضي لحوالي 42 موقعًا بمساحة تقارب 500 هكتار لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي.

مشروع الإسكان الاجتماعي في المستودع رقم 3 في لاك فيين، مدينة هاي فونغ

وقال نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هاي فونج، السيد نجوين دوك ثو، إنه مع التصميم على تجاوز هدف 33500 وحدة سكنية اجتماعية واستكمالها قبل عام 2030، قبل خطة رئيس الوزراء، قامت هاي فونج بشكل استباقي بربط الاستثمار في الإسكان الاجتماعي بخطة التنمية الاجتماعية والاقتصادية واعتبرت هذا أحد المهام الرئيسية للجنة الحزب والحكومة.

أصدرت اللجنة التنفيذية للجنة حزب مدينة هاي فونج القرار رقم 09 بتاريخ 13 نوفمبر 2023 بشأن تطوير الإسكان الاجتماعي في المنطقة حتى عام 2030، والذي قدم حلولاً محددة وأساسية لتنفيذ تطوير الإسكان الاجتماعي.

السيد نجوين دوك ثو، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هاي فونغ، ملتزم بتطوير الإسكان الاجتماعي وفق ثلاثة معايير: موقع جيد - جودة عالية - سعر مناسب. تصوير: ثانه سون

وبناءً على ذلك، نصّ القرار بوضوح على ضرورة تحقيق تطوير الإسكان الاجتماعي في المدينة لثلاثة معايير أساسية: "موقع جيد - جودة عالية - سعر مناسب". ولذلك، تقع جميع المشاريع قيد التنفيذ والمخطط لها في مواقع مميزة في مركز المدينة أو بالقرب من المناطق الصناعية، مع تخطيط وتصميم متزامنين. تخضع جميع مشاريع الإسكان الاجتماعي للتقييم والفحص والموافقة من قبل الجهات الحكومية وفقًا للوائح، مع ضمان معايير الوقاية من الحرائق ومكافحتها، وجودة تقترب من جودة الشقق التجارية. وفيما يتعلق بأسعار بيع المساكن الاجتماعية في هاي فونغ، فهناك فئات متعددة، تتراوح بين 14 مليونًا وحوالي 19.5 مليونًا للمتر المربع من الأرضية (وفقًا للبيان الرسمي رقم 3951/SXD-QLN الصادر عن إدارة البناء في هاي فونغ مؤخرًا، والذي أعلن عن معلومات حول أسعار البيع وشروط وإجراءات شراء المساكن الاجتماعية)، ويمكن للمواطنين الاختيار وفقًا لقدراتهم المالية.

بناءً على السياسة الحالية، ستعطي المدينة الأولوية لصناديق الأراضي المناسبة ذات المواقع الجيدة والبنية التحتية الملائمة والقريبة من المناطق الحضرية. وفي الوقت نفسه، سيتم إجراء حوار ووضع سياسات لجذب الشركات لاستخدام رأس المال غير المخصص للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية ومشاريعها، والالتزام بدعم إجراءات الشركات.

بهذا النهج، لن تحتاج هاي فونغ سوى إلى تخصيص حوالي 1,774 مليار دونج فيتنامي من الميزانية لتعويض 5,700 أسرة في مبانٍ سكنية قديمة وتطهير أراضيها خلال 3-4 سنوات تقريبًا. بدلًا من دعم أسعار إيجارات المساكن، تُقدم المدينة دعمًا لمرة واحدة، مما يُمكّن الناس من الحصول على موارد مالية لشراء مساكن اجتماعية وامتلاك مسكن.

القوانين الجديدة تشكل أساسًا مهمًا لتعزيز مشاريع الإسكان الاجتماعي

قال الصحفي فونج كونج سوونج، رئيس تحرير صحيفة تين فونج - الوحدة التي تنسق مع مدينة هاي فونج لتنظيم ورشة العمل: حتى الآن، عندما يدخل قانون الأراضي 2024 وقانون الإسكان 2023 وقانون الأعمال العقارية 2023 حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، جنبًا إلى جنب مع الوثائق التوجيهية بموجب القانون، يمكن التأكيد على أن السياسات الحالية لدعم الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال في المناطق الصناعية قد خلقت ممرًا قانونيًا كاملاً نسبيًا، مما يضمن الدعم والتشجيع للشركات للمشاركة في تطوير الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال.

وفي الورشة، قال السيد نجوين فان سينه، نائب وزير البناء: "إن ورشة العمل التي تقام في هذا الوقت ذات مغزى كبير، لأن القوانين المتعلقة بالأراضي والإسكان والأعمال العقارية ومؤسسات الائتمان، والتي هي فعالة، تشكل أساسًا مهمًا للغاية لتعزيز مشاريع الإسكان وسوق العقارات، بما في ذلك الإسكان الاجتماعي".

نائب وزير البناء، نجوين فان سينه، شارك في ورشة العمل. تصوير: ثانه سون.

على وجه التحديد، تم ترسيخ سياسات الحزب والدولة المتعلقة بالإسكان، وخاصةً إسكان ذوي الدخل المحدود. ثانيًا، تجاوزت القوانين بعض التداخل والتناقضات غير المتسقة. ثالثًا، تم تعزيز اللامركزية في تنفيذ المشاريع. رابعًا، تم إصلاح الإجراءات الإدارية في تنفيذ المشاريع. خامسًا، أصبحت اللوائح أكثر وضوحًا، لا سيما مع العديد من الابتكارات في إجراءات استثمار المشاريع، مما هيأ الظروف اللازمة لموافقة المحليات وللشركات لتنفيذها.

إلى جانب ذلك، تم التركيز على بعض سياسات تطوير الإسكان الاجتماعي وتعديلها لضمان وضوحها. وعلى وجه الخصوص، كُلِّفت اللجان الشعبية في المحليات بتخصيص أموال الأراضي بناءً على الطلب لضمان توفر أراضٍ كافية لتطوير الإسكان الاجتماعي. كما اتسمت هذه السياسات بالمرونة في تخصيص أموال الأراضي في المشاريع التجارية لتطوير الإسكان الاجتماعي، والتي يمكن تبادلها ودفع ثمنها. ويحدد قانون الإسكان بوضوح مراحل وإجراءات الاستثمار في الإسكان الاجتماعي. كما أن لوائح اختيار المستثمرين واضحة ومتسقة، ومتوافقة مع قانون المزايدة، مما يفتح الباب أمام العديد من السياسات التي تهدف إلى اعتماد السياسات والاعتراف بالمستثمرين.

سياسة حوافز للمستثمرين، تُهيئ ظروفًا أكثر جاذبية وحوافز أوضح. يُعفى الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي من رسوم استخدام الأراضي، ولا حاجة لإجراءات تحديد أسعار الأراضي، مما يُسهم في اختصار مدة الإجراءات من 6 أشهر إلى سنة. أصبحت شروط مشتري المساكن الاجتماعية أبسط. حُسبت أسعار بيع وإيجار المساكن الاجتماعية بما يضمن حساب تكاليف بناء المشروع بدقة وشمولية.

أكد السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، أنه بفضل جهود الحكومة والوزارات، سيكون للقوانين الثلاثة التي تم تفعيلها اعتبارًا من 1 أغسطس تأثير قوي على مشاريع الإسكان الاجتماعي. أي أنها تنص بوضوح على وجوب تخصيص اللجنة الشعبية الإقليمية أراضٍ كافية لتطوير الإسكان الاجتماعي وفقًا لبرنامج وخطة تطوير الإسكان الإقليمي المعتمدة. وسيسهم ذلك في سد النقص في الأراضي المخصصة للتطوير. كما ستُتاح لشركات تطوير المشاريع خيار تخصيص أراضٍ مزودة ببنية تحتية تقنية في مشروع الإسكان التجاري المُطور أو في منطقة أخرى، أو دفع مبلغ مماثل.

توقع السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، أن تُسهم اللوائح الجديدة المُعدّلة في حل مشكلة النقص الحالي في المساكن وعدم بيعها في قطاع الإسكان الاجتماعي، لا سيما في المحافظات والمدن المتقدمة ذات الطلب المرتفع. تصوير: ثانه سون

علاوة على ذلك، تؤثر البنود الجديدة في القوانين الثلاثة أيضًا على المحتاجين إلى سكن اجتماعي. وتتمثل هذه البنود في إلغاء اللوائح المتعلقة بشروط الإقامة، وزيادة إنتاجية السوق، مما يتيح للأفراد المشاركة بسهولة أكبر. كما يتيح السوق فرصًا أكبر؛ ورفع الحد الأدنى للدخل من 11 مليونًا إلى 15 مليونًا شهريًا. وإضافة فئتين جديدتين من الفئات المستفيدة من سياسات دعم السكن الاجتماعي مقارنةً بالسياسات الحالية: الأسر الفقيرة وشبه الفقيرة في المناطق الحضرية، والشركات، والتعاونيات، والاتحادات التعاونية في المناطق الصناعية.

في الوقت نفسه، تغيرت شروط التملك. حدّد القانون إمكانية تملك المنازل من عدمه. توجد منازل، لكن متوسط مساحة الفرد أقل من 15 مترًا مربعًا. أضف إلى ذلك نموذج تطوير مساكن للعمال والقوات المسلحة الشعبية.

هاي فونغ مثالٌ نموذجيٌّ على تطوير الإسكان الاجتماعي. آمل أن تتخذ وزارة الإنشاءات منها نموذجًا يُحتذى به للمناطق الأخرى. اللوائح والإجراءات متشابهة، لكن هاي فونغ قادرة على ذلك، فلماذا لا تستطيع المناطق الأخرى؟ هذا درسٌ لزيادة فعالية مشروع الإسكان الاجتماعي الذي يضم مليون نسمة، كما اقترح السيد دينه.

في ورشة العمل، أشاد السيد تا فان ها، نائب رئيس لجنة الثقافة والتعليم في الجمعية الوطنية، بشدة بتنفيذ هاي فونغ، بحيث تسمح القوانين التي أقرتها الجمعية الوطنية للتو بتسريع تنفيذ قوانين العقارات قبل 5 أشهر. وعلى وجه الخصوص، فإن هاي فونغ هي أول منطقة تكمل الهدف، وهي نقطة مضيئة في تطوير الإسكان الاجتماعي. ومن الواضح أنه لتحقيق هذه النتيجة، قمنا بإزالة العديد من الآليات والعديد من السياسات التفضيلية لجذب الاستثمار. يجب تلخيص وتقييم الطرق الجيدة والفعالة لهاي فونغ. من ناحية، كيف ستكمل هاي فونغ هدف الإسكان الاجتماعي للمدينة بشكل جيد في الفترة القادمة، ومن ناحية أخرى، المساهمة في الانتشار إلى مناطق أخرى للبحث والتشاور والتعلم، وبالتالي جذب العديد من المستثمرين، للحصول على المزيد من الإسكان الاجتماعي، وتلبية الاحتياجات الملحة للشعب.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-di-dau-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-d222575.html